01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 237 logements dont 1 101 résidences principales, 34 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 101 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 34 | 2,7 % |
| Logements vacants | 101 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 237 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 4,4 % |
| 1919-1945 | 47 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 68 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 419 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 248 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 271 | 24,6 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 62 | 5,6 % |
| 3 pièces | 200 | 18,2 % |
| 4 pièces | 424 | 38,5 % |
| 5 pièces ou plus | 411 | 37,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 007 | 1 138 | 1 237 |
| Rés. principales | 887 | 996 | 1 101 |
| Rés. secondaires | 40 | 60 | 34 |
| Vacants | 80 | 81 | 101 |
À 14 km, Colombiers (2 814 hab.) enregistre 55,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 764 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 243 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 73 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,4 % de propriétaires occupants, 28,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 156 | 14,2 % |
| Fioul | 26 | 2,4 % |
| Électricité | 784 | 71,1 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 113 | 10,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par l'électricité (71 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 219 |
| 5 à 9 ans | 185 |
| 10 ans ou plus | 602 |
| Total ménages | 1 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 123 |
| Sous-occupation modérée | 319 |
| Sous-occupation accentuée | 357 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 7,4 % |
| 1 voiture | 526 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 493 | 44,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 205 | 6 | 15 |
| 1975 | 311 | 264 | 15 | 32 |
| 1982 | 505 | 432 | 28 | 45 |
| 1990 | 663 | 582 | 42 | 39 |
| 1999 | 752 | 662 | 32 | 58 |
| 2006 | 896 | 812 | 45 | 39 |
| 2011 | 1 007 | 887 | 40 | 80 |
| 2016 | 1 138 | 996 | 60 | 81 |
| 2022 | 1 237 | 1 101 | 34 | 101 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 226 à 1 237, soit +447 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 64 | 71 | 86 | 93 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 20 | 19 | 20 | 22 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 8,7 % |
| Classe B | 53 | 19,1 % |
| Classe C | 134 | 48,4 % |
| Classe D | 49 | 17,7 % |
| Classe E | 12 | 4,3 % |
| Classe F | 4 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique décompose les 277 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 76 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 175 | 63,2 % |
| Classe B | 54 | 19,5 % |
| Classe C | 25 | 9,0 % |
| Classe D | 20 | 7,2 % |
| Classe E | 3 | 1,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (63 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 169 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 192 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 104 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 1 |
| Classe B | 45 | 8 |
| Classe C | 98 | 36 |
| Classe D | 38 | 11 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 139 kWh/m²/an côté maisons, ? à 156 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 35 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Cers recense 1 237 logements, dont 1 101 résidences principales (89,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,1 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la garrigue languedocienne, en plaine, à 26 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral languedocien, à 16 km.
69,4 % des ménages de Cers possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 6,6 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 24,6 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 143 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (71,1 %).
Le parc de Cers a progressé de +8,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cers: 44,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Cers s'inscrit dans un territoire en plaine, à 26 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral languedocien, à 16 km.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 101 résidences principales de Cers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.