01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 100 résidences principales, 9 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 7,5 % |
| Logements vacants | 10 | 8,3 % |
Le graphique détaille la structure des 120 logements: 83 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 22 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 14 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 15 | 15,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,0 % |
| 3 pièces | 13 | 13,1 % |
| 4 pièces | 16 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 67,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 118 | 120 |
| Rés. principales | 92 | 92 | 100 |
| Rés. secondaires | 19 | 11 | 9 |
| Vacants | 3 | 15 | 10 |
La part de propriétaires atteint 77,5 % à Cabidos, commune de 171 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 18 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,8 %, locataires 18,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 5,0 % |
| Électricité | 32 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 56 | 55,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par électricité (32 %) et gaz bouteille (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,0 % |
| 1 voiture | 43 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 56,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 57 | 2 | 8 |
| 1975 | 68 | 59 | 3 | 6 |
| 1982 | 77 | 66 | 7 | 4 |
| 1990 | 87 | 71 | 8 | 8 |
| 1999 | 92 | 80 | 8 | 4 |
| 2006 | 99 | 81 | 16 | 2 |
| 2011 | 113 | 92 | 19 | 3 |
| 2016 | 118 | 92 | 11 | 15 |
| 2022 | 120 | 100 | 9 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 67 à 120 logements, soit +79 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 16 | 13 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 37,9 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,8 % |
| Classe B | 15 | 51,7 % |
| Classe C | 5 | 17,2 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 122 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 5 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (236 kWh/m²/an) et appartements en classe C (166).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arboucave (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
120 logements recensés à Arboucave, répartis entre 100 résidences principales, 9 secondaires et 10 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 95,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,8 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc d'Arboucave mêle deux époques — 12,5 % avant 1919, 15,6 % après 2006. Côté DPE, d'Arboucave, le parc fait moins bien que le repère national: C et 221 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,7 %. Au plan énergétique résidentiel, 55,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Arboucave. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (100 résidences principales d'Arboucave) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Arboucave : -9,3 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (182ᵉ rang sur 325 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Arboucave
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arboucave
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arboucave s'établit à 1 871 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Arboucave Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arboucave
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 333 €/m² à 1 871 €/m² (+461,9 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 871 € | 1 871 € |
| Prix moyen/m² | 1 871 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 333 € |
| 2022 | 6 | 1 728 € |
| 2023 | 6 | 718 € |
| 2024 | 1 | 2 062 € |
| 2025 | 2 | 1 871 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Arboucave (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 6 logements autorisés à à Arboucave (2 en 2025).
Fourchettes de loyers à Arboucave
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arboucave
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arboucave
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Arboucave est C, avec 20,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arboucave
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S'installer à Arboucave : cadre de vie et logement
Arboucave compte 220 habitants, à 136 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 989 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arboucave
Arboucave et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arboucave
Composition du parc immobilier à Arboucave
120 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Arboucave est composé très majoritairement de maisons (95,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arboucave
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 96 logements).
- Avant 1919 12,5 % 12 logts
- 1919-1945 14,6 % 14 logts
- 1946-1970 19,8 % 19 logts
- 1971-1990 22,9 % 22 logts
- 1991-2005 14,6 % 14 logts
- 2006-2019 15,6 % 15 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arboucave
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arboucave
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arboucave
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 906 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arboucave
Quel est le prix de l'immobilier à Arboucave ?
Le prix médian au m² à Arboucave est de 1 871 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Arboucave se situe-t-elle dans le Landes ?
Arboucave se situe au 182ᵉ rang du Landes sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arboucave ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arboucave est de 5,5 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Arboucave est-il énergétiquement dégradé ?
20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arboucave.
Communes limitrophes d'Arboucave
Arboucave est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 871 €/m² à Arboucave contre 2 552 €/m² pour les Landes.
Le marché d'Arboucave connaît une hausse prononcée: +461,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 18 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Arboucave à un niveau significatif — 1 871 €/m² en médiane. Un bien type de 86 m² revient à environ 160 906 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Arboucave avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 7,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 6 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Arboucave est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.