01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 733 logements dont 1 282 résidences principales, 3 389 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 282 | 27,1 % |
| Résidences secondaires | 3 389 | 71,6 % |
| Logements vacants | 62 | 1,3 % |
Parmi les 4 733 logements du parc, 27 % assurent la fonction de résidence principale, contre 72 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 103 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 233 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 486 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 183 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 102 | 8,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 2,9 % |
| 2 pièces | 184 | 14,4 % |
| 3 pièces | 326 | 25,4 % |
| 4 pièces | 358 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 377 | 29,4 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 322 | 4 495 | 4 733 |
| Rés. principales | 1 514 | 1 324 | 1 282 |
| Rés. secondaires | 2 640 | 3 030 | 3 389 |
| Vacants | 168 | 141 | 62 |
Saint-Nazaire, commune de taille similaire à 18 km, affiche 68,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 830 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 288 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 115 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 49 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,7 % de propriétaires face à 31,5 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 252 | 19,7 % |
| Fioul | 22 | 1,7 % |
| Électricité | 873 | 68,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 119 | 9,3 % |
Le électricité équipe 68 % des résidences principales, devant gaz de ville (20 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 110 |
| 2 à 4 ans | 203 |
| 5 à 9 ans | 184 |
| 10 ans ou plus | 785 |
| Total ménages | 1 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 262 |
| Sous-occupation modérée | 359 |
| Sous-occupation accentuée | 288 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 174 | 13,6 % |
| 1 voiture | 700 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 408 | 31,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 55 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 908 | 1 004 | 768 | 136 |
| 1975 | 2 485 | 1 064 | 1 308 | 113 |
| 1982 | 3 167 | 1 136 | 2 001 | 30 |
| 1990 | 3 344 | 1 198 | 1 806 | 340 |
| 1999 | 3 765 | 1 262 | 2 497 | 6 |
| 2006 | 3 955 | 1 386 | 2 543 | 26 |
| 2011 | 4 322 | 1 514 | 2 640 | 168 |
| 2016 | 4 495 | 1 324 | 3 030 | 141 |
| 2022 | 4 733 | 1 282 | 3 389 | 62 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 908 à 4 733, soit +148 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 358 | 414 | 455 | 444 | 412 | 248 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 89 | 118 | 100 | 94 | 129 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2,5 % |
| Classe B | 86 | 8,9 % |
| Classe C | 360 | 37,4 % |
| Classe D | 290 | 30,1 % |
| Classe E | 147 | 15,3 % |
| Classe F | 38 | 4,0 % |
| Classe G | 17 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 335 | 34,8 % |
| Classe B | 359 | 37,3 % |
| Classe C | 144 | 15,0 % |
| Classe D | 76 | 7,9 % |
| Classe E | 34 | 3,5 % |
| Classe F | 11 | 1,1 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 223 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16 |
| Classe B | 27 | 59 |
| Classe C | 84 | 276 |
| Classe D | 63 | 227 |
| Classe E | 30 | 117 |
| Classe F | 11 | 27 |
| Classe G | 5 | 12 |
Côté maisons, la dominante est C (180 kWh/m²/an); côté appartements, C (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 34 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Collioure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Collioure est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Collioure est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Collioure compte 4 733 logements, dont une part significative — 71,6 %, soit 3 389 unités — est affectée aux résidences secondaires. L'appartement domine nettement le parc (71,9 %), la maison individuelle ne représentant que 28,1 %. L'environnement communal: une commune catalane des Pyrénées-Orientales, dans la plaine, à une altitude de 72 m, à proximité immédiate du littoral catalan (4 km).
Selon l'INSEE, 64,7 % des résidences principales de Collioure sont occupées par leurs propriétaires, 31,5 % par des locataires. 9,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 13,2 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Collioure. DPE: classe C en tête et 189 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (68,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Collioure a augmenté de +5,3 %. 13,6 % des ménages de Collioure n'ont pas de voiture, 31,8 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Collioure est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 72 m, à proximité immédiate du littoral catalan (4 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 282 résidences principales de Collioure) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Collioure en 2026 ?
Parmi les 225 communes du Pyrénées-Orientales, Collioure se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 16,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,2 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Pyrénées-Orientales
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +10,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Collioure
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Collioure : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Collioure
Estimation sur un maison type de 113 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Collioure.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Collioure ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Collioure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Collioure s'établit à 5 410 €, sur la base de 106 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Collioure se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Collioure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Collioure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 106 transactions en 2025 et affiche une évolution de +21,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 5 410 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
20,8 % de maisons et 79,2 % d'appartements parmi les 106 transactions enregistrées.
20,8 % maisons, 79,2 % appartements sur 106 ventes: le collectif pèse 79,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 106 | 22 | 84 |
| Prix médian/m² | 5 410 € | 4 788 € | 5 554 € |
| Prix moyen/m² | 7 063 € | ||
| Surface médiane | – | 113 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 133 | 4 441 € |
| 2022 | 167 | 5 003 € |
| 2023 | 111 | 4 815 € |
| 2024 | 103 | 4 890 € |
| 2025 | 106 | 5 410 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 30 sur 2013 — soit -80,0 %.
Vacance longue durée à Collioure
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Collioure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Collioure totalise 107 logements sur 5 ans, soit +13 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Collioure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Collioure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Collioure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 962 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Collioure est C, avec 5,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Collioure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Collioure : cadre de vie et logement
Collioure compte 2 756 habitants, à 155 m d'altitude. Le climat local affiche 16,2 °C de moyenne annuelle et 626 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 241 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Collioure
Collioure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Collioure
Composition du parc immobilier à Collioure
4 733 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Collioure est majoritairement collectif: 71,8 % d'appartements contre 28,2 % de maisons.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Collioure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 276 logements).
- Avant 1919 13,2 % 168 logts
- 1919-1945 8,1 % 103 logts
- 1946-1970 18,3 % 233 logts
- 1971-1990 38,1 % 486 logts
- 1991-2005 14,3 % 183 logts
- 2006-2019 8,0 % 102 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Collioure
241 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Collioure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Collioure
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
611 330 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Collioure : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Collioure grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Collioure
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Collioure
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Collioure
Quel est le prix de l'immobilier à Collioure ?
Le prix médian au m² à Collioure est de 5 410 € (données DVF, 106 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 541 000 €.
Comment Collioure se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Collioure se classe au 2ᵉ rang sur 225 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Collioure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Collioure est de 2,8 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Collioure prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Collioure ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Collioure.
Communes limitrophes de Collioure
Collioure est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Collioure atteint 5 410 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Dans les Pyrénées-Orientales, Collioure appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Collioure a enregistré une hausse de +21,8 % du prix médian au m². 620 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +10,6 %.
Typologie urbaine marquée: 79,2 % des transactions de Collioure concernent des appartements, autour de 5 554 €/m². Rapporté au revenu médian de Collioure, un logement de 113 m² (541 044 €) représente 23,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Collioure avoisinent 14,9 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc local comporte 71,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 107 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 72 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Collioure est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à proximité immédiate du littoral catalan (4 km), dans la plaine, à une altitude de 72 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.