01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 992 logements dont 1 159 résidences principales, 544 résidences secondaires et 290 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 159 | 58,2 % |
| Résidences secondaires | 544 | 27,3 % |
| Logements vacants | 290 | 14,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 1 992 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 217 | 18,8 % |
| 1946-1970 | 290 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 321 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 108 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 68 | 5,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 72 | 6,2 % |
| 3 pièces | 155 | 13,4 % |
| 4 pièces | 334 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 589 | 50,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 871 | 1 958 | 1 992 |
| Rés. principales | 1 153 | 1 162 | 1 159 |
| Rés. secondaires | 550 | 587 | 544 |
| Vacants | 168 | 209 | 290 |
Commune voisine de taille comparable, Huriel (17 km) affiche 66,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 906 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 213 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 20,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 642 | 55,3 % |
| Fioul | 106 | 9,1 % |
| Électricité | 258 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 151 | 13,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au gaz de ville, 22 % pour électricité, 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 203 |
| 5 à 9 ans | 162 |
| 10 ans ou plus | 714 |
| Total ménages | 1 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 151 |
| Sous-occupation modérée | 216 |
| Sous-occupation accentuée | 289 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 8,2 % |
| 1 voiture | 518 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 546 | 47,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 340 | 1 003 | 190 | 147 |
| 1975 | 1 578 | 1 075 | 361 | 142 |
| 1982 | 1 774 | 1 171 | 423 | 180 |
| 1990 | 1 801 | 1 149 | 465 | 187 |
| 1999 | 1 799 | 1 140 | 500 | 159 |
| 2006 | 1 848 | 1 222 | 439 | 187 |
| 2011 | 1 871 | 1 153 | 550 | 168 |
| 2016 | 1 958 | 1 162 | 587 | 209 |
| 2022 | 1 992 | 1 159 | 544 | 290 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 340 logements, le total atteint 1 992 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 495 | 490 | 513 | 483 | 369 | 271 |
| Dont vacants > 2 ans | 185 | 197 | 187 | 207 | 189 | 191 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 16 | 3,3 % |
| Classe C | 56 | 11,7 % |
| Classe D | 115 | 24,0 % |
| Classe E | 131 | 27,3 % |
| Classe F | 90 | 18,8 % |
| Classe G | 69 | 14,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 6,7 % |
| Classe B | 94 | 19,6 % |
| Classe C | 91 | 19,0 % |
| Classe D | 71 | 14,8 % |
| Classe E | 86 | 18,0 % |
| Classe F | 80 | 16,7 % |
| Classe G | 25 | 5,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 20 %, 45 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 126 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 39 | 17 |
| Classe D | 65 | 50 |
| Classe E | 70 | 61 |
| Classe F | 36 | 54 |
| Classe G | 28 | 41 |
Les maisons affichent une classe dominante E (256 kWh/m²/an), les appartements E (322) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Néris-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Néris-les-Bains est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Allier. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Néris-les-Bains est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Allier. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Néris-les-Bains est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Allier. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 27,3 % de résidences secondaires (544 logements), Néris-les-Bains affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Au plan typologique, la maison (63,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (36,9 %). À l'échelle locale, Néris-les-Bains est caractéristique du maillage de la région, perchée à 500 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 78,2 % des ménages de Néris-les-Bains sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 2,2 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Néris-les-Bains, le parc fait moins bien que le repère national: E et 287 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,2 %. Le gaz de ville équipe 55,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Néris-les-Bains se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Néris-les-Bains est caractéristique du maillage de la région, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — perchée à 500 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 159 résidences principales de Néris-les-Bains) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Néris-les-Bains a bondi de +20,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 368 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Allier (175ᵉ rang sur 315 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +20,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Néris-les-Bains
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Néris-les-Bains
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Néris-les-Bains s'établit à 1 064 €, sur la base de 51 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
33,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Néris-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Néris-les-Bains
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 938 €/m² à 1 064 €/m² (+13,4 %), pour 51 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,7 % de maisons et 37,3 % d'appartements parmi les 51 transactions enregistrées.
62,7 % maisons, 37,3 % appartements sur 51 ventes: le collectif pèse 37,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 51 | 32 | 19 |
| Prix médian/m² | 1 064 € | 1 113 € | 926 € |
| Prix moyen/m² | 1 447 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 67 | 938 € |
| 2022 | 65 | 1 339 € |
| 2023 | 55 | 1 175 € |
| 2024 | 46 | 882 € |
| 2025 | 51 | 1 064 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Néris-les-Bains
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Néris-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Néris-les-Bains totalise 15 logements sur 5 ans, soit +88 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Néris-les-Bains
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Néris-les-Bains
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Néris-les-Bains
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 479 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Néris-les-Bains est E, avec 33,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Néris-les-Bains
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Néris-les-Bains : cadre de vie et logement
Néris-les-Bains compte 2 368 habitants, à 354 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 880 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 128 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Néris-les-Bains
Néris-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Néris-les-Bains
Composition du parc immobilier à Néris-les-Bains
1 992 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Néris-les-Bains combine 63,1 % de maisons et 36,9 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Néris-les-Bains
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 155 logements).
- Avant 1919 13,0 % 150 logts
- 1919-1945 18,8 % 217 logts
- 1946-1970 25,1 % 290 logts
- 1971-1990 27,8 % 321 logts
- 1991-2005 9,4 % 108 logts
- 2006-2019 5,9 % 68 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Néris-les-Bains
128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Néris-les-Bains
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Néris-les-Bains
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
95 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Néris-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier à Néris-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Néris-les-Bains est de 1 064 € (données DVF, 51 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Néris-les-Bains se situe-t-elle dans le Allier ?
Néris-les-Bains se situe au 175ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Néris-les-Bains ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Néris-les-Bains est de 8,7 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Néris-les-Bains est-il énergétiquement dégradé ?
33,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Néris-les-Bains.
Communes limitrophes de Néris-les-Bains
Néris-les-Bains est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Néris-les-Bains est contenu: 1 064 € en médiane sur 51 transactions, un niveau -57,0 % comparé à la médiane nationale.
Le marché immobilier de Néris-les-Bains est en hausse progressive: +13,4 % entre 2021 et 2025. 284 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +20,6 %.
Marché mixte à Néris-les-Bains: maisons à 1 113 €/m² et appartements à 926 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Néris-les-Bains, un logement de 90 m² (100 170 €) représente 4,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Néris-les-Bains avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,4 % pour un appartement (8,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 27,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve reste limitée: 15 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Néris-les-Bains est caractéristique du maillage de la région, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 500 m, en contexte de moyenne montagne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.