01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 206 logements dont 4 490 résidences principales, 171 résidences secondaires et 545 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 490 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 171 | 3,3 % |
| Logements vacants | 545 | 10,5 % |
Sur les 5 206 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 480 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 397 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 1 093 | 24,6 % |
| 1971-1990 | 1 415 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 600 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 464 | 10,4 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 204 | 4,5 % |
| 2 pièces | 609 | 13,6 % |
| 3 pièces | 1 099 | 24,5 % |
| 4 pièces | 1 193 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 385 | 30,8 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 078 | 5 172 | 5 206 |
| Rés. principales | 4 519 | 4 412 | 4 490 |
| Rés. secondaires | 141 | 155 | 171 |
| Vacants | 418 | 606 | 545 |
À titre de comparaison : 73,1 % de part de propriétaires à Changé, à 34 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 120 | 47,2 % |
| Locataires (privé) | 1 458 | 32,5 % |
| Locataires HLM | 874 | 19,5 % |
| Logés gratuitement | 38 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 47,2 % de propriétaires, 51,9 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 129 | 47,4 % |
| Fioul | 169 | 3,8 % |
| Électricité | 1 896 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 285 | 6,3 % |
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 637 |
| 2 à 4 ans | 996 |
| 5 à 9 ans | 840 |
| 10 ans ou plus | 2 017 |
| Total ménages | 4 490 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 815 |
| Sous-occupation modérée | 1 234 |
| Sous-occupation accentuée | 1 114 |
| Suroccupation modérée | 308 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 043 | 23,2 % |
| 1 voiture | 2 296 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 150 | 25,6 % |
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 58,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 667 | 2 447 | 41 | 179 |
| 1975 | 3 347 | 3 141 | 60 | 146 |
| 1982 | 3 853 | 3 593 | 107 | 153 |
| 1990 | 4 094 | 3 815 | 111 | 168 |
| 1999 | 4 479 | 4 153 | 141 | 185 |
| 2006 | 4 907 | 4 500 | 150 | 257 |
| 2011 | 5 078 | 4 519 | 141 | 418 |
| 2016 | 5 172 | 4 412 | 155 | 606 |
| 2022 | 5 206 | 4 490 | 171 | 545 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 667 logements à l'origine, 5 206 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 573 | 568 | 544 | 604 | 566 | 374 |
| Dont vacants > 2 ans | 244 | 221 | 229 | 234 | 230 | 219 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,3 % |
| Classe B | 96 | 4,7 % |
| Classe C | 575 | 28,0 % |
| Classe D | 837 | 40,7 % |
| Classe E | 395 | 19,2 % |
| Classe F | 111 | 5,4 % |
| Classe G | 36 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 381 | 18,5 % |
| Classe B | 579 | 28,1 % |
| Classe C | 276 | 13,4 % |
| Classe D | 484 | 23,5 % |
| Classe E | 240 | 11,7 % |
| Classe F | 79 | 3,8 % |
| Classe G | 18 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 14 | 82 |
| Classe C | 168 | 407 |
| Classe D | 262 | 575 |
| Classe E | 194 | 201 |
| Classe F | 63 | 48 |
| Classe G | 25 | 11 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (226 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (202).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 33 |
| T2 | 165 |
| T3 | 544 |
| T4 | 186 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ferté-Bernard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), La Ferté-Bernard dispose de 5 206 logements, dont 86,2 % sont des résidences principales. Habitat intermédiaire — la maison (54,8 %) coexiste avec l'appartement (45,2 %). La Ferté-Bernard se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 103 m.
Répartition proche de l'équilibre: 47,2 % de propriétaires et 51,9 % de locataires à La Ferté-Bernard. La part HLM atteint 19,5 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,8 % avant 1919 et 10,4 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 211 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 47,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le nombre de logements de la Ferté-Bernard varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 23,2 % sans voiture et 25,6 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — La Ferté-Bernard est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 103 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.