Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 1 358 logements recensés.
Sussargues, commune de taille similaire à 8 km, affiche 71,1 % de part de propriétaires
1 358 logements sont décomptés dans le parc de Mudaison au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,2 %), complétée par 22,8 % d'appartements. Le cadre local de Mudaison est au cœur de la garrigue languedocienne, en plaine, à 11 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,6 % de propriétaires, 26,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 5,6 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Mudaison est plutôt récent: 17,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 121 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 76,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc de Mudaison a progressé de +16,3 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 51,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la garrigue languedocienne dans lequel s'inscrit Mudaison. Le contexte naturel (en plaine, à 11 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 358 logements dont 1 259 résidences principales, 40 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 358 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 059 | 1 168 | 1 358 |
| Rés. principales | 1 007 | 1 074 | 1 259 |
| Rés. secondaires | 8 | 37 | 40 |
| Vacants | 44 | 57 | 59 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 71,6 % de propriétaires occupants, 26,4 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (76 %), suivi par l'électricité (76 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 256 logements en 1968, 1 358 en 2022 (+430 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 78 | 98 | 102 | 74 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 14 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 321 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 80 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (61 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 193 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (140 kWh/m²/an), les appartements ? (99) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 39 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mudaison (prix au m², ventes DVF, tendance).