Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 1 480 logements recensés.
Portiragnes, commune de taille similaire à 8 km, affiche 24,6 % de part de propriétaires
Montblanc dispose d'un parc de 1 480 logements mêlant résidences principales (84,3 %), secondaires (6,9 %) et vacants (8,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,6 % de maisons. À l'échelle locale, Montblanc est une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral languedocien, à environ 15 km — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 72,6 % des résidences principales de Montblanc sont occupées par leurs propriétaires, 25,3 % par des locataires. La part HLM atteint 2,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Montblanc combine un noyau ancien (16,1 %) et une couronne plus récente (14,5 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 160 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 76,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montblanc a augmenté de +3,8 %. 51,3 % des ménages de Montblanc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Montblanc est une commune du Languedoc méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral languedocien, à environ 15 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 480 logements dont 1 247 résidences principales, 102 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 480 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 308 | 1 426 | 1 480 |
| Rés. principales | 1 083 | 1 179 | 1 247 |
| Rés. secondaires | 116 | 144 | 102 |
| Vacants | 109 | 103 | 132 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 72,6 % de propriétaires, 25,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 76 % au électricité, 76 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 40 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 614 à 1 480, soit +141 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 151 | 148 | 171 | 177 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 77 | 75 | 70 | 60 | 59 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 69 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (49 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 56 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 190 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (157 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montblanc (prix au m², ventes DVF, tendance).