Parc à forte empreinte de résidence secondaire (71 % du parc) avec 9 296 logements au total.
Lespignan, commune de taille similaire à 10 km, affiche 58,6 % de part de propriétaires
Avec 71,0 % de résidences secondaires (6 597 logements), Valras-Plage affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Profil typologique mixte: 41,6 % de maisons et 58,4 % d'appartements. Pour mémoire, Valras-Plage est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 2 m, à 18 km du littoral languedocien, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Valras-Plage (59,7 %), complétée par 35,0 % de locataires. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 1,9 %.
Le bâti de Valras-Plage s'étend d'un noyau historique (0,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,6 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Valras-Plage, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 170 kWh/m²/an. Le électricité équipe 82,6 % des logements occupés à titre principal.
Valras-Plage conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,1 % de ménages sans voiture, 21,1 % à au moins deux voitures.
Valras-Plage appartient au tissu entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 2 m, à 18 km du littoral languedocien — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 521 résidences principales de Valras-Plage) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Valras-Plage est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Hérault. (sur 67 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 296 logements dont 2 521 résidences principales, 6 597 résidences secondaires et 177 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 27 % d'habitat permanent, 71 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 9 296.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 19 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 164 | 9 119 | 9 296 |
| Rés. principales | 2 420 | 2 358 | 2 521 |
| Rés. secondaires | 6 692 | 6 747 | 6 597 |
| Vacants | 52 | 14 | 177 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 59,7 % de propriétaires, 35,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (83 %), suivi par l'électricité (83 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 65 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 417 logements, le total atteint 9 296 en 2022 (+172 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 678 | 785 | 857 | 853 | 748 | 575 |
| Dont vacants > 2 ans | 178 | 225 | 284 | 312 | 247 | 309 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 994 diagnostics: la majorité se situe en classe C (56 %), avec 69 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 223 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (169 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 20 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valras-Plage (prix au m², ventes DVF, tendance).