01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 637 logements dont 4 154 résidences principales, 76 résidences secondaires et 407 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 154 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 76 | 1,6 % |
| Logements vacants | 407 | 8,8 % |
Sur les 4 637 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 248 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 245 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 757 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 1 837 | 44,8 % |
| 1991-2005 | 593 | 14,4 % |
| 2006-2020 | 424 | 10,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 67 | 1,6 % |
| 2 pièces | 180 | 4,3 % |
| 3 pièces | 700 | 16,8 % |
| 4 pièces | 1 410 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 798 | 43,3 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 463 | 4 581 | 4 637 |
| Rés. principales | 4 077 | 4 150 | 4 154 |
| Rés. secondaires | 47 | 82 | 76 |
| Vacants | 339 | 349 | 407 |
À Saint-Florent-sur-Cher (73 km, 6 463 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 251 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 434 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 397 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 71 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 189 | 52,7 % |
| Fioul | 192 | 4,6 % |
| Électricité | 1 223 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 539 | 13,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 29 % pour électricité et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 258 |
| 2 à 4 ans | 651 |
| 5 à 9 ans | 580 |
| 10 ans ou plus | 2 665 |
| Total ménages | 4 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 336 |
| Sous-occupation modérée | 992 |
| Sous-occupation accentuée | 1 330 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 360 |
| Suroccupation modérée | 125 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 364 | 8,8 % |
| 1 voiture | 1 844 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 946 | 46,8 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 971 | 1 823 | 45 | 103 |
| 1975 | 2 585 | 2 341 | 41 | 203 |
| 1982 | 3 154 | 2 885 | 54 | 215 |
| 1990 | 3 648 | 3 341 | 65 | 242 |
| 1999 | 3 928 | 3 636 | 63 | 229 |
| 2007 | 4 223 | 3 870 | 42 | 311 |
| 2012 | 4 463 | 4 077 | 47 | 339 |
| 2017 | 4 581 | 4 150 | 82 | 349 |
| 2023 | 4 637 | 4 154 | 76 | 407 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 971 logements à l'origine, 4 637 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 395 | 408 | 445 | 464 | 478 | 420 | 523 |
| Dont vacants > 2 ans | 202 | 191 | 188 | 223 | 215 | 252 | 222 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,0 % |
| Classe B | 39 | 3,1 % |
| Classe C | 336 | 26,5 % |
| Classe D | 350 | 27,6 % |
| Classe E | 299 | 23,6 % |
| Classe F | 144 | 11,4 % |
| Classe G | 85 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 8,7 % |
| Classe B | 178 | 14,1 % |
| Classe C | 309 | 24,4 % |
| Classe D | 260 | 20,5 % |
| Classe E | 250 | 19,7 % |
| Classe F | 110 | 8,7 % |
| Classe G | 49 | 3,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (24 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 38 | 1 |
| Classe C | 199 | 137 |
| Classe D | 258 | 92 |
| Classe E | 262 | 37 |
| Classe F | 130 | 14 |
| Classe G | 65 | 20 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 238 kWh/m²/an côté maisons, C à 206 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 105 |
| T3 | 123 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domérat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Domérat est la petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Domérat est la petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
4 637 logements sont recensés à Domérat, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du maillage de la région.
L'accession à la propriété est la norme à Domérat, avec 78,3 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 9,6 % de l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 12,6 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,0 % avant 1919 et 10,3 % depuis 2006. Côté DPE, de Domérat, le parc fait moins bien que le repère national: D et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,1 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 52,7 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Domérat reste stable (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Domérat: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage de la région — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (4 154 résidences principales de Domérat) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Domérat a bondi de +6,2 % en un an, signal rare sur une commune de 8 622 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Allier (130ᵉ rang sur 315 communes)
Analyse du marché immobilier à Domérat
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Domérat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Domérat s'établit à 1 189 €, sur la base de 105 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Domérat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Domérat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 223 €/m² → 1 189 €/m² (-2,8 %), volume annuel actuel 105 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,1 % de maisons et 2,9 % d'appartements parmi les 105 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (97,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 195 €/m² pour les maisons et 1 080 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 105 | 102 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 189 € | 1 195 € | 1 080 € |
| Prix moyen/m² | 1 229 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 128 | 1 223 € |
| 2022 | 125 | 1 250 € |
| 2023 | 90 | 1 109 € |
| 2024 | 98 | 1 120 € |
| 2025 | 105 | 1 189 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 458 autorisations et 314 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Domérat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Domérat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Domérat totalise 72 logements sur 5 ans, soit -28 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Domérat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Domérat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Domérat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 266 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Domérat est D, avec 18,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Domérat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Domérat : cadre de vie et logement
Domérat compte 8 622 habitants sur 35,54 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 652 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 336 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Domérat
Domérat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Domérat
Composition du parc immobilier à Domérat
4 637 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Domérat est composé très majoritairement de maisons (89,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Domérat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 105 logements).
- Avant 1919 6,0 % 248 logts
- 1919-1945 6,0 % 245 logts
- 1946-1970 18,4 % 757 logts
- 1971-1990 44,8 % 1 837 logts
- 1991-2005 14,4 % 593 logts
- 2006-2020 10,3 % 424 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Domérat
336 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Domérat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Domérat
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 010 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Domérat
Quel est le prix de l'immobilier à Domérat ?
Le prix médian au m² à Domérat est de 1 189 € (données DVF, 105 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Domérat se situe-t-elle dans le Allier ?
Domérat se situe au 130ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Domérat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Domérat est de 8,0 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Domérat
Domérat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Domérat est contenu: 1 189 € en médiane sur 105 transactions, un niveau -51,4 % comparé à la médiane nationale.
Le prix médian de Domérat reste globalement stable sur la période 2021-2025. 546 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,2 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Domérat: 97,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 195 €/m². Le bien médian (90 m² à 107 550 €) équivaut à 4,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Domérat avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,8 % pour un appartement (8,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Domérat (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 72 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Domérat est caractéristique du maillage de la région.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.