Logement & immobilier

Le logement à Néris-les-Bains

03310 Allier 2 368 hab.
Fiche complète

Néris-les-Bains dispose d'un parc de 1 992 logements (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 58%
Logements vacants 14,6%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant E

01 Le parc de logements

1 992Logements au total
37 %Appartements i
78,2 %Propriétaires
27,3 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
14,6 %Logements vacants i+1% vs dept · +83% vs France
+1,7 %Évolution 2016–2022
60 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 992 logements dont 1 159 résidences principales, 544 résidences secondaires et 290 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 1 992 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 8711 9581 992
Rés. principales1 1531 1621 159
Rés. secondaires550587544
Vacants168209290

Commune voisine de taille comparable, Huriel (17 km) affiche 66,5 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 20,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 55 % au gaz de ville, 22 % pour électricité, 13 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans79
2 à 4 ans203
5 à 9 ans162
10 ans ou plus714
Total ménages1 159
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale151
Sous-occupation modérée216
Sous-occupation accentuée289
Suroccupation modérée25
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 992Logements en 2022
+49 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 340 logements, le total atteint 1 992 en 2022 (+49 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 495 490 513 483 369 271
Dont vacants > 2 ans 185 197 187 207 189 191

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
287kWh/m²/an en moyenne
33,2 %Passoires (F+G) i
479Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
287 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
3 918 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 20 %, 45 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 126 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante E (256 kWh/m²/an), les appartements E (322) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+47 kWh/m²/an
Consommation vs France+84 kWh/m²/an
Passoires vs département+14,5 pts
Passoires vs France+23,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,43 €Loyer moyen /m² i
3,7 %Taux de vacance i
4dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T12
T20
T313
T411
T5+6

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 27,3 % de résidences secondaires (544 logements), Néris-les-Bains affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Au plan typologique, la maison (63,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (36,9 %). À l'échelle locale, Néris-les-Bains est caractéristique du maillage de la région, perchée à 500 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.

Profil fortement patrimonial: 78,2 % des ménages de Néris-les-Bains sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 2,2 % des résidences principales.

Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Néris-les-Bains, le parc fait moins bien que le repère national: E et 287 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,2 %. Le gaz de ville équipe 55,3 % des logements occupés à titre principal.

Le parc de Néris-les-Bains se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Néris-les-Bains est caractéristique du maillage de la région, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — perchée à 500 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (1 159 résidences principales de Néris-les-Bains) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Néris-les-Bains en 2026 ?

1 064 €/m² prix médian
+20,6 % sur un an
51 transactions 2026

Le marché immobilier de Néris-les-Bains a bondi de +20,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 368 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Allier (224ᵉ rang sur 315 communes)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Prix en forte hausse : +20,6 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Néris-les-Bains

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 13,4 %.

Indices immobiliers de Néris-les-Bains

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,1

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
26
Années de revenu pour acheter 70 m²
17
% de résidences secondaires
90
Croissance démographique (5 ans)
10
Densité de population
87
6,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
83
% de propriétaires
11
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
53
6,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
64
% résidences secondaires (demande saisonnière)
90
Croissance démographique (5 ans)
10
Capacité touristique / population
76
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
74
6,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
90
Capacité touristique / population
76
% de logements vacants
66
Faible densité (proxy isolement touristique)
13

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 906,8 — Percentile dept : 26/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 17/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 27,3 — Percentile dept : 90/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -6,9 — Percentile dept : 10/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 71,8 — Percentile dept : 87/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 83/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 45,5 — Percentile dept : 11/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 53/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 21,8 — Percentile dept : 64/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 27,3 — Percentile dept : 90/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -6,9 — Percentile dept : 10/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 76/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 906,8 — Percentile dept : 74/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 27,3 — Percentile dept : 90/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 76/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 14,6 — Percentile dept : 66/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 71,8 — Percentile dept : 13/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Néris-les-Bains : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Néris-les-Bains

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Néris-les-Bains s'établit à 1 064 €, sur la base de 51 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

33,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Néris-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Néris-les-Bains

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 938 €/m² à 1 064 €/m² (+13,4 %), pour 51 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 113 €/m²
Surface médiane 90 m²
Transactions 32
Appartements
Prix médian 926 €/m²
Surface médiane 45 m²
Transactions 19

Indicateurs clés du marché

+20,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
13,4 %
Rendement locatif apparts ?
8,7 %
Rendement locatif maisons ?
23,9 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

100 170 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~581 €/mois (20 ans, 3,5 %)
41 670 €
Appartement 45 m² ?
Mensualité ~242 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 45 m²

242 €/mois
Mensualité crédit ?
466 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 224 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,3 ans
Pour une maison ?
1,8 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,1 - 13,3 €/m²
8,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,2 - 10,5 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

62,7 % de maisons et 37,3 % d'appartements parmi les 51 transactions enregistrées.

62,7 % maisons, 37,3 % appartements sur 51 ventes: le collectif pèse 37,3 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 51 32 19
Prix médian/m² 1 064 € 1 113 € 926 €
Prix moyen/m² 1 447 €
Surface médiane – 90 m² 45 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 67 938 €
2022 65 1 339 €
2023 55 1 175 €
2024 46 882 €
2025 51 1 064 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.

Vacance longue durée à Néris-les-Bains

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

271 logements vacants au total
191 vacants depuis plus de 2 ans 70,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Néris-les-Bains (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Néris-les-Bains totalise 15 logements sur 5 ans, soit +88 % vs la période antérieure.

15 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+88 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Néris-les-Bains

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,1 €/m²
Médian 10,4 €/m²
Haut 13,3 €/m²
Écart de 5,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,2 €/m²
Médian 8,1 €/m²
Haut 10,5 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Néris-les-Bains

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (45 m²)
~1 465 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (90 m²)
~2 281 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 52,33 % Moyenne dept : 42,06 % +10,27 pt Moyenne France : 43,01 % +9,32 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,44 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

52,92 % 2021
52,79 % 2022
52,84 % 2023
52,33 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (52,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Néris-les-Bains

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 479 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Néris-les-Bains est E, avec 33,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 33,2 % F + G
Conso moyenne 286 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Néris-les-Bains

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Néris-les-Bains : cadre de vie et logement

Néris-les-Bains compte 2 368 habitants, à 354 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 880 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 128 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Néris-les-Bains

Néris-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Néris-les-Bains

11,0 °C
Température moyenne ?
880 mm
Précipitations ?
59 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Néris-les-Bains

1 992 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Néris-les-Bains combine 63,1 % de maisons et 36,9 % d'appartements.

58,2 % Résidences principales 1 159 logements
27,3 % Résidences secondaires 544 logements
14,6 % Logements vacants 290 logements
78,2 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Néris-les-Bains

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 155 logements).

  • Avant 1919 13,0 % 150 logts
  • 1919-1945 18,8 % 217 logts
  • 1946-1970 25,1 % 290 logts
  • 1971-1990 27,8 % 321 logts
  • 1991-2005 9,4 % 108 logts
  • 2006-2019 5,9 % 68 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Néris-les-Bains

128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

24 Commerces
48 Services
29 Santé
16 Sports et loisirs
3 Enseignement
7 Tourisme
1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Néris-les-Bains

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Néris-les-Bains

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

95 760 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Néris-les-Bains

    Quel est le prix de l'immobilier à Néris-les-Bains ?

    Le prix médian au m² à Néris-les-Bains est de 1 064 € (données DVF, 51 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.

    Comment Néris-les-Bains se situe-t-elle dans le Allier ?

    Néris-les-Bains se situe au 224ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Néris-les-Bains ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Néris-les-Bains est de 8,7 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Néris-les-Bains est-il énergétiquement dégradé ?

    33,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Néris-les-Bains.

    Communes limitrophes de Néris-les-Bains

    Néris-les-Bains est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 064 €/m² Prix médian à Néris-les-Bains
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût du m² à Néris-les-Bains est contenu: 1 064 € en médiane sur 51 transactions, un niveau -58,0 % comparé à la moyenne française.

    Le marché immobilier de Néris-les-Bains est en hausse progressive: +13,4 % entre 2021 et 2025. 284 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +20,6 %.

    Marché mixte à Néris-les-Bains: maisons à 1 113 €/m² et appartements à 926 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Néris-les-Bains, un logement de 90 m² (100 170 €) représente 4,3 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Néris-les-Bains avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,4 % pour un appartement (8,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 27,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    La construction neuve reste limitée: 15 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Côté contexte, Néris-les-Bains est caractéristique du maillage de la région, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 500 m, en contexte de moyenne montagne.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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