01 Le parc de logements
Le parc comprend 895 logements dont 670 résidences principales, 154 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 670 | 74,9 % |
| Résidences secondaires | 154 | 17,2 % |
| Logements vacants | 71 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 895 logements: 75 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 44 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 98 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 228 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 106 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 84 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,6 % |
| 2 pièces | 66 | 9,9 % |
| 3 pièces | 148 | 22,1 % |
| 4 pièces | 162 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 42,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 870 | 879 | 895 |
| Rés. principales | 580 | 622 | 670 |
| Rés. secondaires | 252 | 197 | 154 |
| Vacants | 37 | 60 | 71 |
À La Selle-sur-Le-Bied (12 km, 1 151 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 576 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 64 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 24 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,9 % de propriétaires face à 10,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,0 % |
| Fioul | 110 | 16,4 % |
| Électricité | 289 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 49 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 215 | 32,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 402 |
| Total ménages | 670 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 148 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 6,4 % |
| 1 voiture | 311 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 316 | 47,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 356 | 218 | 124 | 14 |
| 1975 | 634 | 256 | 365 | 13 |
| 1982 | 686 | 292 | 367 | 27 |
| 1990 | 754 | 368 | 365 | 21 |
| 1999 | 788 | 440 | 308 | 40 |
| 2006 | 832 | 503 | 305 | 24 |
| 2011 | 870 | 580 | 252 | 37 |
| 2016 | 879 | 622 | 197 | 60 |
| 2022 | 895 | 670 | 154 | 71 |
Trajectoire de long terme: 356 logements en 1968, 895 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 99 | 92 | 91 | 112 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 51 | 46 | 50 | 58 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 5 | 3,4 % |
| Classe C | 22 | 14,9 % |
| Classe D | 39 | 26,4 % |
| Classe E | 37 | 25,0 % |
| Classe F | 18 | 12,2 % |
| Classe G | 26 | 17,6 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 13,5 % |
| Classe B | 49 | 33,1 % |
| Classe C | 39 | 26,4 % |
| Classe D | 15 | 10,1 % |
| Classe E | 10 | 6,8 % |
| Classe F | 7 | 4,7 % |
| Classe G | 8 | 5,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 318 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 20 | 2 |
| Classe D | 39 | 0 |
| Classe E | 34 | 3 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 26 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (271 kWh/m²/an), les appartements ? (243) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nargis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Nargis: sur 895 logements, 74,9 % sont des résidences principales, 17,2 % secondaires, 7,9 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,2 %). Le cadre local de Nargis est une commune du Val de Loire, en plaine, à 97 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Nargis (85,9 %).
Le parc mêle bâti ancien (16,4 % avant 1919) et constructions récentes (12,5 % après 2006). Le parc de Nargis présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 270 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 29,7 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (43,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Nargis reste stable (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Nargis est une commune du Val de Loire. Côté topographie, Nargis se trouve en plaine, à 97 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.