01 Le parc de logements
Le parc comprend 833 logements dont 621 résidences principales, 81 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 621 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 81 | 9,7 % |
| Logements vacants | 131 | 15,7 % |
Le graphique détaille la structure des 833 logements: 75 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 90 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 92 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 193 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 49 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 37 | 5,9 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 49 | 7,9 % |
| 3 pièces | 142 | 22,9 % |
| 4 pièces | 188 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 38,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 804 | 833 | 833 |
| Rés. principales | 620 | 619 | 621 |
| Rés. secondaires | 73 | 75 | 81 |
| Vacants | 112 | 140 | 131 |
Clion (1 015 hab., à 18 km) présente 56,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 450 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 88 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 69 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 72,5 % de propriétaires, 25,3 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 210 | 33,8 % |
| Électricité | 237 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 147 | 23,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par fioul (34 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 401 |
| Total ménages | 621 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 195 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 98 | 15,8 % |
| 1 voiture | 302 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 221 | 35,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 49 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 611 | 536 | 45 | 30 |
| 1975 | 703 | 604 | 57 | 42 |
| 1982 | 789 | 629 | 73 | 87 |
| 1990 | 795 | 612 | 96 | 87 |
| 1999 | 786 | 617 | 76 | 93 |
| 2006 | 785 | 620 | 81 | 84 |
| 2011 | 804 | 620 | 73 | 112 |
| 2016 | 833 | 619 | 75 | 140 |
| 2022 | 833 | 621 | 81 | 131 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 611 logements, le total atteint 833 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 122 | 128 | 128 | 118 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 75 | 75 | 74 | 66 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 7 | 2,4 % |
| Classe C | 23 | 8,0 % |
| Classe D | 115 | 39,8 % |
| Classe E | 66 | 22,8 % |
| Classe F | 47 | 16,3 % |
| Classe G | 29 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 8,3 % |
| Classe B | 143 | 49,5 % |
| Classe C | 48 | 16,6 % |
| Classe D | 9 | 3,1 % |
| Classe E | 20 | 6,9 % |
| Classe F | 30 | 10,4 % |
| Classe G | 15 | 5,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 218 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 15 | 8 |
| Classe D | 98 | 17 |
| Classe E | 54 | 12 |
| Classe F | 45 | 2 |
| Classe G | 29 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (266 kWh/m²/an); côté appartements, D (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 14 |
| T3 | 18 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écueillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 833 logements d'Écueillé, 131 sont vacants — soit 15,7 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,9 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 161 m.
72,5 % des ménages d'Écueillé possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 11,1 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (260 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 38,2 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements d'Écueillé varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,8 % de ménages sans voiture, 35,6 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 161 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,8 %
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Analyse du marché immobilier à Écueillé
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Écueillé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Écueillé s'établit à 842 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Écueillé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Écueillé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Écueillé évolue de +45,4 %, passant de 579 à 842 €/m²; 26 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 256 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Sur 26 transactions enregistrées, 96,2 % portent sur des maisons (878 €/m²) et 3,8 % sur des appartements (516 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 25 | 1 |
| Prix médian/m² | 842 € | 878 € | 516 € |
| Prix moyen/m² | 853 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 256 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 579 € |
| 2022 | 34 | 791 € |
| 2023 | 34 | 854 € |
| 2024 | 29 | 852 € |
| 2025 | 26 | 842 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
50 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Écueillé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Écueillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 18 logements autorisés sur 5 ans à à Écueillé.
Fourchettes de loyers à Écueillé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Écueillé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Écueillé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 289 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Écueillé: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Écueillé
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S'installer à Écueillé : cadre de vie et logement
Écueillé compte 1 188 habitants, à 159 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 796 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Écueillé
Écueillé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Écueillé
Composition du parc immobilier à Écueillé
833 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Écueillé: 94,3 % de maisons, 5,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Écueillé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 621 logements).
- Avant 1919 25,9 % 161 logts
- 1919-1945 14,5 % 90 logts
- 1946-1970 14,8 % 92 logts
- 1971-1990 31,1 % 193 logts
- 1991-2005 7,9 % 49 logts
- 2006-2019 6,0 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Écueillé
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Écueillé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Écueillé
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
66 518 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Écueillé
Quel est le prix de l'immobilier à Écueillé ?
Le prix médian au m² à Écueillé est de 842 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 69 000 €.
Comment Écueillé se situe-t-elle dans le Indre ?
Écueillé se situe dans la moyenne départementale du Indre.
Quel rendement locatif espérer à Écueillé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Écueillé est de 8,7 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Écueillé est-il énergétiquement dégradé ?
26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Écueillé.
Communes limitrophes d'Écueillé
Écueillé est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Écueillé affiche un prix médian de 842 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
La progression du prix médian atteint +45,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Écueillé, au-dessus du rythme national. Au total, 146 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Écueillé: 96,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 878 €/m². Le bien médian (79 m² à 69 362 €) équivaut à 3,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 6,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 18,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Écueillé (9,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 18 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Écueillé est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 161 m) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.