Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 1 494 logements recensés.
En regard, Beaulieu (à 10 km, 2 264 hab.) affiche 71,8 % de part de propriétaires
Le parc d'Aubais cumule 1 494 logements au millésime 2022: 82,7 % en résidence principale, 8,8 % en secondaire, 8,5 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,4 % de maisons individuelles. Aubais se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 51 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,8 % de propriétaires contre 19,2 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 18,4 % de logements d'avant 1919 et 20,9 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, d'Aubais, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 156 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 63,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel d'Aubais: +9,1 % entre 2016 et 2022. 57,5 % des ménages d'Aubais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Aubais est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 51 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 494 logements dont 1 235 résidences principales, 132 résidences secondaires et 127 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 494.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 239 | 1 369 | 1 494 |
| Rés. principales | 1 026 | 1 114 | 1 235 |
| Rés. secondaires | 134 | 134 | 132 |
| Vacants | 80 | 121 | 127 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,8 % de propriétaires, 19,2 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 63 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 417 logements à l'origine, 1 494 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 183 | 184 | 182 | 170 | 184 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 23 | 19 | 32 | 50 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 44 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 183 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (160), appartements classés ? (150), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubais (prix au m², ventes DVF, tendance).