Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 154 logements au total.
À Romilly (13 km, 155 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,4 %
Avec 154 logements dont 104 résidences principales, 35 résidences secondaires et 15 vacants, Baillou combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Baillou est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m) — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 83,2 % des résidences principales de Baillou sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 35,6 % des logements de Baillou ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 325 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,3 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -4,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Baillou: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Baillou appartient au tissu caractéristique des bourgs du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Baillou s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 154 logements dont 104 résidences principales, 35 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 154 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 161 | 154 |
| Rés. principales | 102 | 113 | 104 |
| Rés. secondaires | 34 | 32 | 35 |
| Vacants | 11 | 15 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,2 %, locataires 15,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 45 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 135 logements en 1968, 154 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 28 | 23 | 25 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe E (41 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 312 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baillou (prix au m², ventes DVF, tendance).