Parc à forte empreinte de résidence secondaire (47 % du parc) avec 2 442 logements au total.
À Salles-D'aude, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 63,6 %
Le profil résidentiel de Vendres comporte une forte dimension touristique (47,1 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. La commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 14 m), dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 23 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,9 %) sur la location (23,1 %). Le parc social représente 3,5 % des résidences principales.
Près d'25,7 % du parc de Vendres a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 147 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (74,9 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Vendres est en contexte de plaine (altitude moyenne: 14 m), dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 23 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 442 logements dont 1 143 résidences principales, 1 149 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 442 logements recensés, 47 % sont occupés à l'année, 47 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 398 | 2 391 | 2 442 |
| Rés. principales | 983 | 1 128 | 1 143 |
| Rés. secondaires | 1 406 | 1 245 | 1 149 |
| Vacants | 9 | 19 | 149 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 71,9 % de propriétaires, 23,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (75 %), 75 % d'électricité et 1 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 333 logements en 1968, 2 442 en 2022 (+633 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 305 | 331 | 329 | 354 | 266 | 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 60 | 68 | 68 | 67 | 101 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 412 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 73 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe A, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 58 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 221 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (143 kWh/m²/an); côté appartements, ? (171).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vendres (prix au m², ventes DVF, tendance).