Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 4 624 logements recensés.
À Saint-Florent-sur-Cher (73 km, 6 463 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,4 %
4 624 logements sont recensés à Domérat, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, sur un relief modérément vallonné, à 238 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Domérat, avec 78,3 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 9,6 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (12,5 % contre une obligation de 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 6,1 % avant 1919 et 9,9 % depuis 2006. Côté DPE, de Domérat, le parc fait moins bien que le repère national: D et 235 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,5 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 52,7 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Domérat reste stable (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Domérat: 47,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 238 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (4 157 résidences principales de Domérat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Domérat est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Domérat est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Domérat est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 624 logements dont 4 157 résidences principales, 74 résidences secondaires et 393 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 624 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 441 | 4 584 | 4 624 |
| Rés. principales | 4 065 | 4 169 | 4 157 |
| Rés. secondaires | 46 | 79 | 74 |
| Vacants | 330 | 336 | 393 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 29 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 971 logements à l'origine, 4 624 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 395 | 408 | 445 | 464 | 478 | 420 |
| Dont vacants > 2 ans | 202 | 191 | 188 | 223 | 215 | 252 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (22 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 249 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 105 |
| T3 | 123 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 25 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domérat (prix au m², ventes DVF, tendance).