01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 232 logements dont 2 465 résidences principales, 2 578 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 465 | 47,1 % |
| Résidences secondaires | 2 578 | 49,3 % |
| Logements vacants | 188 | 3,6 % |
Parmi les 5 232 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 66 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 220 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 930 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 761 | 30,9 % |
| 2006-2019 | 452 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,0 % |
| 2 pièces | 305 | 12,4 % |
| 3 pièces | 796 | 32,3 % |
| 4 pièces | 779 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 561 | 22,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (23 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 789 | 4 945 | 5 232 |
| Rés. principales | 2 156 | 2 286 | 2 465 |
| Rés. secondaires | 2 463 | 2 531 | 2 578 |
| Vacants | 169 | 128 | 188 |
Commune voisine de taille comparable, Salses-Le-Château (15 km) affiche 60,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 536 | 62,3 % |
| Locataires (privé) | 724 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 121 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 84 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 62,3 % de propriétaires, 34,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 46 | 1,9 % |
| Fioul | 52 | 2,1 % |
| Électricité | 2 018 | 81,8 % |
| Gaz bouteille | 44 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 306 | 12,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 82 % au électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment), 2 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 338 |
| 2 à 4 ans | 508 |
| 5 à 9 ans | 445 |
| 10 ans ou plus | 1 174 |
| Total ménages | 2 465 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 550 |
| Sous-occupation modérée | 713 |
| Sous-occupation accentuée | 662 |
| Suroccupation modérée | 88 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 232 | 9,4 % |
| 1 voiture | 1 441 | 58,5 % |
| 2 voitures ou plus | 792 | 32,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 411 | 300 | 77 | 34 |
| 1975 | 448 | 321 | 84 | 43 |
| 1982 | 1 240 | 474 | 703 | 63 |
| 1990 | 2 336 | 823 | 1 403 | 110 |
| 1999 | 3 970 | 1 444 | 2 442 | 84 |
| 2006 | 4 422 | 1 692 | 2 614 | 117 |
| 2011 | 4 789 | 2 156 | 2 463 | 169 |
| 2016 | 4 945 | 2 286 | 2 531 | 128 |
| 2022 | 5 232 | 2 465 | 2 578 | 188 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 411 logements à l'origine, 5 232 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 375 | 359 | 382 | 368 | 450 | 226 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 92 | 98 | 84 | 87 | 94 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 5,4 % |
| Classe B | 162 | 16,5 % |
| Classe C | 478 | 48,7 % |
| Classe D | 194 | 19,8 % |
| Classe E | 73 | 7,4 % |
| Classe F | 22 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 71 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 577 | 58,8 % |
| Classe B | 315 | 32,1 % |
| Classe C | 73 | 7,4 % |
| Classe D | 8 | 0,8 % |
| Classe E | 7 | 0,7 % |
| Classe F | 2 | 0,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 59 % des diagnostics et 98 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 228 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 21 |
| Classe B | 112 | 50 |
| Classe C | 313 | 165 |
| Classe D | 146 | 48 |
| Classe E | 44 | 29 |
| Classe F | 19 | 3 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 158 kWh/m²/an côté maisons, C à 160 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 47 |
| T3 | 46 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Marie-la-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Marie-la-Mer se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 2 578 logements sur 5 232 (49,3 %), contre 2 465 résidences principales. Au plan typologique, la maison (81,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,8 %). Sainte-Marie-la-Mer se situe dans un environnement une commune catalane des Pyrénées-Orientales, dans la plaine, à une altitude de 7 m, en retrait du littoral catalan, à environ 20 km.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,3 % de propriétaires occupants. 4,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 5,6 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 18,3 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (81,8 %).
Progression modérée du parc: +5,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,4 % de ménages sans voiture, 32,1 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sainte-Marie-la-Mer est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. La commune est dans la plaine, à une altitude de 7 m, en retrait du littoral catalan, à environ 20 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Pyrénées-Orientales
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Sainte-Marie-la-Mer
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Marie-la-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Marie-la-Mer s'établit à 3 472 €, sur la base de 151 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Marie-la-Mer se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Marie-la-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Marie-la-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 151 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 472 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements parmi les 151 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (76,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 560 €/m² pour les maisons et 3 237 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 151 | 115 | 36 |
| Prix médian/m² | 3 472 € | 3 560 € | 3 237 € |
| Prix moyen/m² | 3 625 € | ||
| Surface médiane | – | 60 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 165 | 3 016 € |
| 2022 | 169 | 3 529 € |
| 2023 | 144 | 3 583 € |
| 2024 | 156 | 3 500 € |
| 2025 | 151 | 3 472 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 988 logements ont été autorisés et 826 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.
Vacance longue durée à Sainte-Marie-la-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sainte-Marie-la-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sainte-Marie-la-Mer totalise 159 logements sur 5 ans, soit -42 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Marie-la-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Marie-la-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Marie-la-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 982 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sainte-Marie-la-Mer est C, avec 2,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Sainte-Marie-la-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Marie-la-Mer : cadre de vie et logement
Sainte-Marie-la-Mer compte 4 952 habitants, à 4 m d'altitude. Le climat local affiche 15,5 °C de moyenne annuelle et 556 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 285 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Marie-la-Mer
Sainte-Marie-la-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Marie-la-Mer
Composition du parc immobilier à Sainte-Marie-la-Mer
5 232 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sainte-Marie-la-Mer est composé très majoritairement de maisons (81,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sainte-Marie-la-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 465 logements).
- Avant 1919 1,5 % 36 logts
- 1919-1945 2,7 % 66 logts
- 1946-1970 8,9 % 220 logts
- 1971-1990 37,7 % 930 logts
- 1991-2005 30,9 % 761 logts
- 2006-2019 18,3 % 452 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sainte-Marie-la-Mer
285 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Marie-la-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Marie-la-Mer
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Marie-la-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Marie-la-Mer ?
Le prix médian au m² à Sainte-Marie-la-Mer est de 3 472 € (données DVF, 151 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Sainte-Marie-la-Mer se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Sainte-Marie-la-Mer se classe au 19ᵉ rang sur 225 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marie-la-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Marie-la-Mer est de 3,9 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sainte-Marie-la-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Marie-la-Mer.
Communes limitrophes de Sainte-Marie-la-Mer
Sainte-Marie-la-Mer est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 472 €/m², Sainte-Marie-la-Mer se place parmi les communes chères des Pyrénées-Orientales, au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Sainte-Marie-la-Mer se place dans les 8 % de communes les plus chères des Pyrénées-Orientales.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Sainte-Marie-la-Mer a progressé de +15,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 785 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Sainte-Marie-la-Mer (76,2 % des transactions), à un prix médian de 3 560 €/m². Rapporté au revenu médian de Sainte-Marie-la-Mer, un logement de 60 m² (213 600 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sainte-Marie-la-Mer avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le parc local comporte 49,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Rythme de construction régulier: 32 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sainte-Marie-la-Mer est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. La géographie joue son rôle: la commune est en retrait du littoral catalan, à environ 20 km, dans la plaine, à une altitude de 7 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).