01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 375 logements dont 1 278 résidences principales, 40 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 278 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 40 | 2,9 % |
| Logements vacants | 58 | 4,2 % |
Parmi les 1 375 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 57 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 71 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 443 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 288 | 24,0 % |
| 2006-2020 | 240 | 20,0 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,4 % |
| 2 pièces | 119 | 9,3 % |
| 3 pièces | 182 | 14,2 % |
| 4 pièces | 451 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 509 | 39,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 086 | 1 178 | 1 375 |
| Rés. principales | 1 012 | 1 087 | 1 278 |
| Rés. secondaires | 11 | 36 | 40 |
| Vacants | 63 | 55 | 58 |
Sussargues, commune de taille similaire à 9 km, affiche 77,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 915 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 265 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 72 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,6 % de propriétaires occupants, 26,4 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 173 | 13,5 % |
| Fioul | 25 | 2,0 % |
| Électricité | 976 | 76,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 98 | 7,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (76 %), suivi par gaz de ville (14 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 109 |
| 2 à 4 ans | 312 |
| 5 à 9 ans | 248 |
| 10 ans ou plus | 609 |
| Total ménages | 1 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 210 |
| Sous-occupation modérée | 346 |
| Sous-occupation accentuée | 341 |
| Sous-occupation très accentuée | 293 |
| Suroccupation modérée | 73 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 5,8 % |
| 1 voiture | 541 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 662 | 51,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 217 | 5 | 34 |
| 1975 | 273 | 238 | 10 | 25 |
| 1982 | 459 | 403 | 25 | 31 |
| 1990 | 665 | 609 | 15 | 41 |
| 1999 | 859 | 800 | 18 | 41 |
| 2007 | 1 008 | 975 | 12 | 21 |
| 2012 | 1 086 | 1 012 | 11 | 63 |
| 2017 | 1 178 | 1 087 | 36 | 55 |
| 2023 | 1 375 | 1 278 | 40 | 58 |
Trajectoire de long terme: 256 logements en 1968, 1 375 en 2023 (+437 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 78 | 98 | 102 | 74 | 41 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 14 | 21 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 26,4 % |
| Classe B | 36 | 10,1 % |
| Classe C | 151 | 42,4 % |
| Classe D | 58 | 16,3 % |
| Classe E | 14 | 3,9 % |
| Classe F | 3 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 356 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 79 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 212 | 59,6 % |
| Classe B | 71 | 19,9 % |
| Classe C | 52 | 14,6 % |
| Classe D | 17 | 4,8 % |
| Classe E | 3 | 0,8 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (60 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 172 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 158 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 50 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 172 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 64 |
| Classe B | 29 | 7 |
| Classe C | 87 | 64 |
| Classe D | 39 | 19 |
| Classe E | 10 | 4 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (138 kWh/m²/an), les appartements A (107) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 39 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mudaison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 375 logements sont décomptés dans le parc de Mudaison au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,3 %), complétée par 22,7 % d'appartements. Le cadre local de Mudaison est au cœur de la garrigue languedocienne.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,6 % de propriétaires, 26,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 5,6 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Mudaison est plutôt récent: 20,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 124 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 76,4 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le parc de Mudaison a progressé de +16,7 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la garrigue languedocienne dans lequel s'inscrit Mudaison.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 333 communes du Hérault, Mudaison se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Hérault
Analyse du marché immobilier à Mudaison
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mudaison
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mudaison s'établit à 3 435 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mudaison se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mudaison Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mudaison
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 435 €/m² de prix médian pour 28 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,3 % de maisons et 10,7 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 89,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 586 €/m² (maisons) contre 3 312 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 25 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 435 € | 3 586 € | 3 312 € |
| Prix moyen/m² | 3 238 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 3 314 € |
| 2022 | 35 | 4 058 € |
| 2023 | 27 | 4 186 € |
| 2024 | 23 | 3 750 € |
| 2025 | 28 | 3 435 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
634 logements autorisés cumulés, 474 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mudaison
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mudaison (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mudaison: 50 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (-81 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mudaison
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Mudaison
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mudaison
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 356 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mudaison: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,8 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Mudaison
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S'installer à Mudaison : cadre de vie et logement
Avec 3 009 habitants concentrés sur 8,10 km² (372 hab/km²), Mudaison affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 121 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mudaison
Mudaison et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mudaison
Composition du parc immobilier à Mudaison
1 375 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 77,4 % de maisons, 22,6 % d'appartements sur un total de 1 375 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Mudaison
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 200 logements).
- Avant 1919 8,5 % 102 logts
- 1919-1945 4,8 % 57 logts
- 1946-1970 5,9 % 71 logts
- 1971-1990 36,9 % 443 logts
- 1991-2005 24,0 % 288 logts
- 2006-2020 20,0 % 240 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mudaison
121 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mudaison
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Mudaison PPRN Approuvé approuvé le 08/09/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mudaison
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
309 150 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mudaison
Quel est le prix de l'immobilier à Mudaison ?
Le prix médian au m² à Mudaison est de 3 435 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 323 000 €.
Comment Mudaison se situe-t-elle dans le Hérault ?
Mudaison se classe au 65ᵉ rang sur 333 communes du Hérault — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mudaison ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mudaison est de 4,3 % (loyer de 12,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Mudaison atteint 3 435 € sur 28 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Mudaison a augmenté de +3,7 %. Au total, 163 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 8,4 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Mudaison (89,3 % des transactions), à un prix médian de 3 586 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 322 740 €, soit 11,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,4 €/m² pour un appartement et 12,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,6 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 50 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché immobilier de Mudaison s'interprète dans un contexte plus large — Mudaison est au cœur de la garrigue languedocienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).