01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 214 résidences principales, 19 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 214 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,7 % |
| Logements vacants | 14 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 247 logements: 87 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 61 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 33 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 56 | 26,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 16 | 7,5 % |
| 4 pièces | 39 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 72,9 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 73 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 227 | 247 |
| Rés. principales | 190 | 205 | 214 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 19 |
| Vacants | 8 | 9 | 14 |
Pour référence, Castandet (7 km) affiche 71,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 28 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,5 % de propriétaires occupants, 13,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 26 | 12,1 % |
| Électricité | 68 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 107 | 50,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. électricité pèse 32 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 70 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 63,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 89 | 4 | 16 |
| 1975 | 108 | 84 | 6 | 18 |
| 1982 | 120 | 96 | 13 | 11 |
| 1990 | 150 | 124 | 16 | 10 |
| 1999 | 163 | 146 | 13 | 4 |
| 2006 | 178 | 161 | 8 | 8 |
| 2011 | 211 | 190 | 13 | 8 |
| 2016 | 227 | 205 | 13 | 9 |
| 2022 | 247 | 214 | 19 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 109 à 247, soit +127 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 18 | 18 | 19 | 26 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,8 % |
| Classe B | 3 | 5,8 % |
| Classe C | 15 | 28,8 % |
| Classe D | 20 | 38,5 % |
| Classe E | 7 | 13,5 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 3 | 5,8 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 34,6 % |
| Classe B | 21 | 40,4 % |
| Classe C | 4 | 7,7 % |
| Classe D | 6 | 11,5 % |
| Classe E | 1 | 1,9 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 56 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (197 kWh/m²/an) et appartements en classe C (150).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Renung (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Renung totalise 247 logements en 2022, dominé par la résidence principale (214 unités, 86,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,1 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,5 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,8 % avant 1919 et 26,2 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Renung est dans la moyenne — classe D dominante, 192 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (50,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,8 %). 63,6 % des ménages de Renung disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Renung est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 214 résidences principales de Renung et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Renung en 2026 ?
Renung affiche des prix parmi les plus accessibles du Landes (16ᵉ rang le moins élevé sur 325 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Landes (16ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -34,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Renung
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Renung : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Renung
Estimation sur un maison type de 131 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Renung.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Renung ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Renung
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Renung s'établit à 1 053 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Renung fait partie du quart des communes les moins chères du Landes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Renung Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Renung
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 490 €/m² à 1 053 €/m² (-29,3 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 131 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 053 € | 1 053 € |
| Prix moyen/m² | 1 155 € | |
| Surface médiane | – | 131 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 490 € |
| 2022 | 11 | 1 409 € |
| 2023 | 10 | 1 734 € |
| 2024 | 6 | 1 611 € |
| 2025 | 7 | 1 053 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Renung (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Renung: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-63 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Renung
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Renung
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Renung
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Renung: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Renung
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Renung : cadre de vie et logement
Renung, commune de 483 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 010 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Renung
Renung et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Renung
Composition du parc immobilier à Renung
247 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Renung: 96,7 % de maisons, 3,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Renung
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 214 logements).
- Avant 1919 17,8 % 38 logts
- 1919-1945 5,1 % 11 logts
- 1946-1970 7,5 % 16 logts
- 1971-1990 28,5 % 61 logts
- 1991-2005 15,4 % 33 logts
- 2006-2019 26,2 % 56 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Renung
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Renung
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Renung
Pour une maison de 131 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 943 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Renung : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Renung grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Renung
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Renung
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Renung
Quel est le prix de l'immobilier à Renung ?
Le prix médian au m² à Renung est de 1 053 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 131 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Renung se situe-t-elle dans le Landes ?
Renung figure parmi les communes les plus abordables du Landes : 310ᵉ rang sur 325, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Renung ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Renung est de 10,6 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Renung.
Communes limitrophes de Renung
Renung est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Renung: 1 053 €/m² sur 7 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans les Landes, Renung se classe parmi les 5 % de communes les plus accessibles (16e rang le moins cher sur 325).
Le prix médian au m² à Renung diminue de -29,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 41 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -34,6 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 053 €/m² pour 131 m². Un bien type de 131 m² revient à environ 137 943 €, soit 5,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (7,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Renung s'interprète dans un contexte plus large — Renung est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.