01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 221 logements dont 1 116 résidences principales, 28 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 116 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 28 | 2,3 % |
| Logements vacants | 78 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 221.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 32 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 188 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 408 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 183 | 17,3 % |
| 2006-2020 | 195 | 18,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 62 | 5,6 % |
| 3 pièces | 115 | 10,3 % |
| 4 pièces | 341 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 590 | 52,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 151 | 1 196 | 1 221 |
| Rés. principales | 1 053 | 1 084 | 1 116 |
| Rés. secondaires | 19 | 14 | 28 |
| Vacants | 79 | 98 | 78 |
Cosne-d'Allier (2 006 hab., à 30 km) présente 69,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 930 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 85 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 87 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 15,4 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 499 | 44,8 % |
| Fioul | 52 | 4,7 % |
| Électricité | 359 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 199 | 17,8 % |
Le gaz de ville équipe 45 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 146 |
| 5 à 9 ans | 166 |
| 10 ans ou plus | 738 |
| Total ménages | 1 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 224 |
| Sous-occupation accentuée | 358 |
| Sous-occupation très accentuée | 425 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 6,0 % |
| 1 voiture | 445 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 603 | 54,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 394 | 348 | 28 | 18 |
| 1975 | 584 | 548 | 9 | 27 |
| 1982 | 841 | 777 | 22 | 42 |
| 1990 | 912 | 809 | 24 | 79 |
| 1999 | 908 | 838 | 24 | 46 |
| 2007 | 1 024 | 955 | 16 | 53 |
| 2012 | 1 151 | 1 053 | 19 | 79 |
| 2017 | 1 196 | 1 084 | 14 | 98 |
| 2023 | 1 221 | 1 116 | 28 | 78 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 394 logements à l'origine, 1 221 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 107 | 96 | 96 | 101 | 84 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 41 | 37 | 48 | 58 | 62 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,3 % |
| Classe B | 16 | 6,8 % |
| Classe C | 73 | 31,2 % |
| Classe D | 54 | 23,1 % |
| Classe E | 44 | 18,8 % |
| Classe F | 22 | 9,4 % |
| Classe G | 15 | 6,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 17,1 % |
| Classe B | 35 | 15,0 % |
| Classe C | 68 | 29,1 % |
| Classe D | 35 | 15,0 % |
| Classe E | 36 | 15,4 % |
| Classe F | 14 | 6,0 % |
| Classe G | 6 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 53 | 20 |
| Classe D | 41 | 13 |
| Classe E | 39 | 5 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 14 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (217 kWh/m²/an) et appartements en classe C (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 54 |
| T3 | 10 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prémilhat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Prémilhat dispose de 1 221 logements, dont 91,4 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 92,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Prémilhat est caractéristique du maillage de la région, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,4 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 7,8 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 18,4 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,8 %. Le gaz de ville équipe 44,8 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,1 %). 54,0 % des ménages de Prémilhat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la région.
Le détail du parc (1 116 résidences principales de Prémilhat) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Prémilhat : -14,6 % en un an, dans un contexte de seulement 22 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Allier (127ᵉ rang sur 315 communes)
- Correction récente des prix : -14,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Prémilhat
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Prémilhat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Prémilhat s'établit à 1 201 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Prémilhat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Prémilhat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Prémilhat évolue de -8,6 %, passant de 1 314 à 1 201 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 1 201 € | 1 201 € |
| Prix moyen/m² | 1 300 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 314 € |
| 2022 | 30 | 1 412 € |
| 2023 | 25 | 1 533 € |
| 2024 | 19 | 1 407 € |
| 2025 | 22 | 1 201 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 22 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit +10,0 %.
Vacance longue durée à Prémilhat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Prémilhat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Prémilhat totalise 72 logements sur 5 ans, soit +38 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Prémilhat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Prémilhat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Prémilhat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 234 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Prémilhat est C, avec 15,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Prémilhat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Prémilhat : cadre de vie et logement
Prémilhat compte 2 540 habitants sur 21,12 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 652 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Prémilhat
Prémilhat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Prémilhat
Composition du parc immobilier à Prémilhat
1 221 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Prémilhat est composé très majoritairement de maisons (93,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Prémilhat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 060 logements).
- Avant 1919 5,1 % 54 logts
- 1919-1945 3,0 % 32 logts
- 1946-1970 17,7 % 188 logts
- 1971-1990 38,5 % 408 logts
- 1991-2005 17,3 % 183 logts
- 2006-2020 18,4 % 195 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Prémilhat
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Prémilhat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Cher et affluents - Agglomération de Montluçon - (5 communes) PPRN Approuvé approuvé le 14/09/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Prémilhat
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 492 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Prémilhat
Quel est le prix de l'immobilier à Prémilhat ?
Le prix médian au m² à Prémilhat est de 1 201 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Prémilhat se situe-t-elle dans le Allier ?
Prémilhat se situe au 127ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Prémilhat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Prémilhat est de 7,3 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Prémilhat
Prémilhat est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Prémilhat est contenu: 1 201 € en médiane sur 22 transactions, un niveau -50,9 % comparé à la médiane nationale.
Correction observée: -8,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 120 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 14,6 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Prémilhat à un niveau significatif — 1 201 €/m² en médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 110 492 €, soit 4,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Prémilhat avoisinent 7,6 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 72 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Côté contexte, Prémilhat est caractéristique du maillage de la région, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.