01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 407 logements dont 853 résidences principales, 469 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 853 | 60,6 % |
| Résidences secondaires | 469 | 33,3 % |
| Logements vacants | 85 | 6,0 % |
Sur les 1 407 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 99 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 189 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 246 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 102 | 11,9 % |
| 2006-2020 | 75 | 8,8 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 2,6 % |
| 2 pièces | 123 | 14,4 % |
| 3 pièces | 239 | 28,0 % |
| 4 pièces | 235 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 234 | 27,4 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 27 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 341 | 1 396 | 1 407 |
| Rés. principales | 857 | 884 | 853 |
| Rés. secondaires | 323 | 405 | 469 |
| Vacants | 161 | 107 | 85 |
À 24 km, La Verdière (1 668 hab.) enregistre 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 479 | 56,2 % |
| Locataires (privé) | 288 | 33,8 % |
| Locataires HLM | 50 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 36 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 56,2 % appartiennent à leurs occupants, 39,6 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 173 | 20,3 % |
| Électricité | 458 | 53,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 198 | 23,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 23 % pour autres sources (bois notamment), 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 100 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 442 |
| Total ménages | 853 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 180 |
| Sous-occupation modérée | 212 |
| Sous-occupation accentuée | 235 |
| Sous-occupation très accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 154 | 18,1 % |
| 1 voiture | 450 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 29,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 53 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 753 | 475 | 187 | 91 |
| 1975 | 1 005 | 536 | 270 | 199 |
| 1982 | 1 056 | 621 | 303 | 132 |
| 1990 | 1 124 | 698 | 293 | 133 |
| 1999 | 1 185 | 737 | 303 | 145 |
| 2007 | 1 274 | 794 | 382 | 99 |
| 2012 | 1 341 | 857 | 323 | 161 |
| 2017 | 1 396 | 884 | 405 | 107 |
| 2023 | 1 407 | 853 | 469 | 85 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 753 logements à l'origine, 1 407 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 284 | 353 | 326 | 331 | 342 | 237 | 268 |
| Dont vacants > 2 ans | 148 | 166 | 163 | 191 | 165 | 166 | 149 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,8 % |
| Classe B | 21 | 4,7 % |
| Classe C | 80 | 17,9 % |
| Classe D | 156 | 34,8 % |
| Classe E | 88 | 19,6 % |
| Classe F | 54 | 12,1 % |
| Classe G | 41 | 9,2 % |
Le graphique décompose les 448 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 17,0 % |
| Classe B | 227 | 50,7 % |
| Classe C | 99 | 22,1 % |
| Classe D | 8 | 1,8 % |
| Classe E | 14 | 3,1 % |
| Classe F | 15 | 3,3 % |
| Classe G | 9 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3 |
| Classe B | 7 | 14 |
| Classe C | 17 | 63 |
| Classe D | 35 | 121 |
| Classe E | 46 | 42 |
| Classe F | 37 | 17 |
| Classe G | 33 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (298 kWh/m²/an) et appartements en classe D (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 27 |
| T3 | 11 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
469 résidences secondaires sur un parc de 1 407 logements (soit 33,3 %): le caractère de villégiature de Riez est net. 66,2 % de maisons pour 33,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Riez se situe dans un environnement dans les paysages de haute Provence alpine, perchée à 600 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,2 % de propriétaires occupants. 5,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 16,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Riez. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 252 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (53,6 %).
Le parc de Riez est stable sur la période 2017-2023 (+0,8 %). La motorisation des ménages est classique: 18,1 % sans voiture et 29,2 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de haute Provence alpine. Topographie et environnement: perchée à 600 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Riez a bondi de +19,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 610 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (122ᵉ rang sur 189 communes)
- Prix en forte hausse : +19,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Riez
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Riez
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Riez s'établit à 1 889 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Riez Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Riez
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 875 €/m² → 1 889 €/m² (+0,7 %), volume annuel actuel 38 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,8 % de maisons et 34,2 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (65,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 100 €/m² pour les maisons et 1 786 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 25 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 889 € | 2 100 € | 1 786 € |
| Prix moyen/m² | 2 347 € | ||
| Surface médiane | – | 67 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 875 € |
| 2022 | 45 | 1 812 € |
| 2023 | 17 | 1 524 € |
| 2024 | 27 | 1 583 € |
| 2025 | 38 | 1 889 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +80,0 %.
Vacance longue durée à Riez
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Riez (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Riez totalise 26 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Riez
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Riez
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Riez
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 448 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Riez est D, avec 21,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Riez
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Riez : cadre de vie et logement
Riez compte 1 610 habitants sur 40,00 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 672 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 149 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Riez
Riez et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Riez
Composition du parc immobilier à Riez
1 407 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Riez combine 67,0 % de maisons et 33,0 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Riez
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 853 logements).
- Avant 1919 16,8 % 143 logts
- 1919-1945 11,6 % 99 logts
- 1946-1970 22,2 % 189 logts
- 1971-1990 28,8 % 246 logts
- 1991-2005 12,0 % 102 logts
- 2006-2020 8,8 % 75 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Riez
149 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Riez
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Riez
Pour une maison de 67 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 563 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Riez
Quel est le prix de l'immobilier à Riez ?
Le prix médian au m² à Riez est de 1 889 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 67 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Riez se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Riez se situe au 122ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 189 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Riez ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Riez est de 5,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Riez est-il énergétiquement dégradé ?
21,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Riez.
Communes limitrophes de Riez
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Résumé
Le prix médian au m² à Riez s'établit à 1 889 € sur 38 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Alpes-de-Haute-Provence (2 195 €/m²).
Le prix médian au m² à Riez est stable entre 2021 et 2025 (+0,7 %). 162 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +19,3 % sur le prix médian.
La ventilation des ventes associe 65,8 % de maisons et 34,2 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 67 m² revient à environ 140 700 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Riez avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (33,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 26 logements autorisés sur 2021-2025, dont 24 commencés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Riez est dans les paysages de haute Provence alpine. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 600 m, en contexte de moyenne montagne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.