01 Le parc de logements
Le parc comprend 445 logements dont 402 résidences principales, 19 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 402 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 4,3 % |
| Logements vacants | 24 | 5,4 % |
Parmi les 445 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 31 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 89 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 83 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 74 | 19,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,0 % |
| 3 pièces | 45 | 11,2 % |
| 4 pièces | 105 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 241 | 59,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 378 | 445 |
| Rés. principales | 334 | 351 | 402 |
| Rés. secondaires | 6 | 13 | 19 |
| Vacants | 17 | 15 | 24 |
Commune voisine de taille comparable, Saiguède (11 km) affiche 87,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 338 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 56 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,9 % de propriétaires face à 13,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 43 | 10,7 % |
| Fioul | 40 | 10,0 % |
| Électricité | 190 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 21 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 108 | 26,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 402 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,2 % |
| 1 voiture | 133 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 63,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 131 | 10 | 13 |
| 1975 | 193 | 157 | 25 | 11 |
| 1982 | 237 | 192 | 17 | 28 |
| 1990 | 259 | 207 | 29 | 23 |
| 1999 | 288 | 256 | 23 | 9 |
| 2006 | 314 | 293 | 2 | 19 |
| 2011 | 358 | 334 | 6 | 17 |
| 2016 | 378 | 351 | 13 | 15 |
| 2022 | 445 | 402 | 19 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 154 logements à l'origine, 445 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 36 | 23 | 27 | 31 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 12,7 % |
| Classe B | 15 | 21,1 % |
| Classe C | 14 | 19,7 % |
| Classe D | 16 | 22,5 % |
| Classe E | 5 | 7,0 % |
| Classe F | 9 | 12,7 % |
| Classe G | 3 | 4,2 % |
La classe D domine avec 23 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 43,7 % |
| Classe B | 19 | 26,8 % |
| Classe C | 11 | 15,5 % |
| Classe D | 5 | 7,0 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 44 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 93 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 62 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe B (180 kWh/m²/an) et appartements en classe C (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poucharramet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Poucharramet dispose de 445 logements, dont 90,3 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,6 % de maisons individuelles. Poucharramet se situe dans un environnement dans le tissu de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 189 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 83,9 % des résidences principales de Poucharramet sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,5 % avant 1919 et 19,3 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Poucharramet, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 184 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 16,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (47,3 %).
Hausse marquée du parc de Poucharramet: +17,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Poucharramet: 63,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 189 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (402 résidences principales de Poucharramet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Poucharramet : -9,4 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (225ᵉ rang sur 572 communes)
Analyse du marché immobilier à Poucharramet
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Poucharramet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Poucharramet s'établit à 2 327 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Poucharramet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Poucharramet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 479 €/m² → 2 327 €/m² (-6,1 %), volume annuel actuel 16 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
93,8 % maisons, 6,3 % appartements sur 16 ventes: le collectif pèse 6,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 327 € | 2 298 € | 6 346 € |
| Prix moyen/m² | 2 825 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 479 € |
| 2022 | 6 | 2 495 € |
| 2023 | 6 | 2 334 € |
| 2024 | 7 | 2 569 € |
| 2025 | 16 | 2 327 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 204 logements ont été autorisés et 156 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Construction neuve à Poucharramet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à à Poucharramet, -53 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Poucharramet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Poucharramet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Poucharramet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Poucharramet: classe D en tête, 16,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Poucharramet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Poucharramet : cadre de vie et logement
Poucharramet compte 974 habitants, à 228 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Poucharramet
Poucharramet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Poucharramet
Composition du parc immobilier à Poucharramet
445 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
403 maisons pour 37 appartements: le parc à Poucharramet est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Poucharramet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 383 logements).
- Avant 1919 23,5 % 90 logts
- 1919-1945 4,4 % 17 logts
- 1946-1970 8,1 % 31 logts
- 1971-1990 23,2 % 89 logts
- 1991-2005 21,7 % 83 logts
- 2006-2019 19,3 % 74 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Poucharramet
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Poucharramet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Poucharramet
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 776 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Poucharramet
Quel est le prix de l'immobilier à Poucharramet ?
Le prix médian au m² à Poucharramet est de 2 327 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment Poucharramet se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Poucharramet se situe au 225ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Poucharramet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Poucharramet est de 5,8 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Poucharramet.
Communes limitrophes de Poucharramet
Poucharramet est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Poucharramet (2 327 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -24,0 % par rapport dans l'Haute-Garonne.
Le prix médian de Poucharramet recule de -6,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 49 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -9,4 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Poucharramet: 93,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 298 €/m². Rapporté au revenu médian de Poucharramet, un logement de 88 m² (202 224 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Poucharramet: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,9 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le poids limité des résidences secondaires (4,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Poucharramet est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Poucharramet est sur un relief modérément vallonné, à 189 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).