Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 398 logements au total.
À Amponville, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 68,6 %
Sur les 398 logements de Recloses, 48 sont vacants — soit 12,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Recloses est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 114 m — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Recloses, avec 85,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Recloses est notablement ancien: 33,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Recloses consomme plus que la moyenne: E dominante, 278 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (37,5 %).
Le parc de Recloses est stable sur la période 2016-2022 (-0,5 %). 54,9 % des ménages de Recloses disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 114 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 398 logements dont 286 résidences principales, 64 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 398 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 388 | 400 | 398 |
| Rés. principales | 272 | 283 | 286 |
| Rés. secondaires | 85 | 84 | 64 |
| Vacants | 31 | 34 | 48 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 85,3 %, locataires 11,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 12 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 290 à 398, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 48 | 41 | 47 | 37 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 21 | 25 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 425 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 165 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (273 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (296).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Recloses (prix au m², ventes DVF, tendance).