Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 212 logements recensés.
Montmirail (366 hab., à 12 km) présente 44,3 % de part de propriétaires
26 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Berfay (12,3 % des 212 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (208 unités). La commune est dans les paysages du bassin ligérien, à 165 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Berfay (80,4 % de propriétaires).
Le noyau ancien du parc pèse 23,9 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 262 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 56,1 % des ménages de Berfay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages du bassin ligérien — un ancrage qui colore le parc. Berfay est à 165 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 212 logements dont 155 résidences principales, 31 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 212 logements: 73 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 213 | 212 |
| Rés. principales | 151 | 152 | 155 |
| Rés. secondaires | 40 | 31 | 31 |
| Vacants | 18 | 30 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 80,4 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 149 logements à l'origine, 212 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 25 | 29 | 26 | 27 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 141 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (266 kWh/m²/an); côté appartements, ? (234).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berfay (prix au m², ventes DVF, tendance).