01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 740 logements dont 4 141 résidences principales, 1 186 résidences secondaires et 413 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 141 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 1 186 | 20,7 % |
| Logements vacants | 413 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 5 740 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 237 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 166 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 380 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 1 289 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 716 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 1 055 | 27,5 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 1,3 % |
| 2 pièces | 490 | 11,8 % |
| 3 pièces | 945 | 22,8 % |
| 4 pièces | 1 312 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 342 | 32,4 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 912 | 4 526 | 5 740 |
| Rés. principales | 3 096 | 3 255 | 4 141 |
| Rés. secondaires | 1 515 | 866 | 1 186 |
| Vacants | 301 | 405 | 413 |
À 23 km, Pézenas (7 797 hab.) enregistre 35,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 470 | 59,6 % |
| Locataires (privé) | 1 217 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 319 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 135 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,6 % de propriétaires occupants, 37,1 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 789 | 19,1 % |
| Fioul | 123 | 3,0 % |
| Électricité | 2 801 | 67,6 % |
| Gaz bouteille | 50 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 378 | 9,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par l'électricité (68 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 616 |
| 2 à 4 ans | 1 065 |
| 5 à 9 ans | 626 |
| 10 ans ou plus | 1 834 |
| Total ménages | 4 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 798 |
| Sous-occupation modérée | 1 118 |
| Sous-occupation accentuée | 1 103 |
| Suroccupation modérée | 125 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 456 | 11,0 % |
| 1 voiture | 2 240 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 445 | 34,9 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 221 | 970 | 182 | 69 |
| 1975 | 1 539 | 1 088 | 299 | 152 |
| 1982 | 2 037 | 1 341 | 532 | 164 |
| 1990 | 3 522 | 1 907 | 1 390 | 225 |
| 1999 | 5 699 | 2 476 | 2 990 | 233 |
| 2006 | 7 182 | 2 835 | 4 070 | 277 |
| 2011 | 4 912 | 3 096 | 1 515 | 301 |
| 2016 | 4 526 | 3 255 | 866 | 405 |
| 2022 | 5 740 | 4 141 | 1 186 | 413 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 221 à 5 740, soit +370 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 592 | 599 | 707 | 661 | 742 | 389 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 151 | 157 | 154 | 159 | 196 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 145 | 10,1 % |
| Classe B | 307 | 21,5 % |
| Classe C | 683 | 47,8 % |
| Classe D | 204 | 14,3 % |
| Classe E | 63 | 4,4 % |
| Classe F | 27 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 79 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 602 | 42,1 % |
| Classe B | 424 | 29,7 % |
| Classe C | 346 | 24,2 % |
| Classe D | 43 | 3,0 % |
| Classe E | 8 | 0,6 % |
| Classe F | 6 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe A, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 185 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 41 |
| Classe B | 145 | 162 |
| Classe C | 274 | 409 |
| Classe D | 133 | 71 |
| Classe E | 41 | 22 |
| Classe F | 20 | 7 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 142 kWh/m²/an côté maisons, ? à 112 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 93 |
| T3 | 182 |
| T4 | 106 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sérignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 5 740 logements de Sérignan se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (72,1 % / 20,7 % / 7,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (70,5 %), le collectif assurant 29,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Sérignan est dans le tissu villageois du Languedoc historique, en plaine, à 6 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral languedocien (18 km) — cadre la lecture du parc local.
Avec 59,6 % de propriétaires et 37,1 % de locataires, Sérignan se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 7,7 % dans le parc de résidences principales. Sérignan est en deçà des obligations SRU — 9,5 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc compte 27,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Sérignan: classe C en tête et consommation moyenne (127 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (67,6 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Sérignan a gagné +26,8 % de logements. 11,0 % des ménages de Sérignan n'ont pas de voiture, 34,9 % en possèdent au moins deux.
Sérignan est dans le tissu villageois du Languedoc historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 6 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral languedocien (18 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 141 résidences principales de Sérignan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.