01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 498 logements dont 1 633 résidences principales, 2 789 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 633 | 36,3 % |
| Résidences secondaires | 2 789 | 62,0 % |
| Logements vacants | 76 | 1,7 % |
Parmi les 4 498 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 62 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 65 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 155 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 448 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 610 | 38,7 % |
| 2006-2019 | 226 | 14,3 % |
La période 1991-2005 concentre 39 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,2 % |
| 2 pièces | 103 | 6,3 % |
| 3 pièces | 371 | 22,7 % |
| 4 pièces | 578 | 35,4 % |
| 5 pièces ou plus | 561 | 34,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 190 | 4 312 | 4 498 |
| Rés. principales | 1 423 | 1 471 | 1 633 |
| Rés. secondaires | 2 657 | 2 702 | 2 789 |
| Vacants | 110 | 138 | 76 |
Commune voisine de taille comparable, Montblanc (8 km) affiche 61,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 106 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 381 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 85 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 60 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 67,8 % appartiennent à leurs occupants, 28,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 279 | 17,1 % |
| Fioul | 27 | 1,7 % |
| Électricité | 1 148 | 70,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 163 | 10,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 70 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 187 |
| 2 à 4 ans | 316 |
| 5 à 9 ans | 276 |
| 10 ans ou plus | 854 |
| Total ménages | 1 633 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 197 |
| Sous-occupation modérée | 498 |
| Sous-occupation accentuée | 544 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 106 | 6,5 % |
| 1 voiture | 915 | 56,0 % |
| 2 voitures ou plus | 612 | 37,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 56 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 487 | 352 | 129 | 6 |
| 1975 | 746 | 415 | 139 | 192 |
| 1982 | 884 | 487 | 337 | 60 |
| 1990 | 1 759 | 688 | 1 042 | 29 |
| 1999 | 3 491 | 949 | 2 495 | 47 |
| 2006 | 3 946 | 1 316 | 2 505 | 125 |
| 2011 | 4 190 | 1 423 | 2 657 | 110 |
| 2016 | 4 312 | 1 471 | 2 702 | 138 |
| 2022 | 4 498 | 1 633 | 2 789 | 76 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 487 logements, le total atteint 4 498 en 2022 (+824 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 376 | 358 | 335 | 376 | 323 | 251 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 41 | 38 | 65 | 90 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 4,8 % |
| Classe B | 98 | 13,4 % |
| Classe C | 384 | 52,4 % |
| Classe D | 154 | 21,0 % |
| Classe E | 44 | 6,0 % |
| Classe F | 16 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 733 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 71 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 367 | 50,1 % |
| Classe B | 246 | 33,6 % |
| Classe C | 86 | 11,7 % |
| Classe D | 20 | 2,7 % |
| Classe E | 11 | 1,5 % |
| Classe F | 3 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 50 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 212 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 1 |
| Classe B | 78 | 20 |
| Classe C | 271 | 113 |
| Classe D | 94 | 60 |
| Classe E | 28 | 16 |
| Classe F | 10 | 6 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 154 kWh/m²/an côté maisons, ? à 177 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 60 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Portiragnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 62,0 % de résidences secondaires (2 789 logements), Portiragnes affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Portiragnes est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 10 m, à 13 km du littoral languedocien, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (67,8 %), le locatif étant minoritaire (28,6 %). Au plan locatif social, 5,2 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 4,6 % avant 1919 et 14,3 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Portiragnes, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 161 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (70,3 %).
Progression modérée du parc: +4,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 6,5 % de ménages sans voiture, 37,5 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 10 m, à 13 km du littoral languedocien — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 633 résidences principales de Portiragnes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.