2 647 logements recensés, dont 62 % de propriétaires et 11 % de résidences secondaires.
Bessan (5 838 hab., à 11 km) présente 49,9 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 fait état de 2 647 logements de Villeneuve-lès-Béziers, dont 78,9 % en résidence principale, 10,9 % en secondaire, 10,2 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements. La commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à basse altitude (12 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral languedocien (18 km).
Avec 62,3 % de propriétaires et 35,4 % de locataires, Villeneuve-lès-Béziers se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 2,2 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 14,1 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc de Villeneuve-lès-Béziers combine un noyau ancien (13,8 %) et une couronne plus récente (18,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 139 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité équipe 70,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,5 % de ménages sans voiture, 35,2 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Villeneuve-lès-Béziers est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Villeneuve-lès-Béziers est à basse altitude (12 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral languedocien (18 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 647 logements dont 2 089 résidences principales, 288 résidences secondaires et 271 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 2 647 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 213 | 2 449 | 2 647 |
| Rés. principales | 1 767 | 1 904 | 2 089 |
| Rés. secondaires | 270 | 273 | 288 |
| Vacants | 176 | 272 | 271 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,3 % de propriétaires face à 35,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par l'électricité (71 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 858 logements, le total atteint 2 647 en 2022 (+209 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 297 | 283 | 247 | 288 | 250 | 176 |
| Dont vacants > 2 ans | 112 | 118 | 79 | 92 | 91 | 98 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 913 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 75 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (56 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 204 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (160 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (119).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 111 |
| T3 | 171 |
| T4 | 96 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-lès-Béziers (prix au m², ventes DVF, tendance).