01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 721 logements dont 1 465 résidences principales, 123 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 465 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 123 | 7,1 % |
| Logements vacants | 134 | 7,8 % |
Sur les 1 721 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 216 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 127 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 226 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 527 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 151 | 10,3 % |
| 2006-2020 | 218 | 14,9 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 52 | 3,6 % |
| 3 pièces | 191 | 13,0 % |
| 4 pièces | 357 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 859 | 58,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 656 | 1 695 | 1 721 |
| Rés. principales | 1 401 | 1 421 | 1 465 |
| Rés. secondaires | 117 | 112 | 123 |
| Vacants | 138 | 162 | 134 |
À 18 km, Guiclan (2 585 hab.) enregistre 80,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 235 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 121 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 93 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,3 % de propriétaires occupants, 14,6 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,7 % |
| Fioul | 345 | 23,6 % |
| Électricité | 531 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 58 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 520 | 35,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 36 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 205 |
| 5 à 9 ans | 213 |
| 10 ans ou plus | 950 |
| Total ménages | 1 465 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 327 |
| Sous-occupation accentuée | 387 |
| Sous-occupation très accentuée | 628 |
| Suroccupation modérée | 38 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 5,1 % |
| 1 voiture | 634 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 757 | 51,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 923 | 846 | 36 | 41 |
| 1975 | 1 048 | 916 | 54 | 78 |
| 1982 | 1 275 | 1 105 | 77 | 93 |
| 1990 | 1 418 | 1 206 | 86 | 126 |
| 1999 | 1 393 | 1 207 | 113 | 73 |
| 2007 | 1 536 | 1 328 | 149 | 59 |
| 2012 | 1 656 | 1 401 | 117 | 138 |
| 2017 | 1 695 | 1 421 | 112 | 162 |
| 2023 | 1 721 | 1 465 | 123 | 134 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 923 logements, le total atteint 1 721 en 2023 (+86 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 152 | 161 | 165 | 173 | 133 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 81 | 74 | 52 | 55 | 84 | 70 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,7 % |
| Classe B | 28 | 5,8 % |
| Classe C | 77 | 15,9 % |
| Classe D | 160 | 33,1 % |
| Classe E | 100 | 20,7 % |
| Classe F | 56 | 11,6 % |
| Classe G | 49 | 10,1 % |
Le graphique décompose les 483 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 17,0 % |
| Classe B | 200 | 41,4 % |
| Classe C | 81 | 16,8 % |
| Classe D | 40 | 8,3 % |
| Classe E | 26 | 5,4 % |
| Classe F | 30 | 6,2 % |
| Classe G | 24 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 297 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 28 | 0 |
| Classe C | 76 | 1 |
| Classe D | 159 | 1 |
| Classe E | 96 | 4 |
| Classe F | 55 | 1 |
| Classe G | 45 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (237 kWh/m²/an) et appartements en classe E (372).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 25 |
| T3 | 41 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plougonven (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Plougonven comprend 1 721 logements, dont l'essentiel (85,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). La commune est au cœur de la Bretagne intérieure.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 6,3 % des résidences principales.
Le bâti de Plougonven s'étend d'un noyau historique (14,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,9 % après 2006). Le parc de Plougonven présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 240 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 36,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Plougonven varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 51,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Plougonven appartient au tissu au cœur de la Bretagne intérieure, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Finistère (190ᵉ rang sur 275 communes)
Analyse du marché immobilier à Plougonven
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plougonven
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plougonven s'établit à 1 699 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plougonven Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plougonven
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 699 €/m² de prix médian pour 43 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +37,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 43 |
| Prix médian/m² | 1 699 € | 1 699 € |
| Prix moyen/m² | 1 759 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 236 € |
| 2022 | 65 | 1 412 € |
| 2023 | 42 | 1 433 € |
| 2024 | 43 | 1 573 € |
| 2025 | 43 | 1 699 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 170 autorisations et 134 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Vacance longue durée à Plougonven
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Plougonven (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Plougonven: 37 logements autorisés sur 5 ans, 15 pour la dernière année (+54 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plougonven
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Plougonven
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Plougonven
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 483 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Plougonven: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plougonven
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S'installer à Plougonven : cadre de vie et logement
Plougonven, commune de 3 382 habitants étendue sur 69,32 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 107 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 105 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plougonven
Plougonven et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plougonven
Composition du parc immobilier à Plougonven
1 721 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Plougonven: 98,9 % de maisons, 1,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Plougonven
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 465 logements).
- Avant 1919 14,7 % 216 logts
- 1919-1945 8,7 % 127 logts
- 1946-1970 15,4 % 226 logts
- 1971-1990 36,0 % 527 logts
- 1991-2005 10,3 % 151 logts
- 2006-2020 14,9 % 218 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Plougonven
105 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plougonven
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plougonven
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plougonven
Quel est le prix de l'immobilier à Plougonven ?
Le prix médian au m² à Plougonven est de 1 699 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Plougonven se situe-t-elle dans le Finistère ?
Plougonven se situe au 190ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Plougonven ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plougonven est de 6,5 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Plougonven est-il énergétiquement dégradé ?
21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plougonven.
Communes limitrophes de Plougonven
Plougonven est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Plougonven se situe dans la moyenne — prix médian 1 699 €/m², dans la ligne de la médiane du Finistère.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Plougonven a enregistré une hausse de +37,5 % du prix médian au m². Au total, 248 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 699 €/m² pour 100 m². Rapporté au revenu médian de Plougonven, un logement de 100 m² (169 900 €) représente 6,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Plougonven (7,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 37 logements autorisés au total, soit 7 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 59 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Plougonven est au cœur de la Bretagne intérieure.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).