01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 396 logements dont 2 170 résidences principales, 30 résidences secondaires et 196 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 170 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,3 % |
| Logements vacants | 196 | 8,2 % |
Parmi les 2 396 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 107 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 318 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 864 | 39,8 % |
| 1991-2005 | 349 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 352 | 16,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 172 | 7,9 % |
| 2 pièces | 234 | 10,8 % |
| 3 pièces | 350 | 16,1 % |
| 4 pièces | 677 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 737 | 34,0 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 196 | 2 393 | 2 396 |
| Rés. principales | 1 991 | 2 069 | 2 170 |
| Rés. secondaires | 91 | 248 | 30 |
| Vacants | 114 | 77 | 196 |
La part de propriétaires atteint 62,9 % à Cheval-Blanc, commune de 4 362 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 175 | 54,1 % |
| Locataires (privé) | 531 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 406 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 58 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 54,1 % appartiennent à leurs occupants, 43,2 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 388 | 17,9 % |
| Fioul | 285 | 13,1 % |
| Électricité | 1 143 | 52,7 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 328 | 15,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 18 % pour gaz de ville et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 231 |
| 2 à 4 ans | 434 |
| 5 à 9 ans | 430 |
| 10 ans ou plus | 1 075 |
| Total ménages | 2 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 372 |
| Sous-occupation modérée | 549 |
| Sous-occupation accentuée | 540 |
| Suroccupation modérée | 251 |
| Suroccupation accentuée | 58 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 400 | 18,4 % |
| 1 voiture | 882 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 889 | 41,0 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 754 | 671 | 48 | 35 |
| 1975 | 900 | 853 | 42 | 5 |
| 1982 | 1 496 | 1 316 | 24 | 156 |
| 1990 | 1 653 | 1 369 | 59 | 225 |
| 1999 | 1 754 | 1 597 | 51 | 106 |
| 2006 | 1 935 | 1 783 | 62 | 90 |
| 2011 | 2 196 | 1 991 | 91 | 114 |
| 2016 | 2 393 | 2 069 | 248 | 77 |
| 2022 | 2 396 | 2 170 | 30 | 196 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 754 logements, le total atteint 2 396 en 2022 (+218 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 186 | 184 | 181 | 205 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 54 | 57 | 41 | 38 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2,0 % |
| Classe B | 107 | 9,7 % |
| Classe C | 440 | 39,8 % |
| Classe D | 400 | 36,2 % |
| Classe E | 96 | 8,7 % |
| Classe F | 37 | 3,3 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 293 | 26,5 % |
| Classe B | 230 | 20,8 % |
| Classe C | 229 | 20,7 % |
| Classe D | 263 | 23,8 % |
| Classe E | 63 | 5,7 % |
| Classe F | 26 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (27 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 219 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 1 |
| Classe B | 39 | 68 |
| Classe C | 217 | 223 |
| Classe D | 104 | 296 |
| Classe E | 33 | 63 |
| Classe F | 14 | 23 |
| Classe G | 1 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (160 kWh/m²/an), les appartements D (184) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 104 |
| T4 | 210 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roque-d'Anthéron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, La Roque-d'Anthéron dispose de 2 396 logements, dont 2 170 résidences principales (90,6 %). Au plan typologique, la maison (65,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,9 %). L'environnement communal: au cœur du tissu communal provençal, à 345 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (54,1 %) et locataires (43,2 %). Le parc HLM pèse 18,7 % de l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, La Roque-d'Anthéron affiche 34,3 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Près d'16,2 % du parc de la Roque-d'Anthéron a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (52,7 %).
Peu de variation du parc résidentiel de la Roque-d'Anthéron entre 2016 et 2022 (+0,1 %). Profil fortement motorisé: 41,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Roque-d'Anthéron est au cœur du tissu communal provençal. Le cadre géographique à 345 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de la Roque-d'Anthéron a bondi de +10,3 % en un an, signal rare sur une commune de 5 459 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
- ⚠ 10,6 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (87ᵉ rang sur 118 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +10,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Roque-d'Anthéron
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roque-d'Anthéron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roque-d'Anthéron s'établit à 3 474 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Roque-d'Anthéron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Roque-d'Anthéron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 885 €/m² → 3 474 €/m² (+20,4 %), volume annuel actuel 50 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,0 % de maisons et 16,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
Sur 50 transactions enregistrées, 84,0 % portent sur des maisons (3 476 €/m²) et 16,0 % sur des appartements (2 938 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 42 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 474 € | 3 476 € | 2 938 € |
| Prix moyen/m² | 4 071 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 79 | 2 885 € |
| 2022 | 66 | 3 170 € |
| 2023 | 55 | 3 262 € |
| 2024 | 42 | 3 150 € |
| 2025 | 50 | 3 474 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 872 autorisations et 304 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 35 %.
Vacance longue durée à Roque-d'Anthéron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Roque-d'Anthéron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Roque-d'Anthéron totalise 249 logements sur 5 ans, soit +57 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Roque-d'Anthéron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roque-d'Anthéron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Roque-d'Anthéron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 105 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Roque-d'Anthéron est C, avec 3,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Roque-d'Anthéron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roque-d'Anthéron : cadre de vie et logement
La Roque-d'Anthéron compte 5 459 habitants, à 201 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 742 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 218 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roque-d'Anthéron
La Roque-d'Anthéron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roque-d'Anthéron
Composition du parc immobilier à Roque-d'Anthéron
2 396 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Roque-d'Anthéron combine 69,3 % de maisons et 30,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Roque-d'Anthéron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 170 logements).
- Avant 1919 8,3 % 180 logts
- 1919-1945 4,9 % 107 logts
- 1946-1970 14,7 % 318 logts
- 1971-1990 39,8 % 864 logts
- 1991-2005 16,1 % 349 logts
- 2006-2019 16,2 % 352 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Roque-d'Anthéron
218 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Roque-d'Anthéron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roque-d'Anthéron
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
305 712 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roque-d'Anthéron
Quel est le prix de l'immobilier à Roque-d'Anthéron ?
Le prix médian au m² à Roque-d'Anthéron est de 3 474 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 306 000 €.
Comment La Roque-d'Anthéron se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
La Roque-d'Anthéron se situe au 87ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Roque-d'Anthéron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roque-d'Anthéron est de 3,7 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Roque-d'Anthéron prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roque-d'Anthéron.
Résumé
Le m² médian à Roque-d'Anthéron s'échange à 3 474 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Dynamique haussière marquée: +20,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Roque-d'Anthéron. 292 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +10,3 %.
Le marché penche nettement côté maisons (84,0 %), vendues autour de 3 476 €/m² pour des surfaces médianes de 88 m². Rapporté au revenu médian de la Roque-d'Anthéron, un logement de 88 m² (305 888 €) représente 13,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de la Roque-d'Anthéron avoisinent 14,4 €/m² pour les appartements et 10,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 249 logements autorisés et 99 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, La Roque-d'Anthéron est au cœur du tissu communal provençal, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 345 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.