01 Le parc de logements
Le parc comprend 833 logements dont 621 résidences principales, 81 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 621 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 81 | 9,7 % |
| Logements vacants | 131 | 15,7 % |
Le graphique détaille la structure des 833 logements: 75 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 90 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 92 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 193 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 49 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 37 | 5,9 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 49 | 7,9 % |
| 3 pièces | 142 | 22,9 % |
| 4 pièces | 188 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 38,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 804 | 833 | 833 |
| Rés. principales | 620 | 619 | 621 |
| Rés. secondaires | 73 | 75 | 81 |
| Vacants | 112 | 140 | 131 |
Clion (1 015 hab., à 18 km) présente 56,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 450 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 88 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 69 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 72,5 % de propriétaires, 25,3 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 210 | 33,8 % |
| Électricité | 237 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 147 | 23,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 401 |
| Total ménages | 621 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 195 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 98 | 15,8 % |
| 1 voiture | 302 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 221 | 35,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 49 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 611 | 536 | 45 | 30 |
| 1975 | 703 | 604 | 57 | 42 |
| 1982 | 789 | 629 | 73 | 87 |
| 1990 | 795 | 612 | 96 | 87 |
| 1999 | 786 | 617 | 76 | 93 |
| 2006 | 785 | 620 | 81 | 84 |
| 2011 | 804 | 620 | 73 | 112 |
| 2016 | 833 | 619 | 75 | 140 |
| 2022 | 833 | 621 | 81 | 131 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 611 logements, le total atteint 833 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 122 | 128 | 128 | 118 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 75 | 75 | 74 | 66 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 7 | 2,4 % |
| Classe C | 23 | 8,0 % |
| Classe D | 115 | 39,8 % |
| Classe E | 66 | 22,8 % |
| Classe F | 47 | 16,3 % |
| Classe G | 29 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 8,3 % |
| Classe B | 143 | 49,5 % |
| Classe C | 48 | 16,6 % |
| Classe D | 9 | 3,1 % |
| Classe E | 20 | 6,9 % |
| Classe F | 30 | 10,4 % |
| Classe G | 15 | 5,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 218 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 15 | 8 |
| Classe D | 98 | 17 |
| Classe E | 54 | 12 |
| Classe F | 45 | 2 |
| Classe G | 29 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (266 kWh/m²/an); côté appartements, ? (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 14 |
| T3 | 18 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écueillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 833 logements d'Écueillé, 131 sont vacants — soit 15,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,9 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 159 m.
72,5 % des ménages d'Écueillé possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 11,1 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (260 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 38,2 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements d'Écueillé varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,8 % de ménages sans voiture, 35,6 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 159 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.