Parc ancien et patrimonial (50 % de logements construits avant 1919), 152 logements au total.
En regard, Sougé (à 15 km, 140 hab.) affiche 55,8 % de part de propriétaires
Le parc de Préaux comprend 152 logements en 2022, mais 32 d'entre eux (21,1 %) sont vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Préaux — 17,0 % seulement contre 78,4 % de propriétaires. Le segment social représente 3,3 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 50,0 % des logements de Préaux ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 331 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 46,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 57,3 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Préaux entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 46,7 % des ménages de Préaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Préaux est à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 90 résidences principales de Préaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 152 logements dont 90 résidences principales, 30 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 21 % de logements inoccupés sur un total de 152.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 50 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (50 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 149 | 152 |
| Rés. principales | 87 | 83 | 90 |
| Rés. secondaires | 24 | 43 | 30 |
| Vacants | 37 | 23 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 78,4 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 141 à 152, soit +8 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 26 | 24 | 23 | 31 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en G, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 436 kWh/m²/an, contre 436 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Préaux (prix au m², ventes DVF, tendance).