01 Le parc de logements
Le parc comprend 46 logements dont 42 résidences principales, 3 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 3 | 6,5 % |
| Logements vacants | 1 | 2,2 % |
Le graphique détaille la structure des 46 logements: 91 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 6 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 9 | 21,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,4 % |
| 2 pièces | 1 | 2,4 % |
| 3 pièces | 2 | 4,8 % |
| 4 pièces | 6 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 76,2 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 76 % de grands (5p+), moyenne à 5,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 51 | 51 | 46 |
| Rés. principales | 46 | 46 | 42 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 3 |
| Vacants | 2 | 3 | 1 |
À Pouliacq (10 km, 49 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 5 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 88,4 % appartiennent à leurs occupants, 11,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 2,4 % |
| Électricité | 10 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 19,0 % |
| Autre (bois…) | 23 | 54,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par électricité (24 %) et gaz bouteille (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 9,5 % |
| 1 voiture | 12 | 28,6 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 61,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 28 | 0 | 2 |
| 1975 | 27 | 26 | 1 | 0 |
| 1982 | 28 | 27 | 0 | 1 |
| 1990 | 32 | 31 | 0 | 1 |
| 1999 | 36 | 34 | 1 | 1 |
| 2006 | 41 | 37 | 3 | 1 |
| 2011 | 51 | 46 | 2 | 2 |
| 2016 | 51 | 46 | 2 | 3 |
| 2022 | 46 | 42 | 3 | 1 |
Trajectoire de long terme: 30 logements en 1968, 46 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 50,0 % |
| Classe F | 1 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 50 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 414 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 414 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 320 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puyol-Cazalet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Puyol-Cazalet est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Landes. (sur 327 communes) Voir le classement
- Puyol-Cazalet est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Landes. (sur 327 communes) Voir le classement
Résumé
46 logements sont recensés à Puyol-Cazalet, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,7 % de maisons individuelles (44 unités). L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Puyol-Cazalet (88,4 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Puyol-Cazalet mêle deux époques — 22,0 % avant 1919, 22,0 % après 2006. DPE: classe E dominante et 367 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 50,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 54,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Contraction du parc de Puyol-Cazalet: -9,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Puyol-Cazalet: 61,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Puyol-Cazalet affiche des prix parmi les plus accessibles du Landes (5ᵉ rang le moins élevé sur 325 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Landes (5ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Puyol-Cazalet
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Puyol-Cazalet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puyol-Cazalet s'établit à 727 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La fourchette centrale s'étale de 620 € à 945 €/m² — hétérogénéité marquée, l'état et la localisation du bien pèsent lourd. Puyol-Cazalet fait partie du quart des communes les moins chères du Landes.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Puyol-Cazalet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puyol-Cazalet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2020 et 2020, le prix médian passe de 727 €/m² à 727 €/m² (0,0 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 165 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Dernières ventes enregistrées
Transactions les plus récentes publiées par le service de publicité foncière (DVF / DGFiP). Les prix affichés sont les montants effectivement enregistrés lors de la mutation.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 727 € | 727 € |
| Prix moyen/m² | 801 € | 801 € |
| Q1/m² (25e percentile) | 620 € | 620 € |
| Q3/m² (75e percentile) | 945 € | 945 € |
| Surface médiane | – | 165 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | 727 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Puyol-Cazalet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Puyol-Cazalet, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Puyol-Cazalet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Puyol-Cazalet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Puyol-Cazalet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Puyol-Cazalet: classe E en tête, 50,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Puyol-Cazalet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puyol-Cazalet : cadre de vie et logement
Puyol-Cazalet compte 105 habitants, à 121 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 989 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puyol-Cazalet
Puyol-Cazalet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puyol-Cazalet
Composition du parc immobilier à Puyol-Cazalet
46 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
44 maisons pour 2 appartements: le parc à Puyol-Cazalet est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Puyol-Cazalet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 41 logements).
- Avant 1919 22,0 % 9 logts
- 1919-1945 9,8 % 4 logts
- 1946-1970 17,1 % 7 logts
- 1971-1990 14,6 % 6 logts
- 1991-2005 17,1 % 7 logts
- 2006-2019 22,0 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Puyol-Cazalet
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Puyol-Cazalet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puyol-Cazalet
Pour une maison de 165 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 955 € fourchette 102 300 – 155 925 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puyol-Cazalet
Quel est le prix de l'immobilier à Puyol-Cazalet ?
Le prix médian au m² à Puyol-Cazalet est de 727 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 165 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Puyol-Cazalet se situe-t-elle dans le Landes ?
Puyol-Cazalet figure parmi les communes les plus abordables du Landes : 321ᵉ rang sur 325, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Puyol-Cazalet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puyol-Cazalet est de 14,3 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Puyol-Cazalet est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Puyol-Cazalet.
Communes limitrophes de Puyol-Cazalet
Puyol-Cazalet est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Puyol-Cazalet se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 727 € sur la base de 3 transactions enregistrées en 2020. La fourchette centrale des ventes s'étale de 620 à 945 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd. Côté classement départemental, Puyol-Cazalet compte parmi les 1 % les plus abordables des Landes.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 727 €/m².
Loyers observés à Puyol-Cazalet: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 14,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Puyol-Cazalet est une commune de la façade atlantique française. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2020).