01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 628 logements dont 1 539 résidences principales, 18 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 539 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,1 % |
| Logements vacants | 70 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 628.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 59 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 403 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 374 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 575 | 37,5 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (38 %), 38 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 182 | 11,8 % |
| 3 pièces | 285 | 18,5 % |
| 4 pièces | 269 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 796 | 51,7 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 056 | 1 274 | 1 628 |
| Rés. principales | 1 010 | 1 213 | 1 539 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 18 |
| Vacants | 38 | 51 | 70 |
La part de propriétaires atteint 75,5 % à Crevin, commune de 2 819 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 064 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 226 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 239 | 15,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 69,1 % appartiennent à leurs occupants, 30,2 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 959 | 62,2 % |
| Fioul | 63 | 4,1 % |
| Électricité | 366 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 142 | 9,2 % |
Le gaz de ville équipe 62 % des résidences principales, devant électricité (24 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 223 |
| 2 à 4 ans | 355 |
| 5 à 9 ans | 278 |
| 10 ans ou plus | 684 |
| Total ménages | 1 539 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 289 |
| Sous-occupation modérée | 409 |
| Sous-occupation accentuée | 297 |
| Suroccupation modérée | 37 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 98 | 6,4 % |
| 1 voiture | 724 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 717 | 46,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 235 | 212 | 13 | 10 |
| 1975 | 365 | 330 | 9 | 26 |
| 1982 | 419 | 379 | 20 | 20 |
| 1990 | 563 | 536 | 10 | 17 |
| 1999 | 796 | 763 | 13 | 20 |
| 2006 | 943 | 907 | 9 | 27 |
| 2011 | 1 056 | 1 010 | 7 | 38 |
| 2016 | 1 274 | 1 213 | 9 | 51 |
| 2022 | 1 628 | 1 539 | 18 | 70 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 235 à 1 628, soit +593 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 93 | 92 | 70 | 127 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 15 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,5 % |
| Classe B | 37 | 6,1 % |
| Classe C | 393 | 64,3 % |
| Classe D | 140 | 22,9 % |
| Classe E | 20 | 3,3 % |
| Classe F | 7 | 1,1 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 611 diagnostics: la majorité se situe en classe C (64 %), avec 72 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 10,5 % |
| Classe B | 84 | 13,7 % |
| Classe C | 343 | 56,1 % |
| Classe D | 105 | 17,2 % |
| Classe E | 10 | 1,6 % |
| Classe F | 3 | 0,5 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe C, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 21 | 16 |
| Classe C | 65 | 328 |
| Classe D | 43 | 97 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (167), appartements classés C (121), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 102 |
| T3 | 102 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Erblon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Erblon s'élève à 1 628 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,5 %, soit 1 539 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (63,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (36,5 %). Saint-Erblon est une commune bretonne, entre terre et mer, à 36 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Saint-Erblon présente un profil majoritairement propriétaire — 69,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 15,5 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 19,1 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 37,5 % du parc de Saint-Erblon remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (134 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 62,2 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Saint-Erblon: +27,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Erblon: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune bretonne, entre terre et mer — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 36 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 539 résidences principales de Saint-Erblon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Saint-Erblon a bondi de +8,7 % en un an, signal rare sur une commune de 3 651 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Saint-Erblon
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Erblon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Erblon s'établit à 2 987 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Erblon se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Erblon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Erblon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 597 €/m² → 2 987 €/m² (+15,0 %), volume annuel actuel 45 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,4 % de maisons et 35,6 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 64,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 991 €/m² (maisons) contre 2 985 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 29 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 987 € | 2 991 € | 2 985 € |
| Prix moyen/m² | 3 119 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 2 597 € |
| 2022 | 74 | 2 965 € |
| 2023 | 47 | 2 924 € |
| 2024 | 47 | 2 749 € |
| 2025 | 45 | 2 987 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 756 autorisations et 1 536 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Vacance longue durée à Saint-Erblon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Erblon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Erblon totalise 413 logements sur 5 ans, soit +45 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Erblon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Erblon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Erblon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 611 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Erblon est C, avec 2,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Erblon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Erblon : cadre de vie et logement
Saint-Erblon compte 3 651 habitants, à 34 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Erblon
Saint-Erblon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Erblon
Composition du parc immobilier à Saint-Erblon
1 628 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Erblon combine 63,7 % de maisons et 36,3 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Erblon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 532 logements).
- Avant 1919 6,4 % 98 logts
- 1919-1945 1,6 % 24 logts
- 1946-1970 3,9 % 59 logts
- 1971-1990 26,3 % 403 logts
- 1991-2005 24,4 % 374 logts
- 2006-2019 37,5 % 575 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Erblon
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Erblon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Erblon
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
334 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Erblon
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Erblon ?
Le prix médian au m² à Saint-Erblon est de 2 987 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 335 000 €.
Comment Saint-Erblon se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Saint-Erblon se classe au 33ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Erblon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Erblon est de 4,2 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Erblon.
Communes limitrophes de Saint-Erblon
Saint-Erblon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 987 €/m² à Saint-Erblon contre 2 811 €/m² pour l'Ille-et-Vilaine. Dans l'Ille-et-Vilaine, Saint-Erblon appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Saint-Erblon a vu son prix médian au m² progresser de +15,0 %. 288 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,7 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Erblon — maisons à 2 991 €/m² pour 112 m² en surface médiane, appartements à 2 985 €/m² pour 64 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Erblon, un logement de 112 m² (334 992 €) représente 13,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Erblon avoisinent 12,5 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Saint-Erblon (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 413 logements autorisés et 295 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Erblon est une commune bretonne, entre terre et mer. Saint-Erblon est à 36 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.