01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 208 logements dont 1 110 résidences principales, 12 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 110 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,0 % |
| Logements vacants | 86 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 208.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 43 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 183 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 460 | 41,4 % |
| 1991-2005 | 183 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 201 | 18,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,8 % |
| 2 pièces | 66 | 5,9 % |
| 3 pièces | 130 | 11,7 % |
| 4 pièces | 354 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 541 | 48,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 118 | 1 176 | 1 208 |
| Rés. principales | 1 031 | 1 055 | 1 110 |
| Rés. secondaires | 21 | 23 | 12 |
| Vacants | 67 | 97 | 86 |
Cosne-D'allier (2 006 hab., à 29 km) présente 54,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 922 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 85 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 91 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,0 %, locataires 15,8 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 515 | 46,4 % |
| Fioul | 94 | 8,5 % |
| Électricité | 348 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 146 | 13,2 % |
Le gaz de ville équipe 46 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 760 |
| Total ménages | 1 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 252 |
| Sous-occupation accentuée | 294 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 7,7 % |
| 1 voiture | 458 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 567 | 51,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 394 | 348 | 28 | 18 |
| 1975 | 584 | 548 | 9 | 27 |
| 1982 | 841 | 777 | 22 | 42 |
| 1990 | 912 | 809 | 24 | 79 |
| 1999 | 908 | 838 | 24 | 46 |
| 2006 | 991 | 930 | 23 | 38 |
| 2011 | 1 118 | 1 031 | 21 | 67 |
| 2016 | 1 176 | 1 055 | 23 | 97 |
| 2022 | 1 208 | 1 110 | 12 | 86 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 394 logements à l'origine, 1 208 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 107 | 96 | 96 | 101 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 41 | 37 | 48 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,1 % |
| Classe B | 16 | 8,2 % |
| Classe C | 53 | 27,3 % |
| Classe D | 41 | 21,1 % |
| Classe E | 41 | 21,1 % |
| Classe F | 20 | 10,3 % |
| Classe G | 15 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 19,1 % |
| Classe B | 34 | 17,5 % |
| Classe C | 46 | 23,7 % |
| Classe D | 24 | 12,4 % |
| Classe E | 33 | 17,0 % |
| Classe F | 14 | 7,2 % |
| Classe G | 6 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 24 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 299 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 49 | 4 |
| Classe D | 38 | 3 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 14 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (219 kWh/m²/an) et appartements en classe E (235).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 54 |
| T3 | 10 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prémilhat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Prémilhat dispose de 1 208 logements, dont 91,9 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Prémilhat est caractéristique du maillage de la région, à 207 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,0 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 8,2 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 18,1 % des logements construits depuis 2006. Côté DPE, de Prémilhat, le parc fait moins bien que le repère national: C et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,0 %. Le gaz de ville équipe 46,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,7 %). 51,1 % des ménages de Prémilhat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la région. L'environnement physique — à 207 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 110 résidences principales de Prémilhat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Prémilhat en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Prémilhat : -18,7 % en un an, dans un contexte de seulement 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Allier (128ᵉ rang sur 315 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -18,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Prémilhat
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Prémilhat : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Prémilhat
Estimation sur un maison type de 92 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Prémilhat.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Prémilhat ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Prémilhat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Prémilhat s'établit à 1 207 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Prémilhat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Prémilhat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Prémilhat évolue de -8,1 %, passant de 1 314 à 1 207 €/m²; 24 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Sur 24 transactions enregistrées, 91,7 % portent sur des maisons (1 201 €/m²) et 8,3 % sur des appartements (1 650 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 22 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 207 € | 1 201 € | 1 650 € |
| Prix moyen/m² | 1 329 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 314 € |
| 2022 | 31 | 1 429 € |
| 2023 | 24 | 1 507 € |
| 2024 | 21 | 1 484 € |
| 2025 | 24 | 1 207 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 22 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit +10,0 %.
Vacance longue durée à Prémilhat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Prémilhat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Prémilhat totalise 73 logements sur 5 ans, soit +35 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Prémilhat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Prémilhat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Prémilhat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 194 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Prémilhat est C, avec 18,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Prémilhat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Prémilhat : cadre de vie et logement
Prémilhat compte 2 540 habitants, à 318 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 652 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Prémilhat
Prémilhat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Prémilhat
Composition du parc immobilier à Prémilhat
1 208 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Prémilhat est composé très majoritairement de maisons (93,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Prémilhat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 110 logements).
- Avant 1919 3,7 % 41 logts
- 1919-1945 3,9 % 43 logts
- 1946-1970 16,5 % 183 logts
- 1971-1990 41,4 % 460 logts
- 1991-2005 16,5 % 183 logts
- 2006-2019 18,1 % 201 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Prémilhat
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Prémilhat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Prémilhat
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 044 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Prémilhat : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Prémilhat grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Prémilhat
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Prémilhat
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Prémilhat
Quel est le prix de l'immobilier à Prémilhat ?
Le prix médian au m² à Prémilhat est de 1 207 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Prémilhat se situe-t-elle dans le Allier ?
Prémilhat se situe au 128ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Prémilhat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Prémilhat est de 7,3 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Prémilhat.
Communes limitrophes de Prémilhat
Prémilhat est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Prémilhat est contenu: 1 207 € en médiane sur 24 transactions, un niveau -51,2 % comparé à la médiane nationale.
Correction observée: -8,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 124 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -18,7 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (91,7 %), vendues autour de 1 201 €/m² pour des surfaces médianes de 92 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 110 492 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Prémilhat avoisinent 7,6 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 73 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Côté contexte, Prémilhat est caractéristique du maillage de la région, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 207 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.