01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 051 logements dont 879 résidences principales, 113 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 879 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 113 | 10,8 % |
| Logements vacants | 59 | 5,6 % |
Sur les 1 051 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 30 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 69 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 283 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 207 | 24,4 % |
| 2006-2020 | 121 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 43 | 4,9 % |
| 3 pièces | 137 | 15,6 % |
| 4 pièces | 246 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 449 | 51,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 868 | 1 009 | 1 051 |
| Rés. principales | 783 | 838 | 879 |
| Rés. secondaires | 27 | 102 | 113 |
| Vacants | 59 | 69 | 59 |
Beaulieu (2 264 hab., à 5 km) présente 77,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 684 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 148 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 15 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 31 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,9 % de propriétaires occupants, 18,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 186 | 21,2 % |
| Fioul | 40 | 4,6 % |
| Électricité | 513 | 58,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 121 | 13,8 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant gaz de ville (21 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 508 |
| Total ménages | 879 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 120 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 215 |
| Sous-occupation très accentuée | 365 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 4,8 % |
| 1 voiture | 346 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 490 | 55,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 260 | 10 | 22 |
| 1975 | 365 | 304 | 19 | 42 |
| 1982 | 440 | 371 | 29 | 40 |
| 1990 | 595 | 508 | 54 | 33 |
| 1999 | 670 | 598 | 39 | 33 |
| 2007 | 788 | 723 | 27 | 38 |
| 2012 | 868 | 783 | 27 | 59 |
| 2017 | 1 009 | 838 | 102 | 69 |
| 2023 | 1 051 | 879 | 113 | 59 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 292 logements, le total atteint 1 051 en 2023 (+260 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 86 | 78 | 78 | 103 | 68 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 23 | 20 | 29 | 32 | 44 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,7 % |
| Classe B | 50 | 20,4 % |
| Classe C | 99 | 40,4 % |
| Classe D | 61 | 24,9 % |
| Classe E | 13 | 5,3 % |
| Classe F | 6 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 123 | 50,2 % |
| Classe B | 72 | 29,4 % |
| Classe C | 23 | 9,4 % |
| Classe D | 18 | 7,3 % |
| Classe E | 5 | 2,0 % |
| Classe F | 3 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 172 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 180 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3 |
| Classe B | 34 | 16 |
| Classe C | 78 | 21 |
| Classe D | 44 | 17 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (156 kWh/m²/an) et appartements en classe C (152).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Entre-Vignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 1 051 logements d'Entre-Vignes se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,6 % / 10,8 % / 5,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 86,6 % du parc. Côté cadre local, Entre-Vignes est typique de l'arrière-pays languedocien.
Entre-Vignes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,9 %), le locatif ne représentant que 18,6 %.
Le bâti d'Entre-Vignes s'étend d'un noyau historique (16,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,2 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 155 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (58,4 %).
Croissance modérée du parc d'Entre-Vignes entre 2017 et 2023 (+4,2 %). 55,7 % des ménages d'Entre-Vignes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Entre-Vignes est typique de l'arrière-pays languedocien.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 2 915 € à Entre-Vignes, dans un marché de 20 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (110ᵉ rang sur 333 communes)
Analyse du marché immobilier à Entre-Vignes
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Entre-Vignes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Entre-Vignes s'établit à 2 915 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Entre-Vignes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Entre-Vignes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 915 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 931 €/m² pour les maisons et 2 222 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 19 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 915 € | 2 931 € | 2 222 € |
| Prix moyen/m² | 2 933 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 860 € |
| 2022 | 18 | 2 283 € |
| 2023 | 23 | 3 569 € |
| 2024 | 8 | 2 898 € |
| 2025 | 20 | 2 915 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit -76,9 %.
Vacance longue durée à Entre-Vignes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Entre-Vignes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 43 logements autorisés à à Entre-Vignes, dont 3 en 2025 (-22 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Entre-Vignes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Entre-Vignes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Entre-Vignes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 245 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Entre-Vignes: la classe C domine, 3,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Entre-Vignes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Entre-Vignes : cadre de vie et logement
Entre-Vignes, commune de 2 200 habitants étendue sur 16,80 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,1 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 30 appellations d'origine rattachées au terroir local et 103 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Entre-Vignes
Entre-Vignes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Entre-Vignes
Composition du parc immobilier à Entre-Vignes
1 051 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,9 % du parc à Entre-Vignes, 13,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Entre-Vignes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 850 logements).
- Avant 1919 16,5 % 140 logts
- 1919-1945 3,5 % 30 logts
- 1946-1970 8,1 % 69 logts
- 1971-1990 33,3 % 283 logts
- 1991-2005 24,4 % 207 logts
- 2006-2020 14,2 % 121 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Entre-Vignes
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Entre-Vignes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_EtangOr_Nord PPRN Approuvé approuvé le 18/03/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Entre-Vignes
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
276 925 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Entre-Vignes
Quel est le prix de l'immobilier à Entre-Vignes ?
Le prix médian au m² à Entre-Vignes est de 2 915 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 278 000 €.
Comment Entre-Vignes se situe-t-elle dans le Hérault ?
Entre-Vignes se situe au 110ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Entre-Vignes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Entre-Vignes est de 5,5 % (loyer de 13,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Entre-Vignes
Entre-Vignes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Entre-Vignes ressort à 2 915 € (source DVF, 20 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Hérault.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Entre-Vignes varie peu (+1,9 %). Sur l'ensemble de la période, 103 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Entre-Vignes: 95,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 931 €/m². Un bien type de 95 m² revient à environ 278 445 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,8 € (appartements) et 13,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 10,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 43 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (91 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Entre-Vignes est typique de l'arrière-pays languedocien.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).