01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 358 logements dont 1 259 résidences principales, 40 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 259 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 40 | 2,9 % |
| Logements vacants | 59 | 4,3 % |
Parmi les 1 358 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 56 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 70 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 436 | 38,2 % |
| 1991-2005 | 283 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 195 | 17,1 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,4 % |
| 2 pièces | 118 | 9,4 % |
| 3 pièces | 179 | 14,2 % |
| 4 pièces | 444 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 500 | 39,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 059 | 1 168 | 1 358 |
| Rés. principales | 1 007 | 1 074 | 1 259 |
| Rés. secondaires | 8 | 37 | 40 |
| Vacants | 44 | 57 | 59 |
Sussargues, commune de taille similaire à 8 km, affiche 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 901 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 262 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 71 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,6 % de propriétaires occupants, 26,4 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 171 | 13,6 % |
| Fioul | 24 | 1,9 % |
| Électricité | 961 | 76,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 97 | 7,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (76 %), suivi par l'électricité (76 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 308 |
| 5 à 9 ans | 243 |
| 10 ans ou plus | 600 |
| Total ménages | 1 259 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 206 |
| Sous-occupation modérée | 340 |
| Sous-occupation accentuée | 336 |
| Suroccupation modérée | 72 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 5,9 % |
| 1 voiture | 535 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 650 | 51,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 217 | 5 | 34 |
| 1975 | 273 | 238 | 10 | 25 |
| 1982 | 459 | 403 | 25 | 31 |
| 1990 | 665 | 609 | 15 | 41 |
| 1999 | 859 | 800 | 18 | 41 |
| 2006 | 1 001 | 965 | 13 | 23 |
| 2011 | 1 059 | 1 007 | 8 | 44 |
| 2016 | 1 168 | 1 074 | 37 | 57 |
| 2022 | 1 358 | 1 259 | 40 | 59 |
Trajectoire de long terme: 256 logements en 1968, 1 358 en 2022 (+430 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 78 | 98 | 102 | 74 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 14 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 26,7 % |
| Classe B | 34 | 9,9 % |
| Classe C | 147 | 42,7 % |
| Classe D | 54 | 15,7 % |
| Classe E | 14 | 4,1 % |
| Classe F | 3 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 344 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 79 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 208 | 60,5 % |
| Classe B | 65 | 18,9 % |
| Classe C | 50 | 14,5 % |
| Classe D | 17 | 4,9 % |
| Classe E | 3 | 0,9 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (60 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 171 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 165 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 50 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 171 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 64 |
| Classe B | 27 | 7 |
| Classe C | 84 | 63 |
| Classe D | 37 | 17 |
| Classe E | 10 | 4 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (139 kWh/m²/an), les appartements ? (105) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 39 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mudaison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 358 logements sont décomptés dans le parc de Mudaison au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,2 %), complétée par 22,8 % d'appartements. Le cadre local de Mudaison est au cœur de la garrigue languedocienne, en plaine, à 11 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,6 % de propriétaires, 26,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 5,6 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Mudaison est plutôt récent: 17,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 123 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 76,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc de Mudaison a progressé de +16,3 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 51,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la garrigue languedocienne dans lequel s'inscrit Mudaison. Le contexte naturel (en plaine, à 11 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.