01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 442 logements dont 1 143 résidences principales, 1 149 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 143 | 46,8 % |
| Résidences secondaires | 1 149 | 47,1 % |
| Logements vacants | 149 | 6,1 % |
Sur les 2 442 logements recensés, 47 % sont occupés à l'année, 47 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 53 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 70 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 341 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 299 | 26,7 % |
| 2006-2019 | 288 | 25,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 61 | 5,3 % |
| 3 pièces | 235 | 20,5 % |
| 4 pièces | 398 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 445 | 38,9 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 398 | 2 391 | 2 442 |
| Rés. principales | 983 | 1 128 | 1 143 |
| Rés. secondaires | 1 406 | 1 245 | 1 149 |
| Vacants | 9 | 19 | 149 |
À Salles-D'aude, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 63,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 822 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 225 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 40 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 57 | 5,0 % |
La répartition du parc occupé: 71,9 % de propriétaires, 23,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 108 | 9,5 % |
| Fioul | 16 | 1,4 % |
| Électricité | 855 | 74,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 155 | 13,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (75 %), 75 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 200 |
| 5 à 9 ans | 206 |
| 10 ans ou plus | 629 |
| Total ménages | 1 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 347 |
| Sous-occupation accentuée | 320 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 4,4 % |
| 1 voiture | 512 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 582 | 50,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 333 | 270 | 33 | 30 |
| 1975 | 343 | 254 | 28 | 61 |
| 1982 | 602 | 309 | 215 | 78 |
| 1990 | 1 375 | 440 | 826 | 109 |
| 1999 | 2 859 | 604 | 2 212 | 43 |
| 2006 | 2 410 | 796 | 1 554 | 60 |
| 2011 | 2 398 | 983 | 1 406 | 9 |
| 2016 | 2 391 | 1 128 | 1 245 | 19 |
| 2022 | 2 442 | 1 143 | 1 149 | 149 |
Trajectoire de long terme: 333 logements en 1968, 2 442 en 2022 (+633 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 305 | 331 | 329 | 354 | 266 | 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 60 | 68 | 68 | 67 | 101 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 6,4 % |
| Classe B | 82 | 18,6 % |
| Classe C | 209 | 47,5 % |
| Classe D | 90 | 20,5 % |
| Classe E | 26 | 5,9 % |
| Classe F | 2 | 0,5 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 440 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 73 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 245 | 55,7 % |
| Classe B | 130 | 29,5 % |
| Classe C | 56 | 12,7 % |
| Classe D | 8 | 1,8 % |
| Classe E | 1 | 0,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe A, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 60 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 205 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 73 | 9 |
| Classe C | 189 | 20 |
| Classe D | 79 | 11 |
| Classe E | 17 | 9 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (144 kWh/m²/an); côté appartements, ? (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vendres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Vendres comporte une forte dimension touristique (47,1 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. La commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 14 m), dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 23 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,9 %) sur la location (23,1 %). Le parc social représente 3,5 % des résidences principales.
Près d'25,7 % du parc de Vendres a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 147 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (74,9 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Vendres est en contexte de plaine (altitude moyenne: 14 m), dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 23 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.