Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 1 992 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Huriel (17 km) affiche 66,5 %
Avec 27,3 % de résidences secondaires (544 logements), Néris-les-Bains affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Au plan typologique, la maison (63,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (36,9 %). À l'échelle locale, Néris-les-Bains est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, sur un relief modérément vallonné, à 354 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 78,2 % des ménages de Néris-les-Bains sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 2,2 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Néris-les-Bains, le parc fait moins bien que le repère national: E et 288 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,1 %. Le gaz de ville équipe 55,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Néris-les-Bains se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Néris-les-Bains est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 354 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 159 résidences principales de Néris-les-Bains) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Néris-les-Bains est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Allier. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Néris-les-Bains est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Allier. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Néris-les-Bains est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Allier. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 992 logements dont 1 159 résidences principales, 544 résidences secondaires et 290 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 1 992 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 871 | 1 958 | 1 992 |
| Rés. principales | 1 153 | 1 162 | 1 159 |
| Rés. secondaires | 550 | 587 | 544 |
| Vacants | 168 | 209 | 290 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 20,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au gaz de ville, 22 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 340 logements, le total atteint 1 992 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 495 | 490 | 513 | 483 | 369 | 271 |
| Dont vacants > 2 ans | 185 | 197 | 187 | 207 | 189 | 191 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 21 %, 47 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 134 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (256 kWh/m²/an), les appartements ? (327) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Néris-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).