01 Le parc de logements
Le parc comprend 337 logements dont 242 résidences principales, 71 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 71 | 21,1 % |
| Logements vacants | 24 | 7,1 % |
Sur les 337 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 3,0 % |
| 1971-1990 | 58 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 49 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 56 | 24,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,3 % |
| 3 pièces | 23 | 9,5 % |
| 4 pièces | 76 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 55,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 280 | 311 | 337 |
| Rés. principales | 204 | 235 | 242 |
| Rés. secondaires | 56 | 69 | 71 |
| Vacants | 20 | 7 | 24 |
En comparaison, Pont-De-Labeaume (à 8 km) enregistre 43,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 51 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 75,8 % de propriétaires, 20,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 11,9 % |
| Électricité | 103 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 105 | 43,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 42 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,9 % |
| 1 voiture | 93 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 58,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 59 | 3 | 3 |
| 1975 | 134 | 58 | 44 | 32 |
| 1982 | 138 | 70 | 58 | 10 |
| 1990 | 181 | 107 | 64 | 10 |
| 1999 | 198 | 132 | 64 | 2 |
| 2006 | 255 | 177 | 75 | 3 |
| 2011 | 280 | 204 | 56 | 20 |
| 2016 | 311 | 235 | 69 | 7 |
| 2022 | 337 | 242 | 71 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 65 à 337 logements, soit +418 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 25 | 34 | 50 | 34 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,4 % |
| Classe B | 5 | 10,4 % |
| Classe C | 12 | 25,0 % |
| Classe D | 10 | 20,8 % |
| Classe E | 6 | 12,5 % |
| Classe F | 7 | 14,6 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 25 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 37,5 % |
| Classe B | 15 | 31,3 % |
| Classe C | 10 | 20,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 5 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (221), appartements classés A (217), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ailhon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ailhon cumule 337 logements au millésime 2022: 71,8 % en résidence principale, 21,1 % en secondaire, 7,1 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,6 % de maisons individuelles. Ailhon est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, sur un relief modérément vallonné, à 176 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc d'Ailhon mêle deux époques — 23,8 % avant 1919, 24,2 % après 2006. Le parc d'Ailhon consomme plus que la moyenne: C dominante, 220 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,8 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Ailhon a augmenté de +8,4 %. La multi-motorisation est la norme à Ailhon: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche dans lequel s'inscrit Ailhon. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 176 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche
- Correction récente des prix : -37,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ailhon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ailhon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ailhon s'établit à 1 620 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Ailhon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ailhon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de -17,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 620 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 620 € | 1 620 € |
| Prix moyen/m² | 1 924 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 960 € |
| 2022 | 11 | 2 562 € |
| 2023 | 3 | 2 683 € |
| 2024 | 3 | 2 572 € |
| 2025 | 6 | 1 620 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -25,0 %.
Construction neuve à Ailhon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Ailhon, -6 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Ailhon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ailhon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ailhon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ailhon: classe C en tête, 20,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ailhon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ailhon : cadre de vie et logement
Ailhon compte 553 habitants, à 402 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 1 061 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ailhon
Ailhon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ailhon
Composition du parc immobilier à Ailhon
337 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
312 maisons pour 25 appartements: le parc à Ailhon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ailhon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 231 logements).
- Avant 1919 23,8 % 55 logts
- 1919-1945 3,0 % 7 logts
- 1946-1970 3,0 % 7 logts
- 1971-1990 25,1 % 58 logts
- 1991-2005 21,2 % 49 logts
- 2006-2019 24,2 % 56 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ailhon
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ailhon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ailhon
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ailhon
Quel est le prix de l'immobilier à Ailhon ?
Le prix médian au m² à Ailhon est de 1 620 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Ailhon se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Ailhon se situe dans la moyenne départementale du Ardèche.
Quel rendement locatif espérer à Ailhon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ailhon est de 6,3 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Ailhon est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ailhon.
Communes limitrophes d'Ailhon
Ailhon est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Ailhon (1 620 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -22,3 % par rapport dans l'Ardèche.
Correction observée: -17,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 29 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -37,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 620 €/m². Rapporté au revenu médian d'Ailhon, un logement de 110 m² (178 200 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Ailhon: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 21,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 17 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 65 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Ailhon est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 176 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).