01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 908 logements dont 1 651 résidences principales, 101 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 651 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 101 | 5,3 % |
| Logements vacants | 155 | 8,1 % |
Sur les 1 908 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 55 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 103 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 452 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 484 | 29,8 % |
| 2006-2019 | 481 | 29,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 105 | 6,4 % |
| 3 pièces | 339 | 20,5 % |
| 4 pièces | 524 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 676 | 40,9 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 596 | 1 862 | 1 908 |
| Rés. principales | 1 303 | 1 538 | 1 651 |
| Rés. secondaires | 213 | 168 | 101 |
| Vacants | 80 | 156 | 155 |
Pour référence, Palau-Del-Vidre (8 km) affiche 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 200 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 241 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 138 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 71 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,7 %, locataires 23,0 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 315 | 19,1 % |
| Fioul | 19 | 1,2 % |
| Électricité | 1 109 | 67,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 200 | 12,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (67 %), 19 % pour gaz de ville et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 144 |
| 2 à 4 ans | 337 |
| 5 à 9 ans | 336 |
| 10 ans ou plus | 834 |
| Total ménages | 1 651 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 280 |
| Sous-occupation modérée | 396 |
| Sous-occupation accentuée | 473 |
| Suroccupation modérée | 48 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 4,8 % |
| 1 voiture | 792 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 780 | 47,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 248 | 203 | 22 | 23 |
| 1975 | 403 | 305 | 40 | 58 |
| 1982 | 529 | 393 | 68 | 68 |
| 1990 | 665 | 552 | 60 | 53 |
| 1999 | 1 049 | 863 | 126 | 60 |
| 2006 | 1 339 | 1 108 | 180 | 51 |
| 2011 | 1 596 | 1 303 | 213 | 80 |
| 2016 | 1 862 | 1 538 | 168 | 156 |
| 2022 | 1 908 | 1 651 | 101 | 155 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 248 logements à l'origine, 1 908 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 114 | 111 | 105 | 127 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 42 | 28 | 32 | 37 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 12,8 % |
| Classe B | 112 | 20,8 % |
| Classe C | 267 | 49,6 % |
| Classe D | 60 | 11,2 % |
| Classe E | 25 | 4,6 % |
| Classe F | 4 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 83 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 304 | 56,5 % |
| Classe B | 79 | 14,7 % |
| Classe C | 134 | 24,9 % |
| Classe D | 18 | 3,3 % |
| Classe E | 3 | 0,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (57 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 135 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 120 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 188 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 64 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 26 |
| Classe B | 48 | 64 |
| Classe C | 143 | 124 |
| Classe D | 40 | 20 |
| Classe E | 14 | 11 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (132 kWh/m²/an), les appartements C (126) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 59 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alénya (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Alénya s'établit à 1 908 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,5 % de maisons et 21,5 % d'appartements. Côté cadre local, Alénya est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, en plaine, à 7 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (11 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,7 %) sur la location (23,0 %). Le segment social représente 8,4 % du parc occupé à titre principal.
Le renouvellement du parc est marqué — 29,7 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 129 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (67,2 %).
Alénya conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Alénya: 47,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Alénya est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Côté topographie, Alénya se trouve en plaine, à 7 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (11 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Alénya : -10,5 % en un an, dans un contexte de seulement 49 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (82ᵉ rang sur 225 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -10,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Alénya
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Alénya
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Alénya s'établit à 2 442 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Alénya Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Alénya
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 482 €/m² à 2 442 €/m² (-1,6 %), pour 49 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,2 % de maisons et 38,8 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
61,2 % maisons, 38,8 % appartements sur 49 ventes: le collectif pèse 38,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 30 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 442 € | 2 642 € | 2 265 € |
| Prix moyen/m² | 2 853 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 2 482 € |
| 2022 | 63 | 2 629 € |
| 2023 | 50 | 2 750 € |
| 2024 | 42 | 2 727 € |
| 2025 | 49 | 2 442 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 674 logements ont été autorisés et 418 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Alénya
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Alénya (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 109 logements autorisés à à Alénya, dont 87 en 2025 (+76 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Alénya
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Alénya
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Alénya
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 538 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Alénya: la classe C domine, 0,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Alénya
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Alénya : cadre de vie et logement
Alénya, commune de 3 782 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 9 m d'altitude et baignée dans un climat doux (15,5 °C annuels).
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 136 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Alénya
Alénya et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alénya
Composition du parc immobilier à Alénya
1 908 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,6 %) et collectif (21,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Alénya
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 621 logements).
- Avant 1919 2,9 % 47 logts
- 1919-1945 3,4 % 55 logts
- 1946-1970 6,4 % 103 logts
- 1971-1990 27,9 % 452 logts
- 1991-2005 29,9 % 484 logts
- 2006-2019 29,7 % 481 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Alénya
136 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Alénya
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Alénya
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Alénya
Quel est le prix de l'immobilier à Alénya ?
Le prix médian au m² à Alénya est de 2 442 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 275 000 €.
Comment Alénya se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Alénya se situe au 82ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Alénya ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Alénya est de 5,3 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Alénya.
Communes limitrophes d'Alénya
Alénya est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Alénya ressort à 2 442 € (source DVF, 49 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Orientales.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Alénya varie peu (-1,6 %). Sur l'ensemble de la période, 263 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,5 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (61,2 % des transactions, 2 642 €/m²) et les appartements (38,8 %, 2 265 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (104 m² à 274 768 €) équivaut à 12,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 11,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Alénya (5,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 109 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 77 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Alénya s'interprète dans un contexte plus large — Alénya est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (11 km), en plaine, à 7 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.