01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 831 logements dont 2 650 résidences principales, 23 résidences secondaires et 158 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 650 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 0,8 % |
| Logements vacants | 158 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 831 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 43 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 106 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 658 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 1 323 | 53,5 % |
| 2006-2019 | 266 | 10,8 % |
La période 1991-2005 concentre 54 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 107 | 4,0 % |
| 2 pièces | 429 | 16,2 % |
| 3 pièces | 572 | 21,6 % |
| 4 pièces | 550 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 992 | 37,4 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 484 | 2 654 | 2 831 |
| Rés. principales | 2 378 | 2 498 | 2 650 |
| Rés. secondaires | 14 | 25 | 23 |
| Vacants | 92 | 131 | 158 |
Pour référence, Villennes-sur-Seine (12 km) affiche 57,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 612 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 415 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 595 | 22,5 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 60,8 % de propriétaires, 38,1 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 478 | 55,8 % |
| Fioul | 45 | 1,7 % |
| Électricité | 1 012 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 103 | 3,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 38 % pour électricité, 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 234 |
| 2 à 4 ans | 598 |
| 5 à 9 ans | 572 |
| 10 ans ou plus | 1 246 |
| Total ménages | 2 650 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 671 |
| Sous-occupation modérée | 595 |
| Sous-occupation accentuée | 440 |
| Suroccupation modérée | 373 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 285 | 10,8 % |
| 1 voiture | 1 354 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 011 | 38,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 179 | 44 | 18 |
| 1975 | 254 | 205 | 36 | 13 |
| 1982 | 311 | 269 | 29 | 13 |
| 1990 | 622 | 507 | 21 | 94 |
| 1999 | 2 070 | 1 962 | 24 | 84 |
| 2006 | 2 436 | 2 341 | 14 | 81 |
| 2011 | 2 484 | 2 378 | 14 | 92 |
| 2016 | 2 654 | 2 498 | 25 | 131 |
| 2022 | 2 831 | 2 650 | 23 | 158 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 241 à 2 831 logements, soit +1075 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 164 | 195 | 171 | 136 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 24 | 27 | 22 | 23 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,7 % |
| Classe B | 6 | 0,6 % |
| Classe C | 526 | 48,8 % |
| Classe D | 411 | 38,2 % |
| Classe E | 94 | 8,7 % |
| Classe F | 21 | 1,9 % |
| Classe G | 11 | 1,0 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 9,0 % |
| Classe B | 227 | 21,1 % |
| Classe C | 432 | 40,1 % |
| Classe D | 259 | 24,0 % |
| Classe E | 51 | 4,7 % |
| Classe F | 7 | 0,6 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 194 | 332 |
| Classe D | 168 | 243 |
| Classe E | 36 | 58 |
| Classe F | 16 | 5 |
| Classe G | 5 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante C (180 kWh/m²/an), les appartements C (170) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 186 |
| T3 | 216 |
| T4 | 181 |
| T5+ | 58 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courdimanche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Courdimanche comprend 2 831 logements, dont l'essentiel (93,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (54,6 % / 45,4 %). Ce contexte résidentiel — Courdimanche est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 61 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,8 %), devant les locataires (38,1 %). Le logement social occupe une place de 22,5 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 23,2 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le bâti de Courdimanche s'étend d'un noyau historique (3,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,8 % après 2006). Le parc de Courdimanche se classe bien côté DPE: C en tête et 174 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 55,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,8 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
Courdimanche est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Courdimanche se trouve en plaine, à 61 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (48ᵉ rang sur 179 communes)
Analyse du marché immobilier à Courdimanche
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Courdimanche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courdimanche s'établit à 3 457 €, sur la base de 79 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Courdimanche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courdimanche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Courdimanche évolue de -1,2 %, passant de 3 500 à 3 457 €/m²; 79 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,0 % de maisons et 43,0 % d'appartements parmi les 79 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 57,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 379 €/m² (maisons) contre 3 539 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 79 | 45 | 34 |
| Prix médian/m² | 3 457 € | 3 379 € | 3 539 € |
| Prix moyen/m² | 3 463 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 3 500 € |
| 2022 | 102 | 3 613 € |
| 2023 | 78 | 3 562 € |
| 2024 | 58 | 3 500 € |
| 2025 | 79 | 3 457 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 86 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 036 autorisations pour 814 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Courdimanche
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Courdimanche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Courdimanche: 160 logements autorisés sur 5 ans, 43 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Courdimanche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Courdimanche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Courdimanche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 077 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Courdimanche: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Courdimanche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Courdimanche : cadre de vie et logement
Courdimanche compte 7 311 habitants, à 121 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 680 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 140 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courdimanche
Courdimanche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courdimanche
Composition du parc immobilier à Courdimanche
2 831 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 54,8 % de maisons, 45,2 % d'appartements sur un total de 2 831 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Courdimanche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 472 logements).
- Avant 1919 3,2 % 78 logts
- 1919-1945 1,7 % 43 logts
- 1946-1970 4,3 % 106 logts
- 1971-1990 26,6 % 658 logts
- 1991-2005 53,5 % 1 323 logts
- 2006-2019 10,8 % 266 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Courdimanche
140 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courdimanche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courdimanche
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
373 356 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courdimanche
Quel est le prix de l'immobilier à Courdimanche ?
Le prix médian au m² à Courdimanche est de 3 457 € (données DVF, 79 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 365 000 €.
Comment Courdimanche se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Courdimanche se situe au 48ᵉ rang du Val-d'Oise sur 179 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Courdimanche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courdimanche est de 5,4 % (loyer de 15,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Courdimanche.
Résumé
Marché sous pression à Courdimanche: 3 457 €/m² en médiane, +39,8 % par rapport à la médiane nationale.
Marché en palier: -1,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 400 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (57,0 % des transactions, 3 379 €/m²) et les appartements (43,0 %, 3 539 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (108 m² à 364 932 €) équivaut à 13,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 17,9 €/m² pour un appartement et 15,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 32 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Courdimanche est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Courdimanche est en plaine, à 61 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).