Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 895 logements recensés.
À La Selle-sur-Le-Bied (12 km, 1 151 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,0 %
Parc mixte à Nargis: sur 895 logements, 74,9 % sont des résidences principales, 17,2 % secondaires, 7,9 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,2 %). Le cadre local de Nargis est une commune du Val de Loire, en plaine, à 97 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Nargis (85,9 %).
Le parc mêle bâti ancien (16,4 % avant 1919) et constructions récentes (12,5 % après 2006). Le parc de Nargis présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 267 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,5 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (43,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Nargis reste stable (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Nargis est une commune du Val de Loire. Côté topographie, Nargis se trouve en plaine, à 97 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 895 logements dont 670 résidences principales, 154 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 895 logements: 75 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 870 | 879 | 895 |
| Rés. principales | 580 | 622 | 670 |
| Rés. secondaires | 252 | 197 | 154 |
| Vacants | 37 | 60 | 71 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,9 % de propriétaires face à 10,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 16 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 356 logements en 1968, 895 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 99 | 92 | 91 | 112 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 51 | 46 | 50 | 58 | 57 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 331 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (268 kWh/m²/an), les appartements ? (243) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nargis (prix au m², ventes DVF, tendance).