01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 100 résidences principales, 9 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 7,5 % |
| Logements vacants | 10 | 8,3 % |
Le graphique détaille la structure des 120 logements: 83 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 22 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 14 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 15 | 15,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,0 % |
| 3 pièces | 13 | 13,1 % |
| 4 pièces | 16 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 67,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 118 | 120 |
| Rés. principales | 92 | 92 | 100 |
| Rés. secondaires | 19 | 11 | 9 |
| Vacants | 3 | 15 | 10 |
La part de propriétaires atteint 77,5 % à Cabidos, commune de 171 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 18 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,8 %, locataires 18,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 5,0 % |
| Électricité | 32 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 56 | 55,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,0 % |
| 1 voiture | 43 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 56,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 57 | 2 | 8 |
| 1975 | 68 | 59 | 3 | 6 |
| 1982 | 77 | 66 | 7 | 4 |
| 1990 | 87 | 71 | 8 | 8 |
| 1999 | 92 | 80 | 8 | 4 |
| 2006 | 99 | 81 | 16 | 2 |
| 2011 | 113 | 92 | 19 | 3 |
| 2016 | 118 | 92 | 11 | 15 |
| 2022 | 120 | 100 | 9 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 67 à 120 logements, soit +79 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 16 | 13 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 37,9 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,8 % |
| Classe B | 15 | 51,7 % |
| Classe C | 5 | 17,2 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 122 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 5 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (236 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (166).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arboucave (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
120 logements recensés à Arboucave, répartis entre 100 résidences principales, 9 secondaires et 10 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 95,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,8 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc d'Arboucave mêle deux époques — 12,5 % avant 1919, 15,6 % après 2006. Côté DPE, d'Arboucave, le parc fait moins bien que le repère national: C et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,7 %. Au plan énergétique résidentiel, 55,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Arboucave. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (100 résidences principales d'Arboucave) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.