01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 749 logements dont 1 380 résidences principales, 106 résidences secondaires et 263 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 380 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 106 | 6,1 % |
| Logements vacants | 263 | 15,0 % |
Parmi les 1 749 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 327 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 189 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 244 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 361 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 127 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 126 | 9,2 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 3,1 % |
| 2 pièces | 110 | 8,0 % |
| 3 pièces | 286 | 20,7 % |
| 4 pièces | 346 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 595 | 43,1 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 632 | 1 687 | 1 749 |
| Rés. principales | 1 278 | 1 244 | 1 380 |
| Rés. secondaires | 125 | 135 | 106 |
| Vacants | 229 | 308 | 263 |
Dordives (3 277 hab., à 6 km) présente 68,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 986 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 297 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 68 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,4 %, locataires 26,4 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 434 | 31,4 % |
| Fioul | 148 | 10,7 % |
| Électricité | 543 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 34 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 221 | 16,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 156 |
| 2 à 4 ans | 246 |
| 5 à 9 ans | 194 |
| 10 ans ou plus | 784 |
| Total ménages | 1 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 201 |
| Sous-occupation modérée | 386 |
| Sous-occupation accentuée | 296 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 174 | 12,6 % |
| 1 voiture | 666 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 540 | 39,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 48 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 166 | 877 | 195 | 94 |
| 1975 | 1 293 | 982 | 209 | 102 |
| 1982 | 1 414 | 1 016 | 248 | 150 |
| 1990 | 1 588 | 1 206 | 236 | 146 |
| 1999 | 1 627 | 1 276 | 176 | 175 |
| 2006 | 1 598 | 1 264 | 151 | 183 |
| 2011 | 1 632 | 1 278 | 125 | 229 |
| 2016 | 1 687 | 1 244 | 135 | 308 |
| 2022 | 1 749 | 1 380 | 106 | 263 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 166 logements à l'origine, 1 749 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 209 | 204 | 206 | 215 | 171 |
| Dont vacants > 2 ans | 86 | 83 | 94 | 110 | 103 | 116 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 8 | 1,3 % |
| Classe C | 182 | 28,6 % |
| Classe D | 184 | 28,9 % |
| Classe E | 130 | 20,4 % |
| Classe F | 66 | 10,4 % |
| Classe G | 63 | 9,9 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3,8 % |
| Classe B | 136 | 21,4 % |
| Classe C | 245 | 38,5 % |
| Classe D | 112 | 17,6 % |
| Classe E | 56 | 8,8 % |
| Classe F | 42 | 6,6 % |
| Classe G | 22 | 3,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 160 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 145 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 305 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 52 | 130 |
| Classe D | 68 | 116 |
| Classe E | 73 | 57 |
| Classe F | 57 | 9 |
| Classe G | 50 | 13 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 288 kWh/m²/an côté maisons, ? à 193 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 17 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Château-Landon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
15,0 % du parc de Château-Landon est vacant (263 logements sur 1 749), un niveau qui mérite d'être souligné. Le pavillonnaire l'emporte largement (81,5 %), le collectif assurant 18,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (97 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,4 %) sur la location (26,4 %). 4,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 23,8 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 239 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 39,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,7 %). La motorisation des ménages est classique: 12,6 % sans voiture et 39,1 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Château-Landon est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le contexte naturel (à basse altitude (97 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 380 résidences principales de Château-Landon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.