01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 232 logements dont 2 465 résidences principales, 2 578 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 465 | 47,1 % |
| Résidences secondaires | 2 578 | 49,3 % |
| Logements vacants | 188 | 3,6 % |
Parmi les 5 232 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 66 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 220 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 930 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 761 | 30,9 % |
| 2006-2019 | 452 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,0 % |
| 2 pièces | 305 | 12,4 % |
| 3 pièces | 796 | 32,3 % |
| 4 pièces | 779 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 561 | 22,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (23 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 789 | 4 945 | 5 232 |
| Rés. principales | 2 156 | 2 286 | 2 465 |
| Rés. secondaires | 2 463 | 2 531 | 2 578 |
| Vacants | 169 | 128 | 188 |
Commune voisine de taille comparable, Salses-Le-Château (15 km) affiche 60,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 536 | 62,3 % |
| Locataires (privé) | 724 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 121 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 84 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 62,3 % de propriétaires, 34,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 46 | 1,9 % |
| Fioul | 52 | 2,1 % |
| Électricité | 2 018 | 81,8 % |
| Gaz bouteille | 44 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 306 | 12,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 82 % au électricité, 82 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 338 |
| 2 à 4 ans | 508 |
| 5 à 9 ans | 445 |
| 10 ans ou plus | 1 174 |
| Total ménages | 2 465 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 550 |
| Sous-occupation modérée | 713 |
| Sous-occupation accentuée | 662 |
| Suroccupation modérée | 88 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 232 | 9,4 % |
| 1 voiture | 1 441 | 58,5 % |
| 2 voitures ou plus | 792 | 32,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 411 | 300 | 77 | 34 |
| 1975 | 448 | 321 | 84 | 43 |
| 1982 | 1 240 | 474 | 703 | 63 |
| 1990 | 2 336 | 823 | 1 403 | 110 |
| 1999 | 3 970 | 1 444 | 2 442 | 84 |
| 2006 | 4 422 | 1 692 | 2 614 | 117 |
| 2011 | 4 789 | 2 156 | 2 463 | 169 |
| 2016 | 4 945 | 2 286 | 2 531 | 128 |
| 2022 | 5 232 | 2 465 | 2 578 | 188 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 411 logements à l'origine, 5 232 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 375 | 359 | 382 | 368 | 450 | 226 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 92 | 98 | 84 | 87 | 94 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 5,4 % |
| Classe B | 162 | 16,5 % |
| Classe C | 478 | 48,7 % |
| Classe D | 194 | 19,8 % |
| Classe E | 73 | 7,4 % |
| Classe F | 22 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 71 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 577 | 58,8 % |
| Classe B | 315 | 32,1 % |
| Classe C | 73 | 7,4 % |
| Classe D | 8 | 0,8 % |
| Classe E | 7 | 0,7 % |
| Classe F | 2 | 0,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 59 % des diagnostics et 98 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 228 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 21 |
| Classe B | 112 | 50 |
| Classe C | 313 | 165 |
| Classe D | 146 | 48 |
| Classe E | 44 | 29 |
| Classe F | 19 | 3 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 158 kWh/m²/an côté maisons, ? à 160 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 47 |
| T3 | 46 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Marie-la-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Marie-la-Mer se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 2 578 logements sur 5 232 (49,3 %), contre 2 465 résidences principales. Au plan typologique, la maison (81,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,8 %). Sainte-Marie-la-Mer se situe dans un environnement une commune catalane des Pyrénées-Orientales, dans la plaine, à une altitude de 4 m, en retrait du littoral catalan, à environ 20 km.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,3 % de propriétaires occupants. 4,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 5,6 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 18,3 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (81,8 %).
Progression modérée du parc: +5,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,4 % de ménages sans voiture, 32,1 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sainte-Marie-la-Mer est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. La commune est dans la plaine, à une altitude de 4 m, en retrait du littoral catalan, à environ 20 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.