01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 624 logements dont 4 157 résidences principales, 74 résidences secondaires et 393 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 157 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 74 | 1,6 % |
| Logements vacants | 393 | 8,5 % |
Sur les 4 624 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 248 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 245 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 756 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 1 838 | 45,0 % |
| 1991-2005 | 595 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 405 | 9,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 66 | 1,6 % |
| 2 pièces | 179 | 4,3 % |
| 3 pièces | 698 | 16,8 % |
| 4 pièces | 1 411 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 803 | 43,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 441 | 4 584 | 4 624 |
| Rés. principales | 4 065 | 4 169 | 4 157 |
| Rés. secondaires | 46 | 79 | 74 |
| Vacants | 330 | 336 | 393 |
À Saint-Florent-sur-Cher (73 km, 6 463 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 254 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 434 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 398 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 71 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 190 | 52,7 % |
| Fioul | 192 | 4,6 % |
| Électricité | 1 225 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 540 | 13,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (53 %), 29 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 259 |
| 2 à 4 ans | 653 |
| 5 à 9 ans | 582 |
| 10 ans ou plus | 2 664 |
| Total ménages | 4 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 337 |
| Sous-occupation modérée | 992 |
| Sous-occupation accentuée | 1 330 |
| Suroccupation modérée | 125 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 363 | 8,7 % |
| 1 voiture | 1 839 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 955 | 47,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 971 | 1 823 | 45 | 103 |
| 1975 | 2 585 | 2 341 | 41 | 203 |
| 1982 | 3 154 | 2 885 | 54 | 215 |
| 1990 | 3 648 | 3 341 | 65 | 242 |
| 1999 | 3 928 | 3 636 | 63 | 229 |
| 2006 | 4 217 | 3 871 | 41 | 305 |
| 2011 | 4 441 | 4 065 | 46 | 330 |
| 2016 | 4 584 | 4 169 | 79 | 336 |
| 2022 | 4 624 | 4 157 | 74 | 393 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 971 logements à l'origine, 4 624 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 395 | 408 | 445 | 464 | 478 | 420 |
| Dont vacants > 2 ans | 202 | 191 | 188 | 223 | 215 | 252 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,0 % |
| Classe B | 37 | 3,2 % |
| Classe C | 327 | 28,3 % |
| Classe D | 323 | 27,9 % |
| Classe E | 235 | 20,3 % |
| Classe F | 139 | 12,0 % |
| Classe G | 83 | 7,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 9,2 % |
| Classe B | 165 | 14,3 % |
| Classe C | 300 | 26,0 % |
| Classe D | 241 | 20,8 % |
| Classe E | 188 | 16,3 % |
| Classe F | 108 | 9,3 % |
| Classe G | 48 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 36 | 1 |
| Classe C | 190 | 137 |
| Classe D | 232 | 91 |
| Classe E | 199 | 36 |
| Classe F | 127 | 12 |
| Classe G | 63 | 20 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 238 kWh/m²/an côté maisons, ? à 205 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 105 |
| T3 | 123 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domérat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Domérat est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Domérat est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Domérat est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Allier. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
4 624 logements sont recensés à Domérat, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, sur un relief modérément vallonné, à 238 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Domérat, avec 78,3 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 9,6 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (12,5 % contre une obligation de 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 6,1 % avant 1919 et 9,9 % depuis 2006. Côté DPE, de Domérat, le parc fait moins bien que le repère national: C et 229 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,2 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 52,7 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Domérat reste stable (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Domérat: 47,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 238 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (4 157 résidences principales de Domérat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.