01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 480 logements dont 1 247 résidences principales, 102 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 247 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 102 | 6,9 % |
| Logements vacants | 132 | 8,9 % |
Sur les 1 480 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 83 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 112 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 321 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 263 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 162 | 14,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,0 % |
| 2 pièces | 40 | 3,2 % |
| 3 pièces | 213 | 17,1 % |
| 4 pièces | 412 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 568 | 45,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 308 | 1 426 | 1 480 |
| Rés. principales | 1 083 | 1 179 | 1 247 |
| Rés. secondaires | 116 | 144 | 102 |
| Vacants | 109 | 103 | 132 |
Portiragnes, commune de taille similaire à 8 km, affiche 24,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 905 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 290 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 72,6 % de propriétaires, 25,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 89 | 7,1 % |
| Fioul | 41 | 3,3 % |
| Électricité | 946 | 76,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 155 | 12,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 76 % au électricité, 76 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 176 |
| 2 à 4 ans | 262 |
| 5 à 9 ans | 231 |
| 10 ans ou plus | 578 |
| Total ménages | 1 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 173 |
| Sous-occupation modérée | 312 |
| Sous-occupation accentuée | 392 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 101 | 8,1 % |
| 1 voiture | 505 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 640 | 51,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 40 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 614 | 527 | 10 | 77 |
| 1975 | 630 | 533 | 41 | 56 |
| 1982 | 733 | 590 | 43 | 100 |
| 1990 | 898 | 691 | 84 | 123 |
| 1999 | 1 002 | 833 | 97 | 72 |
| 2006 | 1 176 | 980 | 76 | 120 |
| 2011 | 1 308 | 1 083 | 116 | 109 |
| 2016 | 1 426 | 1 179 | 144 | 103 |
| 2022 | 1 480 | 1 247 | 102 | 132 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 614 à 1 480, soit +141 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 151 | 148 | 171 | 177 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 77 | 75 | 70 | 60 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 9,7 % |
| Classe B | 58 | 12,0 % |
| Classe C | 232 | 47,8 % |
| Classe D | 93 | 19,2 % |
| Classe E | 40 | 8,2 % |
| Classe F | 14 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 69 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 235 | 48,5 % |
| Classe B | 171 | 35,3 % |
| Classe C | 59 | 12,2 % |
| Classe D | 13 | 2,7 % |
| Classe E | 3 | 0,6 % |
| Classe F | 4 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 56 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 189 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 1 |
| Classe B | 48 | 10 |
| Classe C | 186 | 46 |
| Classe D | 71 | 22 |
| Classe E | 32 | 8 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (156 kWh/m²/an); côté appartements, ? (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montblanc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montblanc dispose d'un parc de 1 480 logements mêlant résidences principales (84,3 %), secondaires (6,9 %) et vacants (8,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,6 % de maisons. À l'échelle locale, Montblanc est une commune du Languedoc méditerranéen, dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral languedocien, à environ 15 km — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 72,6 % des résidences principales de Montblanc sont occupées par leurs propriétaires, 25,3 % par des locataires. La part HLM atteint 2,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Montblanc combine un noyau ancien (16,1 %) et une couronne plus récente (14,5 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 160 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 76,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montblanc a augmenté de +3,8 %. 51,3 % des ménages de Montblanc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Montblanc est une commune du Languedoc méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral languedocien, à environ 15 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.