2 831 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Pour référence, Villennes-sur-Seine (12 km) affiche 57,9 % de part de propriétaires
Le parc de Courdimanche comprend 2 831 logements, dont l'essentiel (93,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (54,6 % / 45,4 %). Ce contexte résidentiel — Courdimanche est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 121 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,8 %), devant les locataires (38,1 %). Le logement social occupe une place de 22,5 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 23,2 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le bâti de Courdimanche s'étend d'un noyau historique (3,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,8 % après 2006). Le parc de Courdimanche se classe bien côté DPE: C en tête et 175 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 55,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,8 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
Courdimanche est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Courdimanche se trouve en plaine, à 121 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 831 logements dont 2 650 résidences principales, 23 résidences secondaires et 158 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 831 logements.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 54 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 484 | 2 654 | 2 831 |
| Rés. principales | 2 378 | 2 498 | 2 650 |
| Rés. secondaires | 14 | 25 | 23 |
| Vacants | 92 | 131 | 158 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 60,8 % de propriétaires, 38,1 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 241 à 2 831 logements, soit +1075 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 164 | 195 | 171 | 136 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 24 | 27 | 22 | 23 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 121 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (180 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 186 |
| T3 | 216 |
| T4 | 181 |
| T5+ | 58 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courdimanche (prix au m², ventes DVF, tendance).