01 Le parc de logements
Le parc comprend 228 logements dont 146 résidences principales, 52 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 64,0 % |
| Résidences secondaires | 52 | 22,8 % |
| Logements vacants | 30 | 13,2 % |
Le graphique détaille la structure des 228 logements: 64 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 50,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 15 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 24 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 14 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 4 | 2,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 16 | 11,0 % |
| 3 pièces | 23 | 15,8 % |
| 4 pièces | 48 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 39,7 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 235 | 228 |
| Rés. principales | 146 | 150 | 146 |
| Rés. secondaires | 61 | 50 | 52 |
| Vacants | 22 | 35 | 30 |
Melleray (454 hab., à 10 km) présente 65,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 20 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 84,9 % de propriétaires, 13,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 48 | 32,9 % |
| Électricité | 31 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 60 | 41,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 21 % d'électricité et 33 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,8 % |
| 1 voiture | 67 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 47,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 176 | 18 | 20 |
| 1975 | 224 | 163 | 44 | 17 |
| 1982 | 227 | 148 | 52 | 27 |
| 1990 | 230 | 141 | 51 | 38 |
| 1999 | 235 | 150 | 56 | 29 |
| 2006 | 230 | 147 | 53 | 30 |
| 2011 | 229 | 146 | 61 | 22 |
| 2016 | 235 | 150 | 50 | 35 |
| 2022 | 228 | 146 | 52 | 30 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 214 logements à l'origine, 228 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 37 | 45 | 45 | 41 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,7 % |
| Classe C | 3 | 6,7 % |
| Classe D | 16 | 35,6 % |
| Classe E | 7 | 15,6 % |
| Classe F | 11 | 24,4 % |
| Classe G | 5 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,3 % |
| Classe B | 14 | 31,1 % |
| Classe C | 11 | 24,4 % |
| Classe D | 4 | 8,9 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 136 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,2 % des logements de Valennes sont inoccupés au recensement 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (228 unités). Pour mémoire, Valennes est une commune des Pays de la Loire, à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Valennes — 13,7 % seulement contre 84,9 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Valennes: 50,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 270 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 35,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 41,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Valennes entre 2016 et 2022 (-3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Valennes: 47,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Valennes est une commune des Pays de la Loire. Topographie et environnement: à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.