01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 200 résidences principales, 2 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,9 % |
| Logements vacants | 14 | 6,5 % |
Parmi les 215 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 21 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 78 | 39,6 % |
| 2006-2019 | 77 | 39,1 % |
La période 1991-2005 concentre 39 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 39 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 24 | 12,1 % |
| 3 pièces | 26 | 13,1 % |
| 4 pièces | 45 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 51,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 133 | 189 | 215 |
| Rés. principales | 128 | 175 | 200 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 2 |
| Vacants | 5 | 12 | 14 |
La part de propriétaires atteint 70,4 % à Condécourt, commune de 564 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 162 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 23 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 9 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 16,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 49 | 24,5 % |
| Fioul | 8 | 4,0 % |
| Électricité | 118 | 59,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 23 | 11,5 % |
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant gaz de ville (25 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,0 % |
| 1 voiture | 85 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 53,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 76 | 1 | 0 |
| 1975 | 90 | 86 | 0 | 4 |
| 1982 | 96 | 81 | 0 | 15 |
| 1990 | 70 | 55 | 0 | 15 |
| 1999 | 124 | 124 | 0 | 0 |
| 2006 | 128 | 127 | 0 | 1 |
| 2011 | 133 | 128 | 0 | 5 |
| 2016 | 189 | 175 | 2 | 12 |
| 2022 | 215 | 200 | 2 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 77 logements à l'origine, 215 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,5 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 29 | 52,7 % |
| Classe D | 15 | 27,3 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 5 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 55 diagnostics: la majorité se situe en classe C (53 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 12,7 % |
| Classe B | 13 | 23,6 % |
| Classe C | 27 | 49,1 % |
| Classe D | 5 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 5,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 49 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 244 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 310 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 27 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (197), appartements classés C (139), en kWh/m²/an.
Faut-il investir à Puiseux-Pontoise en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Puiseux-Pontoise : -8,3 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Val-d'Oise
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Puiseux-Pontoise
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Puiseux-Pontoise
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 19,0 — Percentile dept : 37/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 23/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 47/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 23/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 62/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 150,8 — Percentile dept : 56/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Puiseux-Pontoise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puiseux-Pontoise s'établit à 3 670 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Puiseux-Pontoise se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Puiseux-Pontoise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puiseux-Pontoise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 670 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -8,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 8 837 €/m² pour les maisons et 3 053 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 670 € | 8 837 € | 3 053 € |
| Prix moyen/m² | 6 909 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 4 000 € |
| 2022 | 4 | 3 868 € |
| 2023 | 4 | 3 662 € |
| 2024 | 5 | 4 000 € |
| 2025 | 3 | 3 670 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 274 logements ont été autorisés et 146 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Construction neuve à Puiseux-Pontoise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 50 logements ont été autorisés à à Puiseux-Pontoise, +525 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Puiseux-Pontoise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Puiseux-Pontoise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Puiseux-Pontoise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Puiseux-Pontoise: classe C en tête, 10,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Puiseux-Pontoise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puiseux-Pontoise : cadre de vie et logement
Puiseux-Pontoise compte 603 habitants, à 95 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 638 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 94 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puiseux-Pontoise
Puiseux-Pontoise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puiseux-Pontoise
Composition du parc immobilier à Puiseux-Pontoise
215 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 152 maisons et 64 appartements à à Puiseux-Pontoise.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Puiseux-Pontoise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 198 logements).
- Avant 1919 3,5 % 7 logts
- 1919-1945 1,5 % 3 logts
- 1946-1970 5,6 % 11 logts
- 1971-1990 10,6 % 21 logts
- 1991-2005 39,4 % 78 logts
- 2006-2019 38,9 % 77 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Puiseux-Pontoise
94 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Puiseux-Pontoise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puiseux-Pontoise
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
433 060 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puiseux-Pontoise
Quel est le prix de l'immobilier à Puiseux-Pontoise ?
Le prix médian au m² à Puiseux-Pontoise est de 3 670 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 1 043 000 €.
Comment Puiseux-Pontoise se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Puiseux-Pontoise se classe au 21ᵉ rang sur 179 communes du Val-d'Oise — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Puiseux-Pontoise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puiseux-Pontoise est de 1,9 % (loyer de 14,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Puiseux-Pontoise prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Puiseux-Pontoise
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Résumé
Le prix médian au m² à Puiseux-Pontoise atteint 3 670 € sur 3 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Correction observée: -8,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 20 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -8,3 % du prix médian.
Marché mixte à Puiseux-Pontoise: maisons à 8 837 €/m² et appartements à 3 053 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (118 m² à 1 042 766 €) équivaut à 38,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Puiseux-Pontoise: 17,4 €/m²/mois pour un appartement, 14,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (1,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 50 logements autorisés au permis de construire à Puiseux-Pontoise — un rythme moyen de 10 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Puiseux-Pontoise est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 87 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.