01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 089 logements dont 1 901 résidences principales, 54 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 901 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 54 | 2,6 % |
| Logements vacants | 134 | 6,4 % |
Parmi les 2 089 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 78 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 237 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 581 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 301 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 428 | 23,7 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,7 % |
| 2 pièces | 76 | 4,0 % |
| 3 pièces | 239 | 12,6 % |
| 4 pièces | 408 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 166 | 61,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 782 | 1 921 | 2 089 |
| Rés. principales | 1 643 | 1 761 | 1 901 |
| Rés. secondaires | 43 | 49 | 54 |
| Vacants | 96 | 112 | 134 |
À titre de comparaison : 66,8 % de part de propriétaires à Plélo, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 482 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 352 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 55 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,0 % de propriétaires occupants, 21,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 203 | 10,7 % |
| Fioul | 358 | 18,8 % |
| Électricité | 787 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 524 | 27,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 181 |
| 2 à 4 ans | 339 |
| 5 à 9 ans | 292 |
| 10 ans ou plus | 1 089 |
| Total ménages | 1 901 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 164 |
| Sous-occupation modérée | 412 |
| Sous-occupation accentuée | 536 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 99 | 5,2 % |
| 1 voiture | 789 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 013 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 717 | 632 | 46 | 39 |
| 1975 | 939 | 817 | 69 | 53 |
| 1982 | 1 156 | 1 031 | 76 | 49 |
| 1990 | 1 302 | 1 167 | 67 | 68 |
| 1999 | 1 411 | 1 296 | 45 | 70 |
| 2006 | 1 604 | 1 478 | 52 | 74 |
| 2011 | 1 782 | 1 643 | 43 | 96 |
| 2016 | 1 921 | 1 761 | 49 | 112 |
| 2022 | 2 089 | 1 901 | 54 | 134 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 717 logements, le total atteint 2 089 en 2022 (+191 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 165 | 141 | 144 | 190 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 46 | 44 | 47 | 47 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,9 % |
| Classe B | 12 | 2,6 % |
| Classe C | 136 | 30,0 % |
| Classe D | 163 | 35,9 % |
| Classe E | 65 | 14,3 % |
| Classe F | 42 | 9,3 % |
| Classe G | 23 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 19,2 % |
| Classe B | 175 | 38,5 % |
| Classe C | 78 | 17,2 % |
| Classe D | 49 | 10,8 % |
| Classe E | 24 | 5,3 % |
| Classe F | 29 | 6,4 % |
| Classe G | 12 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 74 | 62 |
| Classe D | 129 | 34 |
| Classe E | 56 | 9 |
| Classe F | 38 | 4 |
| Classe G | 23 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (220 kWh/m²/an); côté appartements, C (185).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 34 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plaintel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 089 logements dont 91,0 % de résidences principales, Plaintel présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,3 % de maisons individuelles. Plaintel est caractéristique du tissu communal breton, à 196 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 30 km environ.
Rares sont les locataires à Plaintel — 21,4 % seulement contre 78,0 % de propriétaires. Part du parc social: 2,9 % des résidences principales. Plaintel est en deçà de l'obligation SRU: 5,5 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Entre héritage et modernité: 10,0 % de logements d'avant 1919 et 23,7 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,4 %).
Le parc de Plaintel s'est étoffé de +8,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal breton. La commune est à 196 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 30 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Analyse du marché immobilier à Plaintel
Le marché immobilier de Plaintel affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Plaintel
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2113,3 — Percentile dept : 70/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 62/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 5/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 76/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 170,4 — Percentile dept : 85/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 38/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 70,9 — Percentile dept : 88/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 44/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,0 — Percentile dept : 67/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 5/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 76/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2113,3 — Percentile dept : 30/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 5/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 30/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 170,4 — Percentile dept : 15/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Plaintel : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Plaintel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plaintel s'établit à 2 240 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plaintel se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plaintel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plaintel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 673 €/m² → 2 240 €/m² (+33,9 %), volume annuel actuel 43 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,7 % de maisons et 2,3 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (97,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 194 €/m² pour les maisons et 3 750 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 42 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 240 € | 2 194 € | 3 750 € |
| Prix moyen/m² | 2 168 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 1 673 € |
| 2022 | 53 | 1 886 € |
| 2023 | 67 | 2 023 € |
| 2024 | 49 | 2 088 € |
| 2025 | 43 | 2 240 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 884 autorisations et 606 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Plaintel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Plaintel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 199 logements ont été autorisés à à Plaintel, +18 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Plaintel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plaintel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Plaintel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 454 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Plaintel: classe D en tête, 14,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Plaintel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plaintel : cadre de vie et logement
Plaintel compte 4 602 habitants, à 184 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 955 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 183 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plaintel
Plaintel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plaintel
Composition du parc immobilier à Plaintel
2 089 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 950 maisons pour 132 appartements: le parc à Plaintel est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plaintel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 806 logements).
- Avant 1919 10,0 % 181 logts
- 1919-1945 4,3 % 78 logts
- 1946-1970 13,1 % 237 logts
- 1971-1990 32,2 % 581 logts
- 1991-2005 16,7 % 301 logts
- 2006-2019 23,7 % 428 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Plaintel
183 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plaintel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plaintel
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Plaintel : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plaintel
Quel est le prix de l'immobilier à Plaintel ?
Le prix médian au m² à Plaintel est de 2 240 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 206 000 €.
Comment Plaintel se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Plaintel se classe au 83ᵉ rang sur 348 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Plaintel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plaintel est de 5,3 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le coût médian du m² à Plaintel (2 240 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +8,4 % par rapport dans les Côtes-d'Armor.
Forte valorisation observée: le m² médian de Plaintel gagne +33,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 276 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +7,3 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 97,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 194 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Plaintel, un logement de 94 m² (206 236 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Plaintel: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,8 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Plaintel: l'équivalent de 40 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Côté contexte, Plaintel est caractéristique du tissu communal breton, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Plaintel est dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 30 km environ, à 196 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).