Parc à forte empreinte de résidence secondaire (49 % du parc) avec 5 232 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Salses-Le-Château (15 km) affiche 60,0 %
Le parc de Sainte-Marie-la-Mer se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 2 578 logements sur 5 232 (49,3 %), contre 2 465 résidences principales. Au plan typologique, la maison (81,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,8 %). Sainte-Marie-la-Mer se situe dans un environnement une commune catalane des Pyrénées-Orientales, dans la plaine, à une altitude de 4 m, en retrait du littoral catalan, à environ 20 km.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,3 % de propriétaires occupants. 4,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 5,6 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 18,3 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (81,8 %).
Progression modérée du parc: +5,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,4 % de ménages sans voiture, 32,1 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sainte-Marie-la-Mer est une commune catalane des Pyrénées-Orientales. La commune est dans la plaine, à une altitude de 4 m, en retrait du littoral catalan, à environ 20 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 232 logements dont 2 465 résidences principales, 2 578 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 5 232 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (23 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 789 | 4 945 | 5 232 |
| Rés. principales | 2 156 | 2 286 | 2 465 |
| Rés. secondaires | 2 463 | 2 531 | 2 578 |
| Vacants | 169 | 128 | 188 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 62,3 % de propriétaires, 34,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 82 % au électricité, 82 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 411 logements à l'origine, 5 232 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 375 | 359 | 382 | 368 | 450 | 226 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 92 | 98 | 84 | 87 | 94 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 70 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 59 % des diagnostics et 98 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 197 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 158 kWh/m²/an côté maisons, ? à 146 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 47 |
| T3 | 46 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Marie-la-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).