Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 1 908 logements recensés.
Pour référence, Palau-Del-Vidre (8 km) affiche 62,1 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel d'Alénya s'établit à 1 908 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,5 % de maisons et 21,5 % d'appartements. Côté cadre local, Alénya est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, en plaine, à 9 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (11 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,7 %) sur la location (23,0 %). Le segment social représente 8,4 % du parc occupé à titre principal.
Le renouvellement du parc est marqué — 29,7 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 129 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (67,2 %).
Alénya conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Alénya: 47,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Alénya est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Côté topographie, Alénya se trouve en plaine, à 9 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (11 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Alénya est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 908 logements dont 1 651 résidences principales, 101 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 908 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 596 | 1 862 | 1 908 |
| Rés. principales | 1 303 | 1 538 | 1 651 |
| Rés. secondaires | 213 | 168 | 101 |
| Vacants | 80 | 156 | 155 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,7 %, locataires 23,0 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (67 %), 67 % d'électricité et 1 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 248 logements à l'origine, 1 908 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 114 | 111 | 105 | 127 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 42 | 28 | 32 | 37 | 37 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 84 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (55 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 200 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (129 kWh/m²/an), les appartements ? (126) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 59 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alénya (prix au m², ventes DVF, tendance).