01 Le parc de logements
Le parc comprend 950 logements dont 902 résidences principales, 11 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 902 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,2 % |
| Logements vacants | 37 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 950.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 22 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 53 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 256 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 319 | 40,3 % |
| 2006-2019 | 96 | 12,1 % |
La période 1991-2005 concentre 40 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 52 | 5,8 % |
| 3 pièces | 142 | 15,7 % |
| 4 pièces | 301 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 402 | 44,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 814 | 854 | 950 |
| Rés. principales | 776 | 814 | 902 |
| Rés. secondaires | 21 | 15 | 11 |
| Vacants | 18 | 24 | 37 |
Pour référence, Entre-Vignes (6 km) affiche 65,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 674 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 172 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 36 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 23,1 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 173 | 19,2 % |
| Fioul | 27 | 3,0 % |
| Électricité | 583 | 64,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 101 | 11,2 % |
Le électricité équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (65 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 201 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 474 |
| Total ménages | 902 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 193 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 3,7 % |
| 1 voiture | 357 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 511 | 56,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 108 | 6 | 12 |
| 1975 | 156 | 124 | 15 | 17 |
| 1982 | 228 | 188 | 12 | 28 |
| 1990 | 345 | 309 | 19 | 17 |
| 1999 | 608 | 562 | 26 | 20 |
| 2006 | 738 | 704 | 14 | 20 |
| 2011 | 814 | 776 | 21 | 18 |
| 2016 | 854 | 814 | 15 | 24 |
| 2022 | 950 | 902 | 11 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 126 à 950, soit +654 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 48 | 102 | 71 | 78 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 7,1 % |
| Classe B | 48 | 24,2 % |
| Classe C | 95 | 48,0 % |
| Classe D | 24 | 12,1 % |
| Classe E | 13 | 6,6 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 55,6 % |
| Classe B | 42 | 21,2 % |
| Classe C | 39 | 19,7 % |
| Classe D | 4 | 2,0 % |
| Classe E | 3 | 1,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (56 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 173 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 214 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4 |
| Classe B | 38 | 10 |
| Classe C | 69 | 26 |
| Classe D | 12 | 12 |
| Classe E | 6 | 7 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (134), appartements classés ? (163), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 17 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valergues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Valergues s'établit à 950 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,3 %). La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m).
74,7 % des ménages de Valergues possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 4,0 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Valergues s'étend d'un noyau historique (5,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,1 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 143 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 64,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Valergues a progressé de +11,2 % entre 2016 et 2022. 56,7 % des ménages de Valergues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Valergues est au cœur de la garrigue languedocienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Valergues est en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 902 résidences principales de Valergues et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.