01 Le parc de logements
Le parc comprend 212 logements dont 155 résidences principales, 31 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 14,6 % |
| Logements vacants | 26 | 12,3 % |
Le graphique détaille la structure des 212 logements: 73 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 25 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 35 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 24 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 15 | 9,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 10 | 6,5 % |
| 3 pièces | 28 | 18,2 % |
| 4 pièces | 43 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 46,1 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 213 | 212 |
| Rés. principales | 151 | 152 | 155 |
| Rés. secondaires | 40 | 31 | 31 |
| Vacants | 18 | 30 | 26 |
Montmirail (366 hab., à 12 km) présente 44,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 28 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 80,4 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 17,5 % |
| Électricité | 48 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 75 | 48,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,5 % |
| 1 voiture | 58 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 56,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 123 | 6 | 20 |
| 1975 | 161 | 115 | 20 | 26 |
| 1982 | 185 | 116 | 37 | 32 |
| 1990 | 181 | 119 | 35 | 27 |
| 1999 | 176 | 137 | 30 | 9 |
| 2006 | 194 | 152 | 29 | 13 |
| 2011 | 210 | 151 | 40 | 18 |
| 2016 | 213 | 152 | 31 | 30 |
| 2022 | 212 | 155 | 31 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 149 logements à l'origine, 212 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 25 | 29 | 26 | 27 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,5 % |
| Classe C | 8 | 18,2 % |
| Classe D | 12 | 27,3 % |
| Classe E | 10 | 22,7 % |
| Classe F | 7 | 15,9 % |
| Classe G | 5 | 11,4 % |
Distribution DPE sur 44 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,4 % |
| Classe B | 20 | 45,5 % |
| Classe C | 9 | 20,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 6 | 13,6 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 141 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 8 | 4 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (266 kWh/m²/an); côté appartements, ? (234).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berfay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
26 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Berfay (12,3 % des 212 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (208 unités). La commune est dans les paysages du bassin ligérien, à 165 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Berfay (80,4 % de propriétaires).
Le noyau ancien du parc pèse 23,9 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 262 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 56,1 % des ménages de Berfay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages du bassin ligérien — un ancrage qui colore le parc. Berfay est à 165 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.