01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 270 résidences principales, 23 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 270 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 23 | 7,0 % |
| Logements vacants | 36 | 10,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 329.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 34,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 59 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 28 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 34 | 12,6 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 2 | 0,7 % |
| 3 pièces | 31 | 11,5 % |
| 4 pièces | 85 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 55,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 312 | 329 |
| Rés. principales | 248 | 255 | 270 |
| Rés. secondaires | 25 | 22 | 23 |
| Vacants | 30 | 35 | 36 |
En comparaison, Saint-Christophe-Des-Bardes (à 10 km) enregistre 42,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 222 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 43 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,1 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,5 % |
| Fioul | 52 | 19,3 % |
| Électricité | 111 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 84 | 31,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,8 % |
| 1 voiture | 115 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 52,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 151 | 20 | 29 |
| 1975 | 217 | 159 | 26 | 32 |
| 1982 | 227 | 179 | 21 | 27 |
| 1990 | 245 | 204 | 18 | 23 |
| 1999 | 269 | 230 | 22 | 17 |
| 2006 | 279 | 238 | 25 | 15 |
| 2011 | 304 | 248 | 25 | 30 |
| 2016 | 312 | 255 | 22 | 35 |
| 2022 | 329 | 270 | 23 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 200 logements à l'origine, 329 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 39 | 42 | 40 | 35 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 8 | 12,9 % |
| Classe C | 15 | 24,2 % |
| Classe D | 15 | 24,2 % |
| Classe E | 16 | 25,8 % |
| Classe F | 6 | 9,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 62 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en E, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 30,6 % |
| Classe B | 21 | 33,9 % |
| Classe C | 9 | 14,5 % |
| Classe D | 8 | 12,9 % |
| Classe E | 4 | 6,5 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (198), appartements classés ? (302), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pey-de-Castets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 329 logements dont 270 résidences principales, 23 résidences secondaires et 36 vacants, Saint-Pey-de-Castets combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,8 % du parc se compose de maisons (325 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Pey-de-Castets est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
34,8 % des logements de Saint-Pey-de-Castets datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Saint-Pey-de-Castets cadre avec la moyenne française: E en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Le électricité équipe 41,1 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Pey-de-Castets affiche une croissance de son parc de +5,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le parc résidentiel de Saint-Pey-de-Castets s'inscrit dans un territoire à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 270 résidences principales de Saint-Pey-de-Castets et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.