01 Le parc de logements
Le parc comprend 721 logements dont 600 résidences principales, 69 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 600 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 69 | 9,6 % |
| Logements vacants | 53 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 721 logements: 83 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 60 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 140 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 123 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 73 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 77 | 12,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,3 % |
| 2 pièces | 20 | 3,3 % |
| 3 pièces | 92 | 15,3 % |
| 4 pièces | 164 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 316 | 52,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 680 | 683 | 721 |
| Rés. principales | 567 | 582 | 600 |
| Rés. secondaires | 72 | 63 | 69 |
| Vacants | 41 | 38 | 53 |
À titre de comparaison : 74,4 % de part de propriétaires à Achères-La-Forêt, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 499 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 86 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 14,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 168 | 28,0 % |
| Fioul | 82 | 13,6 % |
| Électricité | 219 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 115 | 19,1 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 378 |
| Total ménages | 600 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 159 |
| Sous-occupation accentuée | 180 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 7,0 % |
| 1 voiture | 230 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 327 | 54,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 38 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 404 | 302 | 81 | 21 |
| 1975 | 431 | 340 | 73 | 18 |
| 1982 | 461 | 370 | 76 | 15 |
| 1990 | 525 | 422 | 75 | 28 |
| 1999 | 591 | 500 | 70 | 21 |
| 2006 | 627 | 529 | 73 | 24 |
| 2011 | 680 | 567 | 72 | 41 |
| 2016 | 683 | 582 | 63 | 38 |
| 2022 | 721 | 600 | 69 | 53 |
Trajectoire de long terme: 404 logements en 1968, 721 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 82 | 68 | 73 | 53 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 31 | 24 | 21 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,8 % |
| Classe B | 8 | 4,4 % |
| Classe C | 34 | 18,6 % |
| Classe D | 44 | 24,0 % |
| Classe E | 37 | 20,2 % |
| Classe F | 34 | 18,6 % |
| Classe G | 19 | 10,4 % |
Le graphique décompose les 183 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 16,4 % |
| Classe B | 59 | 32,2 % |
| Classe C | 43 | 23,5 % |
| Classe D | 17 | 9,3 % |
| Classe E | 11 | 6,0 % |
| Classe F | 14 | 7,7 % |
| Classe G | 9 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 291 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 2 | 6 |
| Classe C | 26 | 8 |
| Classe D | 38 | 6 |
| Classe E | 29 | 8 |
| Classe F | 27 | 7 |
| Classe G | 15 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (256 kWh/m²/an) et appartements en classe C (275).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grez-sur-Loing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Grez-sur-Loing compte 721 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,2 %, secondaire 9,6 %, vacant 7,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,1 % de maisons. Grez-sur-Loing est dans la grande couronne parisienne, dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,3 % des résidences principales de Grez-sur-Loing sont occupées par leur propriétaire, contre 14,6 % de locataires.
Le parc de Grez-sur-Loing combine un noyau ancien (21,0 %) et une couronne plus récente (12,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 29,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (36,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Grez-sur-Loing a augmenté de +5,6 %. La multi-motorisation est la norme à Grez-sur-Loing: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Grez-sur-Loing appartient au tissu dans la grande couronne parisienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Marché fortement touristique à Grez-sur-Loing : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Grez-sur-Loing
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grez-sur-Loing
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grez-sur-Loing s'établit à 2 624 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grez-sur-Loing Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grez-sur-Loing
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 630 €/m² → 2 624 €/m² (-0,2 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 624 € | 2 624 € |
| Prix moyen/m² | 2 686 € | |
| Surface médiane | – | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 630 € |
| 2022 | 25 | 2 690 € |
| 2023 | 17 | 2 633 € |
| 2024 | 9 | 2 960 € |
| 2025 | 17 | 2 624 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit +16,7 %.
Vacance longue durée à Grez-sur-Loing
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Grez-sur-Loing (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Grez-sur-Loing totalise 39 logements sur 5 ans, soit +44 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Grez-sur-Loing
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grez-sur-Loing
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Grez-sur-Loing
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 183 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Grez-sur-Loing est D, avec 29,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grez-sur-Loing
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grez-sur-Loing : cadre de vie et logement
Grez-sur-Loing compte 1 432 habitants, à 68 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 690 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grez-sur-Loing
Grez-sur-Loing et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grez-sur-Loing
Composition du parc immobilier à Grez-sur-Loing
721 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Grez-sur-Loing est composé très majoritairement de maisons (93,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Grez-sur-Loing
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 600 logements).
- Avant 1919 21,0 % 126 logts
- 1919-1945 10,0 % 60 logts
- 1946-1970 23,3 % 140 logts
- 1971-1990 20,5 % 123 logts
- 1991-2005 12,2 % 73 logts
- 2006-2019 12,8 % 77 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Grez-sur-Loing
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grez-sur-Loing
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grez-sur-Loing
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
341 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grez-sur-Loing
Quel est le prix de l'immobilier à Grez-sur-Loing ?
Le prix médian au m² à Grez-sur-Loing est de 2 624 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 341 000 €.
Comment Grez-sur-Loing se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Grez-sur-Loing se situe dans la moyenne départementale du Seine-et-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Grez-sur-Loing ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grez-sur-Loing est de 5,1 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Grez-sur-Loing est-il énergétiquement dégradé ?
29,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grez-sur-Loing.
Communes limitrophes de Grez-sur-Loing
Grez-sur-Loing est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Grez-sur-Loing s'établit à 2 624 € sur 17 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Seine-et-Marne (3 044 €/m²).
Le prix médian au m² à Grez-sur-Loing est stable entre 2021 et 2025 (-0,2 %). 95 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Grez-sur-Loing à un niveau significatif — 2 624 €/m² en médiane. Le bien médian (130 m² à 341 120 €) équivaut à 12,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Grez-sur-Loing avoisinent 14,4 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 9,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 39 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Grez-sur-Loing est dans la grande couronne parisienne. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.