01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 104 résidences principales, 35 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 67,5 % |
| Résidences secondaires | 35 | 22,7 % |
| Logements vacants | 15 | 9,7 % |
Parmi les 154 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 35,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 12 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 6,7 % |
| 3 pièces | 23 | 22,1 % |
| 4 pièces | 21 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 51,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 161 | 154 |
| Rés. principales | 102 | 113 | 104 |
| Rés. secondaires | 34 | 32 | 35 |
| Vacants | 11 | 15 | 15 |
À Romilly (13 km, 155 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 17 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,2 %, locataires 15,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 20,2 % |
| Électricité | 32 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 45 | 43,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,9 % |
| 1 voiture | 47 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 52,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 45 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 106 | 8 | 21 |
| 1975 | 133 | 82 | 25 | 26 |
| 1982 | 140 | 85 | 40 | 15 |
| 1990 | 146 | 87 | 38 | 21 |
| 1999 | 143 | 90 | 32 | 21 |
| 2006 | 145 | 97 | 38 | 10 |
| 2011 | 148 | 102 | 34 | 11 |
| 2016 | 161 | 113 | 32 | 15 |
| 2022 | 154 | 104 | 35 | 15 |
Trajectoire de long terme: 135 logements en 1968, 154 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 28 | 23 | 25 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 7 | 41,2 % |
| Classe F | 4 | 23,5 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe E (41 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 35,3 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 364 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 364 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 163 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baillou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 154 logements dont 104 résidences principales, 35 résidences secondaires et 15 vacants, Baillou combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Baillou est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m) — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 83,2 % des résidences principales de Baillou sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 35,6 % des logements de Baillou ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 325 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,3 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -4,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Baillou: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Baillou appartient au tissu caractéristique des bourgs du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Baillou s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.