01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 831 logements dont 2 650 résidences principales, 23 résidences secondaires et 158 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 650 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 0,8 % |
| Logements vacants | 158 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 831 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 43 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 106 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 658 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 1 323 | 53,5 % |
| 2006-2019 | 266 | 10,8 % |
La période 1991-2005 concentre 54 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 107 | 4,0 % |
| 2 pièces | 429 | 16,2 % |
| 3 pièces | 572 | 21,6 % |
| 4 pièces | 550 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 992 | 37,4 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 20 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 484 | 2 654 | 2 831 |
| Rés. principales | 2 378 | 2 498 | 2 650 |
| Rés. secondaires | 14 | 25 | 23 |
| Vacants | 92 | 131 | 158 |
Pour référence, Villennes-sur-Seine (12 km) affiche 57,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 612 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 415 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 595 | 22,5 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 60,8 % de propriétaires, 38,1 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 478 | 55,8 % |
| Fioul | 45 | 1,7 % |
| Électricité | 1 012 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 103 | 3,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 234 |
| 2 à 4 ans | 598 |
| 5 à 9 ans | 572 |
| 10 ans ou plus | 1 246 |
| Total ménages | 2 650 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 671 |
| Sous-occupation modérée | 595 |
| Sous-occupation accentuée | 440 |
| Suroccupation modérée | 373 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 285 | 10,8 % |
| 1 voiture | 1 354 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 011 | 38,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 179 | 44 | 18 |
| 1975 | 254 | 205 | 36 | 13 |
| 1982 | 311 | 269 | 29 | 13 |
| 1990 | 622 | 507 | 21 | 94 |
| 1999 | 2 070 | 1 962 | 24 | 84 |
| 2006 | 2 436 | 2 341 | 14 | 81 |
| 2011 | 2 484 | 2 378 | 14 | 92 |
| 2016 | 2 654 | 2 498 | 25 | 131 |
| 2022 | 2 831 | 2 650 | 23 | 158 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 241 à 2 831 logements, soit +1075 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 147 | 164 | 195 | 171 | 136 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 24 | 27 | 22 | 23 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,7 % |
| Classe B | 6 | 0,6 % |
| Classe C | 526 | 48,8 % |
| Classe D | 411 | 38,2 % |
| Classe E | 94 | 8,7 % |
| Classe F | 21 | 1,9 % |
| Classe G | 11 | 1,0 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 9,0 % |
| Classe B | 227 | 21,1 % |
| Classe C | 432 | 40,1 % |
| Classe D | 259 | 24,0 % |
| Classe E | 51 | 4,7 % |
| Classe F | 7 | 0,6 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 194 | 332 |
| Classe D | 168 | 243 |
| Classe E | 36 | 58 |
| Classe F | 16 | 5 |
| Classe G | 5 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (180 kWh/m²/an), les appartements ? (170) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 186 |
| T3 | 216 |
| T4 | 181 |
| T5+ | 58 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courdimanche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Courdimanche comprend 2 831 logements, dont l'essentiel (93,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (54,6 % / 45,4 %). Ce contexte résidentiel — Courdimanche est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 121 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,8 %), devant les locataires (38,1 %). Le logement social occupe une place de 22,5 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 23,2 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le bâti de Courdimanche s'étend d'un noyau historique (3,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,8 % après 2006). Le parc de Courdimanche se classe bien côté DPE: C en tête et 174 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 55,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,8 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
Courdimanche est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Courdimanche se trouve en plaine, à 121 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.