864 logements recensés, dont 67 % de propriétaires et 20 % de résidences secondaires.
En regard, Correns (à 16 km, 886 hab.) affiche 38,1 % de part de propriétaires
Le parc de Varages compte 864 logements, dont 108 sont vacants (12,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. 72,6 % de maisons pour 27,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Varages est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, sur un relief modérément vallonné, à 397 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (29 km) — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 66,6 % des résidences principales de Varages sont occupées par leurs propriétaires, 30,1 % par des locataires. 2,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (20,8 % avant 1919) et constructions récentes (12,8 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 184 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Varages est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 397 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (29 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 864 logements dont 586 résidences principales, 171 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 864.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 785 | 845 | 864 |
| Rés. principales | 525 | 574 | 586 |
| Rés. secondaires | 163 | 181 | 171 |
| Vacants | 96 | 89 | 108 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,6 % de propriétaires face à 30,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 439 logements en 1968, 864 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 177 | 153 | 158 | 176 | 134 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 91 | 84 | 77 | 76 | 89 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 203 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 196 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (173 kWh/m²/an), les appartements ? (202) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varages (prix au m², ventes DVF, tendance).