01 Le parc de logements
Le parc comprend 293 logements dont 255 résidences principales, 13 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,4 % |
| Logements vacants | 25 | 8,5 % |
Sur les 293 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 63 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 64 | 28,4 % |
| 2006-2019 | 37 | 16,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 11 | 4,3 % |
| 3 pièces | 34 | 13,3 % |
| 4 pièces | 88 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 46,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 244 | 293 |
| Rés. principales | 208 | 203 | 255 |
| Rés. secondaires | 10 | 16 | 13 |
| Vacants | 7 | 25 | 25 |
À Malviès (9 km, 361 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 189 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 44 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 15 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 74,1 % de propriétaires, 23,1 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 23 | 9,0 % |
| Électricité | 152 | 59,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 71 | 27,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (60 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,3 % |
| 1 voiture | 94 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 58,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 66 | 11 | 27 |
| 1975 | 109 | 68 | 10 | 31 |
| 1982 | 125 | 79 | 16 | 30 |
| 1990 | 148 | 124 | 18 | 6 |
| 1999 | 184 | 160 | 18 | 6 |
| 2006 | 211 | 187 | 13 | 11 |
| 2011 | 225 | 208 | 10 | 7 |
| 2016 | 244 | 203 | 16 | 25 |
| 2022 | 293 | 255 | 13 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 104 logements, le total atteint 293 en 2022 (+182 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 31 | 50 | 35 | 43 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 33,8 % |
| Classe B | 6 | 8,8 % |
| Classe C | 18 | 26,5 % |
| Classe D | 13 | 19,1 % |
| Classe E | 6 | 8,8 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: A en tête (34 %), 69 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 61,8 % |
| Classe B | 15 | 22,1 % |
| Classe C | 5 | 7,4 % |
| Classe D | 4 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 2,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (62 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 219 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe A (130 kWh/m²/an) et appartements en classe E (315).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roullens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 293 logements à Roullens, dont 87,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,5 % de maisons individuelles. Roullens se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 128 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Roullens (74,1 %), suivie par le locatif (23,1 %). La part HLM atteint 5,9 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 13,3 % de logements d'avant 1919 et 16,4 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Roullens, le parc tient mieux que la moyenne — classe A dominante, 136 kWh/m²/an. Le électricité équipe 59,6 % des logements occupés à titre principal.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +20,1 % depuis 2016. 58,8 % des ménages de Roullens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 128 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Roullens en 2026 ?
Le marché immobilier de Roullens a bondi de +7,5 % en un an, signal rare sur une commune de 588 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Aude
Analyse du marché immobilier à Roullens
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Roullens : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Roullens
Estimation sur un maison type de 120 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Roullens.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Roullens ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Roullens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roullens s'établit à 2 047 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Roullens se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Aude.
La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 77,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roullens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roullens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Roullens évolue de +20,2 %, passant de 1 703 à 2 047 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 047 € | 2 047 € |
| Prix moyen/m² | 2 006 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 703 € |
| 2022 | 12 | 2 196 € |
| 2023 | 8 | 2 061 € |
| 2024 | 8 | 1 905 € |
| 2025 | 5 | 2 047 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
112 logements autorisés cumulés, 82 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Roullens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Roullens, -79 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Roullens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roullens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (77,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Roullens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Roullens: classe A en tête, 2,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Roullens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roullens : cadre de vie et logement
Roullens compte 588 habitants, à 221 m d'altitude. Le climat local affiche 14,4 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roullens
Roullens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roullens
Composition du parc immobilier à Roullens
293 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
268 maisons pour 24 appartements: le parc à Roullens est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Roullens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 225 logements).
- Avant 1919 13,3 % 30 logts
- 1919-1945 5,3 % 12 logts
- 1946-1970 8,4 % 19 logts
- 1971-1990 28,0 % 63 logts
- 1991-2005 28,4 % 64 logts
- 2006-2019 16,4 % 37 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Roullens
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Roullens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roullens
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
245 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Roullens : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Roullens grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Roullens
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Roullens
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roullens
Quel est le prix de l'immobilier à Roullens ?
Le prix médian au m² à Roullens est de 2 047 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Roullens se situe-t-elle dans le Aude ?
Roullens se classe au 89ᵉ rang sur 423 communes du Aude — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Roullens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roullens est de 5,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roullens.
Communes limitrophes de Roullens
Roullens est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Roullens (2 047 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +18,9 % par rapport dans l'Aude.
Forte valorisation observée: le m² médian de Roullens gagne +20,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 45 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +7,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 047 €/m². Un bien type de 120 m² revient à environ 245 640 €, soit 10,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Roullens: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Roullens (4,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 8 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Roullens est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 128 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.