01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 172 logements dont 4 518 résidences principales, 156 résidences secondaires et 498 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 518 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 156 | 3,0 % |
| Logements vacants | 498 | 9,6 % |
Sur les 5 172 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 484 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 400 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 1 102 | 24,5 % |
| 1971-1990 | 1 425 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 602 | 13,4 % |
| 2006-2020 | 477 | 10,6 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 207 | 4,6 % |
| 2 pièces | 618 | 13,7 % |
| 3 pièces | 1 111 | 24,6 % |
| 4 pièces | 1 199 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 383 | 30,6 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 103 | 5 227 | 5 172 |
| Rés. principales | 4 479 | 4 396 | 4 518 |
| Rés. secondaires | 157 | 169 | 156 |
| Vacants | 467 | 662 | 498 |
À titre de comparaison : 78,2 % de part de propriétaires à Changé, à 34 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 129 | 47,1 % |
| Locataires (privé) | 1 471 | 32,6 % |
| Locataires HLM | 880 | 19,5 % |
| Logés gratuitement | 38 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 47,1 % de propriétaires, 52,0 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 141 | 47,4 % |
| Fioul | 170 | 3,8 % |
| Électricité | 1 911 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 285 | 6,3 % |
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant électricité (42 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 641 |
| 2 à 4 ans | 1 002 |
| 5 à 9 ans | 844 |
| 10 ans ou plus | 2 031 |
| Total ménages | 4 518 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 821 |
| Sous-occupation modérée | 1 242 |
| Sous-occupation accentuée | 1 121 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 011 |
| Suroccupation modérée | 310 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 056 | 23,4 % |
| 1 voiture | 2 317 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 145 | 25,3 % |
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 25 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 58,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 667 | 2 447 | 41 | 179 |
| 1975 | 3 347 | 3 141 | 60 | 146 |
| 1982 | 3 853 | 3 593 | 107 | 153 |
| 1990 | 4 094 | 3 815 | 111 | 168 |
| 1999 | 4 479 | 4 153 | 141 | 185 |
| 2007 | 4 916 | 4 497 | 154 | 265 |
| 2012 | 5 103 | 4 479 | 157 | 467 |
| 2017 | 5 227 | 4 396 | 169 | 662 |
| 2023 | 5 172 | 4 518 | 156 | 498 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 667 logements à l'origine, 5 172 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 573 | 568 | 544 | 604 | 566 | 374 | 510 |
| Dont vacants > 2 ans | 244 | 221 | 229 | 234 | 230 | 219 | 186 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,3 % |
| Classe B | 99 | 4,6 % |
| Classe C | 593 | 27,7 % |
| Classe D | 870 | 40,7 % |
| Classe E | 413 | 19,3 % |
| Classe F | 116 | 5,4 % |
| Classe G | 39 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 391 | 18,3 % |
| Classe B | 608 | 28,5 % |
| Classe C | 288 | 13,5 % |
| Classe D | 494 | 23,1 % |
| Classe E | 253 | 11,8 % |
| Classe F | 83 | 3,9 % |
| Classe G | 20 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 16 | 83 |
| Classe C | 175 | 418 |
| Classe D | 282 | 588 |
| Classe E | 207 | 206 |
| Classe F | 66 | 50 |
| Classe G | 28 | 11 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (227 kWh/m²/an) et appartements en classe D (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 33 |
| T2 | 165 |
| T3 | 544 |
| T4 | 186 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ferté-Bernard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), La Ferté-Bernard dispose de 5 172 logements, dont 87,4 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (54,8 %) coexiste avec l'appartement (45,2 %). La Ferté-Bernard se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Répartition proche de l'équilibre: 47,1 % de propriétaires et 52,0 % de locataires à La Ferté-Bernard. La part HLM atteint 19,5 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,8 % avant 1919 et 10,6 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 47,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le nombre de logements de la Ferté-Bernard varie peu sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 23,4 % sans voiture et 25,3 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — La Ferté-Bernard est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à la Ferté-Bernard : -11,8 % en un an, dans un contexte de seulement 121 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe (142ᵉ rang sur 350 communes)
- Correction récente des prix : -11,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à la Ferté-Bernard
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Ferté-Bernard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Ferté-Bernard s'établit à 1 477 €, sur la base de 121 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Ferté-Bernard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Ferté-Bernard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 477 €/m² de prix médian pour 121 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +7,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,8 % de maisons et 32,2 % d'appartements parmi les 121 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (67,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 497 €/m² pour les maisons et 1 070 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 121 | 82 | 39 |
| Prix médian/m² | 1 477 € | 1 497 € | 1 070 € |
| Prix moyen/m² | 1 537 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 1 378 € |
| 2022 | 117 | 1 667 € |
| 2023 | 113 | 1 556 € |
| 2024 | 103 | 1 675 € |
| 2025 | 121 | 1 477 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 588 logements ont été autorisés et 416 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Vacance longue durée à la Ferté-Bernard
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Ferté-Bernard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à la Ferté-Bernard totalise 130 logements sur 5 ans, soit +94 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Ferté-Bernard
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à la Ferté-Bernard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Ferté-Bernard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 137 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à la Ferté-Bernard est D, avec 7,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à la Ferté-Bernard
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S'installer à la Ferté-Bernard : cadre de vie et logement
La Ferté-Bernard compte 8 740 habitants sur 14,96 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 400 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Ferté-Bernard
La Ferté-Bernard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Ferté-Bernard
Composition du parc immobilier à la Ferté-Bernard
5 172 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à la Ferté-Bernard combine 55,6 % de maisons et 44,4 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Ferté-Bernard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 490 logements).
- Avant 1919 10,8 % 484 logts
- 1919-1945 8,9 % 400 logts
- 1946-1970 24,5 % 1 102 logts
- 1971-1990 31,7 % 1 425 logts
- 1991-2005 13,4 % 602 logts
- 2006-2020 10,6 % 477 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Ferté-Bernard
400 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Ferté-Bernard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Ferté Bernard - MODIFIE PPRN Approuvé approuvé le 23/11/1999
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Ferté-Bernard
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 022 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Ferté-Bernard
Quel est le prix de l'immobilier à la Ferté-Bernard ?
Le prix médian au m² à la Ferté-Bernard est de 1 477 € (données DVF, 121 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment La Ferté-Bernard se situe-t-elle dans le Sarthe ?
La Ferté-Bernard se situe au 142ᵉ rang du Sarthe sur 350 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Ferté-Bernard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Ferté-Bernard est de 6,6 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Ferté-Bernard.
Communes limitrophes de la Ferté-Bernard
La Ferté-Bernard est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à la Ferté-Bernard s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 477 €/m², soit -39,6 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +7,2 % sur la période 2021-2025. 580 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 11,8 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 67,8 % de maisons et 32,2 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de la Ferté-Bernard, un logement de 86 m² (128 742 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de la Ferté-Bernard avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,6 % pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 26 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Ferté-Bernard est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.