01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 90 résidences principales, 30 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 59,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 19,7 % |
| Logements vacants | 32 | 21,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 21 % de logements inoccupés sur un total de 152.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 50,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 6 | 6,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,9 % |
Structure du bâti par époque: 50 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (50 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 9 | 10,0 % |
| 3 pièces | 11 | 12,2 % |
| 4 pièces | 29 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 44,4 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 149 | 152 |
| Rés. principales | 87 | 83 | 90 |
| Rés. secondaires | 24 | 43 | 30 |
| Vacants | 37 | 23 | 32 |
En regard, Sougé (à 15 km, 140 hab.) affiche 55,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 12 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,4 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 19 | 21,3 % |
| Électricité | 16 | 18,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 51 | 57,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 12,2 % |
| 1 voiture | 37 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 46,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 111 | 5 | 25 |
| 1975 | 134 | 107 | 11 | 16 |
| 1982 | 138 | 100 | 20 | 18 |
| 1990 | 142 | 89 | 27 | 26 |
| 1999 | 143 | 86 | 25 | 32 |
| 2006 | 151 | 87 | 19 | 45 |
| 2011 | 148 | 87 | 24 | 37 |
| 2016 | 149 | 83 | 43 | 23 |
| 2022 | 152 | 90 | 30 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 141 à 152, soit +8 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 26 | 24 | 23 | 31 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 5 | 18,5 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 11 | 40,7 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en G, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 9 | 33,3 % |
| Classe C | 11 | 40,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 372 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 372 kWh/m²/an, contre 178 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Préaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Préaux comprend 152 logements en 2022, mais 32 d'entre eux (21,1 %) sont vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Préaux — 17,0 % seulement contre 78,4 % de propriétaires. Le segment social représente 3,3 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 50,0 % des logements de Préaux ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 336 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 48,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 57,3 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Préaux entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 46,7 % des ménages de Préaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Préaux est à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 90 résidences principales de Préaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.