01 Le parc de logements
Le parc comprend 226 logements dont 178 résidences principales, 31 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 178 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 31 | 13,7 % |
| Logements vacants | 17 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 226 logements: 79 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 63 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 21 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 2,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 2,8 % |
| 3 pièces | 22 | 12,4 % |
| 4 pièces | 39 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 62,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 227 | 226 |
| Rés. principales | 179 | 182 | 178 |
| Rés. secondaires | 30 | 31 | 31 |
| Vacants | 19 | 14 | 17 |
En comparaison, Chenou (à 7 km) enregistre 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 89,9 % appartiennent à leurs occupants, 10,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 52 | 29,2 % |
| Électricité | 51 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 63 | 35,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 35 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 178 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,4 % |
| 1 voiture | 57 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 64,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 92 | 22 | 20 |
| 1975 | 145 | 86 | 48 | 11 |
| 1982 | 172 | 106 | 54 | 12 |
| 1990 | 205 | 138 | 54 | 13 |
| 1999 | 217 | 162 | 45 | 10 |
| 2006 | 219 | 178 | 33 | 8 |
| 2011 | 228 | 179 | 30 | 19 |
| 2016 | 227 | 182 | 31 | 14 |
| 2022 | 226 | 178 | 31 | 17 |
Trajectoire de long terme: 134 logements en 1968, 226 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 26 | 18 | 17 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 15,0 % |
| Classe D | 11 | 27,5 % |
| Classe E | 9 | 22,5 % |
| Classe F | 6 | 15,0 % |
| Classe G | 8 | 20,0 % |
Le graphique décompose les 40 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,5 % |
| Classe B | 12 | 30,0 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 7,5 % |
| Classe F | 4 | 10,0 % |
| Classe G | 6 | 15,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 402 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 185 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 402 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (293 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (272).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Préfontaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Préfontaines recense 226 logements en 2022: 178 résidences principales (78,8 %), 31 résidences secondaires et 17 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Ce contexte résidentiel — Préfontaines est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en contexte de plaine (altitude moyenne: 93 m) — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Préfontaines, avec 89,9 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,1 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (291 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 35,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (35,4 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Préfontaines varie peu sur la période 2016–2022. 64,6 % des ménages de Préfontaines disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Préfontaines est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 93 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.