01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 505 logements dont 1 242 résidences principales, 134 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 242 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 134 | 8,9 % |
| Logements vacants | 129 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 505.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 219 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 50 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 95 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 297 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 281 | 23,4 % |
| 2006-2020 | 260 | 21,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,9 % |
| 2 pièces | 63 | 5,1 % |
| 3 pièces | 182 | 14,7 % |
| 4 pièces | 320 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 652 | 52,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 265 | 1 397 | 1 505 |
| Rés. principales | 1 034 | 1 147 | 1 242 |
| Rés. secondaires | 145 | 131 | 134 |
| Vacants | 86 | 119 | 129 |
En regard, Beaulieu (à 10 km, 2 264 hab.) affiche 77,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 977 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 227 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 78,6 % de propriétaires, 19,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 108 | 8,7 % |
| Fioul | 62 | 5,0 % |
| Électricité | 786 | 63,3 % |
| Gaz bouteille | 46 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 240 | 19,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 19 % pour autres sources (bois notamment) et 9 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 233 |
| 5 à 9 ans | 269 |
| 10 ans ou plus | 632 |
| Total ménages | 1 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 261 |
| Sous-occupation accentuée | 335 |
| Sous-occupation très accentuée | 489 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 3,9 % |
| 1 voiture | 486 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 708 | 57,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 417 | 297 | 51 | 69 |
| 1975 | 591 | 340 | 142 | 109 |
| 1982 | 634 | 454 | 130 | 50 |
| 1990 | 768 | 592 | 130 | 46 |
| 1999 | 976 | 800 | 120 | 56 |
| 2007 | 1 143 | 955 | 119 | 69 |
| 2012 | 1 265 | 1 034 | 145 | 86 |
| 2017 | 1 397 | 1 147 | 131 | 119 |
| 2023 | 1 505 | 1 242 | 134 | 129 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 417 logements à l'origine, 1 505 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 184 | 182 | 170 | 184 | 86 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 23 | 19 | 32 | 50 | 41 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 8,0 % |
| Classe B | 60 | 16,0 % |
| Classe C | 147 | 39,3 % |
| Classe D | 82 | 21,9 % |
| Classe E | 39 | 10,4 % |
| Classe F | 10 | 2,7 % |
| Classe G | 6 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 162 | 43,3 % |
| Classe B | 102 | 27,3 % |
| Classe C | 67 | 17,9 % |
| Classe D | 29 | 7,8 % |
| Classe E | 9 | 2,4 % |
| Classe F | 4 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 43 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 200 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 6 |
| Classe B | 47 | 13 |
| Classe C | 85 | 62 |
| Classe D | 58 | 24 |
| Classe E | 28 | 11 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (161), appartements classés C (148), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aubais cumule 1 505 logements au millésime 2023: 82,5 % en résidence principale, 8,9 % en secondaire, 8,6 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,2 % de maisons individuelles. Aubais se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,6 % de propriétaires contre 19,3 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 18,2 % de logements d'avant 1919 et 21,6 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, d'Aubais, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 157 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 63,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel d'Aubais: +7,7 % entre 2017 et 2023. 57,0 % des ménages d'Aubais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Aubais est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Gard
Analyse du marché immobilier à Aubais
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aubais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubais s'établit à 2 797 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aubais se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 015 €/m² → 2 797 €/m² (-7,2 %), volume annuel actuel 29 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 2 797 € | 2 797 € |
| Prix moyen/m² | 2 754 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 3 015 € |
| 2022 | 57 | 2 769 € |
| 2023 | 33 | 3 182 € |
| 2024 | 34 | 3 093 € |
| 2025 | 29 | 2 797 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 462 logements ont été autorisés et 360 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Vacance longue durée à Aubais
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Aubais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 86 logements ont été autorisés à à Aubais, +19 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Aubais
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Aubais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aubais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 374 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Aubais: classe C en tête, 4,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Aubais
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S'installer à Aubais : cadre de vie et logement
Aubais compte 2 925 habitants sur 11,79 km². Le climat local affiche 15,5 °C de moyenne annuelle et 676 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 134 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubais
Aubais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubais
Composition du parc immobilier à Aubais
1 505 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 343 maisons pour 156 appartements: le parc à Aubais est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aubais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 202 logements).
- Avant 1919 18,2 % 219 logts
- 1919-1945 4,2 % 50 logts
- 1946-1970 7,9 % 95 logts
- 1971-1990 24,7 % 297 logts
- 1991-2005 23,4 % 281 logts
- 2006-2020 21,6 % 260 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aubais
134 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aubais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Moyen Vidourle PPRN Approuvé approuvé le 03/07/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubais
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
307 670 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubais
Quel est le prix de l'immobilier à Aubais ?
Le prix médian au m² à Aubais est de 2 797 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 308 000 €.
Comment Aubais se situe-t-elle dans le Gard ?
Aubais se classe au 86ᵉ rang sur 348 communes du Gard — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aubais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubais est de 4,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Aubais
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Résumé
Le coût médian du m² à Aubais (2 797 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +19,4 % par rapport dans le Gard.
Correction observée: -7,2 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 201 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -9,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 797 €/m². Rapporté au revenu médian d'Aubais, un logement de 110 m² (307 670 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Aubais: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (8,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 86 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Aubais est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.