01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 494 logements dont 1 235 résidences principales, 132 résidences secondaires et 127 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 235 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 132 | 8,8 % |
| Logements vacants | 127 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 494.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 217 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 49 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 94 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 295 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 279 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 247 | 20,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,9 % |
| 2 pièces | 62 | 5,0 % |
| 3 pièces | 179 | 14,5 % |
| 4 pièces | 318 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 652 | 52,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 239 | 1 369 | 1 494 |
| Rés. principales | 1 026 | 1 114 | 1 235 |
| Rés. secondaires | 134 | 134 | 132 |
| Vacants | 80 | 121 | 127 |
En regard, Beaulieu (à 10 km, 2 264 hab.) affiche 71,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 972 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 225 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 78,8 % de propriétaires, 19,2 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 107 | 8,7 % |
| Fioul | 61 | 4,9 % |
| Électricité | 781 | 63,3 % |
| Gaz bouteille | 45 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 239 | 19,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 63 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 231 |
| 5 à 9 ans | 269 |
| 10 ans ou plus | 627 |
| Total ménages | 1 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 260 |
| Sous-occupation accentuée | 333 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 3,8 % |
| 1 voiture | 478 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 710 | 57,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 417 | 297 | 51 | 69 |
| 1975 | 591 | 340 | 142 | 109 |
| 1982 | 634 | 454 | 130 | 50 |
| 1990 | 768 | 592 | 130 | 46 |
| 1999 | 976 | 800 | 120 | 56 |
| 2006 | 1 125 | 938 | 118 | 69 |
| 2011 | 1 239 | 1 026 | 134 | 80 |
| 2016 | 1 369 | 1 114 | 134 | 121 |
| 2022 | 1 494 | 1 235 | 132 | 127 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 417 logements à l'origine, 1 494 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 184 | 182 | 170 | 184 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 23 | 19 | 32 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 7,8 % |
| Classe B | 56 | 15,6 % |
| Classe C | 142 | 39,7 % |
| Classe D | 79 | 22,1 % |
| Classe E | 37 | 10,3 % |
| Classe F | 10 | 2,8 % |
| Classe G | 6 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 154 | 43,0 % |
| Classe B | 97 | 27,1 % |
| Classe C | 65 | 18,2 % |
| Classe D | 28 | 7,8 % |
| Classe E | 9 | 2,5 % |
| Classe F | 4 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 43 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 204 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 6 |
| Classe B | 44 | 12 |
| Classe C | 81 | 61 |
| Classe D | 56 | 23 |
| Classe E | 26 | 11 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (161), appartements classés ? (148), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aubais cumule 1 494 logements au millésime 2022: 82,7 % en résidence principale, 8,8 % en secondaire, 8,5 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,4 % de maisons individuelles. Aubais se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 51 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,8 % de propriétaires contre 19,2 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 18,4 % de logements d'avant 1919 et 20,9 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, d'Aubais, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 157 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 63,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel d'Aubais: +9,1 % entre 2016 et 2022. 57,5 % des ménages d'Aubais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Aubais est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 51 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.