Parc à forte empreinte de résidence secondaire (46 % du parc) avec 5 879 logements au total.
À 9 km, Villeneuve-Lès-Béziers (4 500 hab.) enregistre 49,2 % de part de propriétaires
Le profil résidentiel de Vias comporte une forte dimension touristique (46,4 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle reste largement majoritaire (61,3 % du parc contre 38,7 % d'appartements). Vias se situe dans un environnement dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 8 m, à proximité immédiate du littoral languedocien (7 km).
Majorité de propriétaires à Vias (60,7 %), complétée par 35,5 % de locataires. Le parc HLM pèse 6,3 % de l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 8,1 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 15,1 % du parc de Vias remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Vias se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 162 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 77,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Vias s'est étoffé de +9,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 10,6 % des ménages de Vias n'ont pas de voiture, 34,3 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vias est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 8 m, à proximité immédiate du littoral languedocien (7 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 879 logements dont 2 853 résidences principales, 2 727 résidences secondaires et 299 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 49 % d'habitat permanent, 46 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 5 879.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 099 | 5 361 | 5 879 |
| Rés. principales | 2 271 | 2 518 | 2 853 |
| Rés. secondaires | 2 689 | 2 505 | 2 727 |
| Vacants | 139 | 338 | 299 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 60,7 % appartiennent à leurs occupants, 35,5 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (78 %), 78 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 55 % à une voiture, 34 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 047 à 5 879, soit +462 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 490 | 575 | 637 | 608 | 550 | 394 |
| Dont vacants > 2 ans | 124 | 140 | 147 | 137 | 153 | 217 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (47 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (165 kWh/m²/an); côté appartements, ? (159).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 69 |
| T3 | 114 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vias (prix au m², ventes DVF, tendance).