01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 402 logements dont 851 résidences principales, 467 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 851 | 60,7 % |
| Résidences secondaires | 467 | 33,3 % |
| Logements vacants | 84 | 6,0 % |
Sur les 1 402 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 98 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 188 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 246 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 102 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 75 | 8,8 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 2,6 % |
| 2 pièces | 121 | 14,2 % |
| 3 pièces | 237 | 27,8 % |
| 4 pièces | 235 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 27,7 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 28 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 331 | 1 388 | 1 402 |
| Rés. principales | 853 | 879 | 851 |
| Rés. secondaires | 320 | 403 | 467 |
| Vacants | 159 | 106 | 84 |
À 24 km, Saint-Maime (923 hab.) enregistre 60,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 479 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 286 | 33,6 % |
| Locataires HLM | 49 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 36 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 56,3 % appartiennent à leurs occupants, 39,4 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 172 | 20,2 % |
| Électricité | 455 | 53,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 199 | 23,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 53 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 166 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 440 |
| Total ménages | 851 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 180 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 233 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 152 | 17,9 % |
| 1 voiture | 447 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 29,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 53 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 753 | 475 | 187 | 91 |
| 1975 | 1 005 | 536 | 270 | 199 |
| 1982 | 1 056 | 621 | 303 | 132 |
| 1990 | 1 124 | 698 | 293 | 133 |
| 1999 | 1 185 | 737 | 303 | 145 |
| 2006 | 1 243 | 775 | 371 | 96 |
| 2011 | 1 331 | 853 | 320 | 159 |
| 2016 | 1 388 | 879 | 403 | 106 |
| 2022 | 1 402 | 851 | 467 | 84 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 753 logements à l'origine, 1 402 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 284 | 353 | 326 | 331 | 342 | 237 |
| Dont vacants > 2 ans | 148 | 166 | 163 | 191 | 165 | 166 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,9 % |
| Classe B | 18 | 4,2 % |
| Classe C | 72 | 17,0 % |
| Classe D | 152 | 35,8 % |
| Classe E | 84 | 19,8 % |
| Classe F | 51 | 12,0 % |
| Classe G | 39 | 9,2 % |
Le graphique décompose les 424 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 16,0 % |
| Classe B | 220 | 51,9 % |
| Classe C | 92 | 21,7 % |
| Classe D | 6 | 1,4 % |
| Classe E | 14 | 3,3 % |
| Classe F | 15 | 3,5 % |
| Classe G | 9 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3 |
| Classe B | 7 | 11 |
| Classe C | 14 | 58 |
| Classe D | 32 | 120 |
| Classe E | 45 | 39 |
| Classe F | 35 | 16 |
| Classe G | 31 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (298 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 27 |
| T3 | 11 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
467 résidences secondaires sur un parc de 1 402 logements (soit 33,3 %): le caractère de villégiature de Riez est net. 66,4 % de maisons pour 33,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Riez se situe dans un environnement dans les paysages de haute Provence alpine, perchée à 609 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,3 % de propriétaires occupants. 5,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 16,7 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Riez. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 253 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (53,5 %).
Le parc de Riez est stable sur la période 2016-2022 (+1,0 %). La motorisation des ménages est classique: 17,9 % sans voiture et 29,6 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de haute Provence alpine. Topographie et environnement: perchée à 609 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.