01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 215 logements dont 2 045 résidences principales, 94 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 045 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 94 | 4,2 % |
| Logements vacants | 76 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 2 215.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 30 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 109 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 902 | 46,2 % |
| 1991-2005 | 404 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 474 | 24,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,5 % |
| 2 pièces | 121 | 5,9 % |
| 3 pièces | 326 | 15,9 % |
| 4 pièces | 684 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 904 | 44,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 694 | 1 872 | 2 215 |
| Rés. principales | 1 594 | 1 727 | 2 045 |
| Rés. secondaires | 57 | 41 | 94 |
| Vacants | 43 | 104 | 76 |
62,9 % de part de propriétaires à Alénya, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 459 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 294 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 257 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 71,3 % appartiennent à leurs occupants, 26,9 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 | 2,2 % |
| Fioul | 63 | 3,1 % |
| Électricité | 1 615 | 79,0 % |
| Gaz bouteille | 56 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 266 | 13,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (79 %), 13 % pour autres sources (bois notamment) et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 204 |
| 2 à 4 ans | 489 |
| 5 à 9 ans | 305 |
| 10 ans ou plus | 1 047 |
| Total ménages | 2 045 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 281 |
| Sous-occupation modérée | 496 |
| Sous-occupation accentuée | 526 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 110 | 5,4 % |
| 1 voiture | 931 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 004 | 49,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 194 | 22 | 25 |
| 1975 | 373 | 276 | 44 | 53 |
| 1982 | 480 | 390 | 60 | 30 |
| 1990 | 1 180 | 1 031 | 43 | 106 |
| 1999 | 1 412 | 1 310 | 46 | 56 |
| 2006 | 1 594 | 1 487 | 58 | 49 |
| 2011 | 1 694 | 1 594 | 57 | 43 |
| 2016 | 1 872 | 1 727 | 41 | 104 |
| 2022 | 2 215 | 2 045 | 94 | 76 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 241 logements à l'origine, 2 215 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 199 | 151 | 117 | 210 | 180 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 24 | 28 | 30 | 31 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 19,0 % |
| Classe B | 96 | 21,2 % |
| Classe C | 181 | 40,0 % |
| Classe D | 66 | 14,6 % |
| Classe E | 19 | 4,2 % |
| Classe F | 5 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 453 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 80 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 307 | 67,8 % |
| Classe B | 109 | 24,1 % |
| Classe C | 22 | 4,9 % |
| Classe D | 8 | 1,8 % |
| Classe E | 4 | 0,9 % |
| Classe F | 3 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 68 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 187 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 35 |
| Classe B | 70 | 26 |
| Classe C | 132 | 49 |
| Classe D | 53 | 13 |
| Classe E | 9 | 10 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 131 kWh/m²/an côté maisons, C à 128 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 56 |
| T3 | 99 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 17 |
Faut-il investir à Villeneuve-de-la-Raho en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Villeneuve-de-la-Raho : -8,9 % en un an, dans un contexte de seulement 63 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (58ᵉ rang sur 225 communes)
Analyse du marché immobilier à Villeneuve-de-la-Raho
Le marché immobilier de Villeneuve-de-la-Raho affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Villeneuve-de-la-Raho
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2926,0 — Percentile dept : 72/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 53/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 85/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 372,5 — Percentile dept : 88/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 47/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 65,9 — Percentile dept : 92/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 28,7 — Percentile dept : 56/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 14,2 — Percentile dept : 85/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 18/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2926,0 — Percentile dept : 28/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 12/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 18/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 28/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 372,5 — Percentile dept : 12/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Villeneuve-de-la-Raho : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Villeneuve-de-la-Raho
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villeneuve-de-la-Raho s'établit à 2 667 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-de-la-Raho Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villeneuve-de-la-Raho
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 63 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 667 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,4 % de maisons et 20,6 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (79,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 638 €/m² pour les maisons et 2 821 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 50 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 667 € | 2 638 € | 2 821 € |
| Prix moyen/m² | 2 799 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 2 637 € |
| 2022 | 60 | 2 678 € |
| 2023 | 40 | 2 901 € |
| 2024 | 47 | 2 926 € |
| 2025 | 63 | 2 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 196 logements autorisés cumulés, 766 commencés: la dynamique récente affiche 128 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Villeneuve-de-la-Raho
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villeneuve-de-la-Raho (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Villeneuve-de-la-Raho totalise 100 logements sur 5 ans, soit -76 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villeneuve-de-la-Raho
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villeneuve-de-la-Raho
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villeneuve-de-la-Raho
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 453 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Villeneuve-de-la-Raho est C, avec 1,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Villeneuve-de-la-Raho
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villeneuve-de-la-Raho : cadre de vie et logement
Villeneuve-de-la-Raho compte 4 470 habitants, à 32 m d'altitude. Le climat local affiche 16,1 °C de moyenne annuelle et 578 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 229 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villeneuve-de-la-Raho
Villeneuve-de-la-Raho et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villeneuve-de-la-Raho
Composition du parc immobilier à Villeneuve-de-la-Raho
2 215 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Villeneuve-de-la-Raho est composé très majoritairement de maisons (83,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Villeneuve-de-la-Raho
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 952 logements).
- Avant 1919 1,7 % 33 logts
- 1919-1945 1,5 % 30 logts
- 1946-1970 5,6 % 109 logts
- 1971-1990 46,2 % 902 logts
- 1991-2005 20,7 % 404 logts
- 2006-2019 24,3 % 474 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Villeneuve-de-la-Raho
229 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villeneuve-de-la-Raho
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villeneuve-de-la-Raho
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
266 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-de-la-Raho
Quel est le prix de l'immobilier à Villeneuve-de-la-Raho ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-de-la-Raho est de 2 667 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 264 000 €.
Comment Villeneuve-de-la-Raho se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Villeneuve-de-la-Raho se situe au 58ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-de-la-Raho ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villeneuve-de-la-Raho est de 5,7 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Villeneuve-de-la-Raho s'établit à 2 667 € sur 63 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Pyrénées-Orientales (2 374 €/m²).
Le prix médian au m² à Villeneuve-de-la-Raho est stable entre 2021 et 2025 (+1,1 %). 274 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,9 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Villeneuve-de-la-Raho est dominé par les maisons individuelles — 79,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 638 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Villeneuve-de-la-Raho, un logement de 100 m² (263 800 €) représente 10,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Villeneuve-de-la-Raho avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 12,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 100 logements autorisés sur 2021-2025, dont 19 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Villeneuve-de-la-Raho est dans la tradition catalane. La géographie joue son rôle: la commune est en retrait du littoral catalan, à environ 15 km, à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.