01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 771 logements dont 2 186 résidences principales, 1 524 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 186 | 58,0 % |
| Résidences secondaires | 1 524 | 40,4 % |
| Logements vacants | 61 | 1,6 % |
Sur les 3 771 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 159 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 789 | 36,1 % |
| 1971-1990 | 574 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 267 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 255 | 11,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 111 | 5,1 % |
| 2 pièces | 370 | 16,9 % |
| 3 pièces | 655 | 30,0 % |
| 4 pièces | 628 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 422 | 19,3 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 19 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 409 | 3 629 | 3 771 |
| Rés. principales | 2 092 | 2 205 | 2 186 |
| Rés. secondaires | 1 275 | 1 163 | 1 524 |
| Vacants | 42 | 261 | 61 |
Pour référence, Latour-Bas-Elne (14 km) affiche 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 953 | 43,6 % |
| Locataires (privé) | 662 | 30,3 % |
| Locataires HLM | 502 | 23,0 % |
| Logés gratuitement | 70 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 43,6 % appartiennent à leurs occupants, 53,2 % sont louées, avec 23 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 496 | 22,7 % |
| Fioul | 64 | 2,9 % |
| Électricité | 1 481 | 67,7 % |
| Gaz bouteille | 39 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 106 | 4,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (68 %), 23 % pour gaz de ville et 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 333 |
| 2 à 4 ans | 473 |
| 5 à 9 ans | 385 |
| 10 ans ou plus | 995 |
| Total ménages | 2 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 597 |
| Sous-occupation modérée | 626 |
| Sous-occupation accentuée | 558 |
| Suroccupation modérée | 138 |
| Suroccupation accentuée | 17 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 538 | 24,6 % |
| 1 voiture | 1 270 | 58,1 % |
| 2 voitures ou plus | 378 | 17,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 25 % sans, 58 % à une voiture, 17 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 196 | 1 812 | 161 | 223 |
| 1975 | 2 297 | 1 931 | 171 | 195 |
| 1982 | 2 420 | 1 993 | 313 | 114 |
| 1990 | 2 791 | 2 247 | 391 | 153 |
| 1999 | 3 312 | 2 449 | 830 | 33 |
| 2006 | 3 299 | 2 223 | 1 034 | 42 |
| 2011 | 3 409 | 2 092 | 1 275 | 42 |
| 2016 | 3 629 | 2 205 | 1 163 | 261 |
| 2022 | 3 771 | 2 186 | 1 524 | 61 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 196 à 3 771, soit +72 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 384 | 403 | 422 | 377 | 417 | 297 |
| Dont vacants > 2 ans | 131 | 153 | 158 | 122 | 126 | 161 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 4,4 % |
| Classe B | 163 | 16,4 % |
| Classe C | 437 | 43,9 % |
| Classe D | 203 | 20,4 % |
| Classe E | 109 | 10,9 % |
| Classe F | 33 | 3,3 % |
| Classe G | 7 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 996 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 451 | 45,3 % |
| Classe B | 303 | 30,4 % |
| Classe C | 179 | 18,0 % |
| Classe D | 47 | 4,7 % |
| Classe E | 14 | 1,4 % |
| Classe F | 1 | 0,1 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 199 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 28 |
| Classe B | 35 | 128 |
| Classe C | 76 | 361 |
| Classe D | 45 | 158 |
| Classe E | 28 | 81 |
| Classe F | 3 | 30 |
| Classe G | 1 | 6 |
Côté maisons, la dominante est C (159 kWh/m²/an); côté appartements, C (167).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 91 |
| T3 | 230 |
| T4 | 190 |
| T5+ | 57 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Port-Vendres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Port-Vendres est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Port-Vendres est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Port-Vendres comporte une forte dimension touristique (40,4 % du parc en résidences secondaires). Le collectif l'emporte très largement: 71,6 % d'appartements pour 28,4 % de maisons. Pour mémoire, Port-Vendres est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne, à proximité immédiate du littoral catalan (6 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Au plan locatif social, 23,0 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Port-Vendres mêle deux époques — 6,5 % avant 1919, 11,7 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Port-Vendres, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 165 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (67,7 %).
Le parc de Port-Vendres s'est étoffé de +3,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 24,6 % de ménages sans voiture, 17,3 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne, à proximité immédiate du littoral catalan (6 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Port-Vendres a bondi de +5,6 % en un an, signal rare sur une commune de 4 018 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
- ⚠ 11,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Pyrénées-Orientales
Analyse du marché immobilier à Port-Vendres
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Port-Vendres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Port-Vendres s'établit à 3 148 €, sur la base de 87 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Port-Vendres se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Port-Vendres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Port-Vendres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 625 €/m² à 3 148 €/m² (+19,9 %), pour 87 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
18,4 % de maisons et 81,6 % d'appartements parmi les 87 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 18,4 % de maisons et 81,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 87 | 16 | 71 |
| Prix médian/m² | 3 148 € | 3 417 € | 3 034 € |
| Prix moyen/m² | 3 540 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 145 | 2 625 € |
| 2022 | 140 | 2 675 € |
| 2023 | 97 | 2 923 € |
| 2024 | 76 | 2 980 € |
| 2025 | 87 | 3 148 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
648 logements autorisés cumulés, 588 commencés: la dynamique récente affiche 34 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Port-Vendres
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Port-Vendres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 173 logements ont été autorisés à à Port-Vendres, +239 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Port-Vendres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Port-Vendres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Port-Vendres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 996 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Port-Vendres: classe C en tête, 4,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Port-Vendres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Port-Vendres : cadre de vie et logement
Port-Vendres compte 4 018 habitants, à 126 m d'altitude. Le climat local affiche 16,2 °C de moyenne annuelle et 626 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 233 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Port-Vendres
Port-Vendres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Port-Vendres
Composition du parc immobilier à Port-Vendres
3 771 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 634 appartements pour 1 072 maisons: le parc à Port-Vendres relève d'un tissu urbain collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Port-Vendres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 186 logements).
- Avant 1919 6,5 % 143 logts
- 1919-1945 7,3 % 159 logts
- 1946-1970 36,1 % 789 logts
- 1971-1990 26,3 % 574 logts
- 1991-2005 12,2 % 267 logts
- 2006-2019 11,7 % 255 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Port-Vendres
233 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Port-Vendres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Port-Vendres
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
283 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Port-Vendres
Quel est le prix de l'immobilier à Port-Vendres ?
Le prix médian au m² à Port-Vendres est de 3 148 € (données DVF, 87 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 308 000 €.
Comment Port-Vendres se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Port-Vendres se classe au 27ᵉ rang sur 225 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Port-Vendres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Port-Vendres est de 4,0 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Port-Vendres.
Communes limitrophes de Port-Vendres
Port-Vendres est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Port-Vendres est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 148 €/m² en 2026, soit +33,2 % de plus que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 363 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +19,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Port-Vendres. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 545 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,6 %.
L'appartement domine nettement le marché de Port-Vendres (81,6 % des ventes), avec un prix médian de 3 034 €/m². Rapporté au revenu médian de Port-Vendres, un logement de 90 m² (307 530 €) représente 15,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Port-Vendres: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Avec 40,4 % de résidences secondaires, Port-Vendres est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 173 logements autorisés et 103 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Port-Vendres est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Port-Vendres est à proximité immédiate du littoral catalan (6 km), dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).