01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 064 logements dont 984 résidences principales, 42 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 984 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 42 | 3,9 % |
| Logements vacants | 38 | 3,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 064 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 44 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 247 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 305 | 31,0 % |
| 2006-2019 | 316 | 32,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,0 % |
| 2 pièces | 39 | 4,0 % |
| 3 pièces | 129 | 13,1 % |
| 4 pièces | 405 | 41,2 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 40,8 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 599 | 732 | 1 064 |
| Rés. principales | 577 | 672 | 984 |
| Rés. secondaires | 12 | 18 | 42 |
| Vacants | 9 | 42 | 38 |
À Aubais, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 65,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 759 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 179 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 26 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,1 %, locataires 20,8 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 115 | 11,7 % |
| Fioul | 56 | 5,7 % |
| Électricité | 680 | 69,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 114 | 11,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (69 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 190 |
| 2 à 4 ans | 223 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 416 |
| Total ménages | 984 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 333 |
| Sous-occupation accentuée | 200 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 3,3 % |
| 1 voiture | 322 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 630 | 64,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 67 | 5 | 15 |
| 1975 | 124 | 91 | 11 | 22 |
| 1982 | 222 | 184 | 9 | 29 |
| 1990 | 305 | 259 | 20 | 26 |
| 1999 | 430 | 405 | 11 | 14 |
| 2006 | 554 | 523 | 15 | 16 |
| 2011 | 599 | 577 | 12 | 9 |
| 2016 | 732 | 672 | 18 | 42 |
| 2022 | 1 064 | 984 | 42 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 87 à 1 064 logements, soit +1123 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 95 | 79 | 50 | 52 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 23,4 % |
| Classe B | 37 | 18,8 % |
| Classe C | 85 | 43,1 % |
| Classe D | 22 | 11,2 % |
| Classe E | 5 | 2,5 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 197 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 85 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 123 | 62,4 % |
| Classe B | 40 | 20,3 % |
| Classe C | 27 | 13,7 % |
| Classe D | 5 | 2,5 % |
| Classe E | 2 | 1,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 62 % des logements relèvent de la classe A, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 143 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 178 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 2 |
| Classe B | 30 | 7 |
| Classe C | 53 | 32 |
| Classe D | 19 | 3 |
| Classe E | 2 | 3 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (110 kWh/m²/an), les appartements ? (133) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 32 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Restinclières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 064 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 86,6 % du parc. La commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à basse altitude (77 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Restinclières — 20,8 % seulement contre 77,1 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 2,6 % dans le parc de résidences principales.
32,1 % des logements de Restinclières datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 116 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (69,2 %).
Le nombre de logements de Restinclières a bondi de +45,4 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Restinclières: 64,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Restinclières est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Le contexte naturel (à basse altitude (77 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 984 résidences principales de Restinclières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.