01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 110 logements dont 4 266 résidences principales, 141 résidences secondaires et 703 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 266 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 141 | 2,8 % |
| Logements vacants | 703 | 13,8 % |
Sur les 5 110 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 616 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 470 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 986 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 1 115 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 496 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 490 | 11,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 325 | 7,6 % |
| 2 pièces | 751 | 17,6 % |
| 3 pièces | 1 026 | 24,1 % |
| 4 pièces | 916 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 248 | 29,3 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 553 | 4 925 | 5 110 |
| Rés. principales | 3 893 | 4 133 | 4 266 |
| Rés. secondaires | 213 | 180 | 141 |
| Vacants | 448 | 612 | 703 |
En regard, Serris (à 28 km, 10 326 hab.) affiche 29,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 102 | 49,3 % |
| Locataires (privé) | 1 530 | 35,9 % |
| Locataires HLM | 519 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 115 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 49,3 % appartiennent à leurs occupants, 48,0 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 514 | 35,5 % |
| Fioul | 160 | 3,8 % |
| Électricité | 2 222 | 52,1 % |
| Gaz bouteille | 33 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 337 | 7,9 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (52 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 571 |
| 2 à 4 ans | 1 060 |
| 5 à 9 ans | 965 |
| 10 ans ou plus | 1 670 |
| Total ménages | 4 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 113 |
| Sous-occupation modérée | 1 099 |
| Sous-occupation accentuée | 610 |
| Suroccupation modérée | 610 |
| Suroccupation accentuée | 114 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 170 | 27,4 % |
| 1 voiture | 2 065 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 031 | 24,2 % |
Équipement automobile des ménages: 27 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 507 | 2 025 | 342 | 140 |
| 1975 | 2 758 | 2 281 | 270 | 207 |
| 1982 | 2 994 | 2 506 | 190 | 298 |
| 1990 | 3 542 | 3 059 | 213 | 270 |
| 1999 | 3 961 | 3 384 | 136 | 441 |
| 2006 | 4 341 | 3 734 | 263 | 344 |
| 2011 | 4 553 | 3 893 | 213 | 448 |
| 2016 | 4 925 | 4 133 | 180 | 612 |
| 2022 | 5 110 | 4 266 | 141 | 703 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 507 logements, le total atteint 5 110 en 2022 (+104 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 565 | 595 | 601 | 599 | 593 | 372 |
| Dont vacants > 2 ans | 173 | 183 | 176 | 168 | 165 | 185 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,2 % |
| Classe B | 27 | 1,2 % |
| Classe C | 528 | 24,0 % |
| Classe D | 752 | 34,2 % |
| Classe E | 475 | 21,6 % |
| Classe F | 254 | 11,5 % |
| Classe G | 161 | 7,3 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 283 | 12,9 % |
| Classe B | 844 | 38,3 % |
| Classe C | 507 | 23,0 % |
| Classe D | 225 | 10,2 % |
| Classe E | 178 | 8,1 % |
| Classe F | 117 | 5,3 % |
| Classe G | 48 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 20 | 7 |
| Classe C | 84 | 444 |
| Classe D | 183 | 569 |
| Classe E | 158 | 317 |
| Classe F | 109 | 145 |
| Classe G | 78 | 83 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 275 kWh/m²/an côté maisons, ? à 240 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 80 |
| T3 | 269 |
| T4 | 222 |
| T5+ | 43 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ferté-sous-Jouarre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Ferté-sous-Jouarre est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Seine-et-Marne. (sur 49 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
13,8 % du parc de la Ferté-sous-Jouarre est vacant (703 logements sur 5 110), un niveau qui mérite d'être souligné. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (46,3 %) et collectif (53,7 %). Ancrage local: la commune est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 115 m d'altitude.
Le parc de la Ferté-sous-Jouarre compte à peu près autant de propriétaires (49,3 %) que de locataires (48,0 %). Le parc social représente 12,2 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (15,7 % contre une obligation de 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 14,8 % de logements d'avant 1919 et 11,7 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 52,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,8 %). La motorisation des ménages de la Ferté-sous-Jouarre traduit un profil urbain: 27,4 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Ferté-sous-Jouarre est dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 115 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.