01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 325 logements dont 2 118 résidences principales, 63 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 118 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 63 | 2,7 % |
| Logements vacants | 144 | 6,2 % |
Parmi les 2 325 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 84 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 369 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 851 | 41,9 % |
| 1991-2005 | 265 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 334 | 16,4 % |
La période 1971-1990 concentre 42 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 0,9 % |
| 2 pièces | 131 | 6,2 % |
| 3 pièces | 258 | 12,2 % |
| 4 pièces | 481 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 228 | 58,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 066 | 2 200 | 2 325 |
| Rés. principales | 1 898 | 1 981 | 2 118 |
| Rés. secondaires | 50 | 65 | 63 |
| Vacants | 118 | 153 | 144 |
Plestin-Les-Grèves (3 639 hab., à 19 km) présente 48,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 585 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 258 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 237 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,8 %, locataires 23,4 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 751 | 35,5 % |
| Fioul | 285 | 13,5 % |
| Électricité | 600 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 456 | 21,5 % |
Le gaz de ville équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 197 |
| 2 à 4 ans | 351 |
| 5 à 9 ans | 391 |
| 10 ans ou plus | 1 180 |
| Total ménages | 2 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 207 |
| Sous-occupation modérée | 472 |
| Sous-occupation accentuée | 486 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 142 | 6,7 % |
| 1 voiture | 999 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 976 | 46,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 762 | 701 | 19 | 42 |
| 1975 | 1 182 | 1 086 | 38 | 58 |
| 1982 | 1 483 | 1 355 | 50 | 78 |
| 1990 | 1 644 | 1 460 | 70 | 114 |
| 1999 | 1 757 | 1 656 | 46 | 55 |
| 2006 | 1 954 | 1 843 | 41 | 70 |
| 2011 | 2 066 | 1 898 | 50 | 118 |
| 2016 | 2 200 | 1 981 | 65 | 153 |
| 2022 | 2 325 | 2 118 | 63 | 144 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 762 à 2 325 logements, soit +205 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 140 | 173 | 166 | 178 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 48 | 50 | 56 | 52 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,2 % |
| Classe B | 11 | 1,5 % |
| Classe C | 132 | 18,2 % |
| Classe D | 286 | 39,3 % |
| Classe E | 192 | 26,4 % |
| Classe F | 73 | 10,0 % |
| Classe G | 24 | 3,3 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 6,1 % |
| Classe B | 149 | 20,5 % |
| Classe C | 122 | 16,8 % |
| Classe D | 200 | 27,5 % |
| Classe E | 139 | 19,1 % |
| Classe F | 63 | 8,7 % |
| Classe G | 10 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (28 %), 43 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 100 | 32 |
| Classe D | 175 | 111 |
| Classe E | 87 | 105 |
| Classe F | 44 | 29 |
| Classe G | 24 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (253), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 32 |
| T2 | 68 |
| T3 | 91 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plourin-lès-Morlaix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 325 logements sont recensés à Plourin-lès-Morlaix, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Plourin-lès-Morlaix est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 124 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,8 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 11,2 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 16,4 % des logements construits depuis 2006. Côté DPE, de Plourin-lès-Morlaix, le parc fait moins bien que le repère national: D et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (35,5 %).
Le parc de Plourin-lès-Morlaix s'est étoffé de +5,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 46,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Plourin-lès-Morlaix est une commune bretonne, entre terre et mer. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 124 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 118 résidences principales de Plourin-lès-Morlaix) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.