5 110 logements recensés, dont 49 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
En regard, Serris (à 28 km, 10 326 hab.) affiche 29,8 % de part de propriétaires
13,8 % du parc de la Ferté-sous-Jouarre est vacant (703 logements sur 5 110), un niveau qui mérite d'être souligné. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (46,3 %) et collectif (53,7 %). Ancrage local: la commune est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 115 m d'altitude.
Le parc de la Ferté-sous-Jouarre compte à peu près autant de propriétaires (49,3 %) que de locataires (48,0 %). Le parc social représente 12,2 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (15,7 % contre une obligation de 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 14,8 % de logements d'avant 1919 et 11,7 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 52,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,8 %). La motorisation des ménages de la Ferté-sous-Jouarre traduit un profil urbain: 27,4 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Ferté-sous-Jouarre est dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 115 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- La Ferté-sous-Jouarre est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Seine-et-Marne. (sur 49 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 110 logements dont 4 266 résidences principales, 141 résidences secondaires et 703 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 5 110 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 25 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 553 | 4 925 | 5 110 |
| Rés. principales | 3 893 | 4 133 | 4 266 |
| Rés. secondaires | 213 | 180 | 141 |
| Vacants | 448 | 612 | 703 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 49,3 % appartiennent à leurs occupants, 48,0 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (52 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 27 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 507 logements, le total atteint 5 110 en 2022 (+104 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 565 | 595 | 601 | 599 | 593 | 372 |
| Dont vacants > 2 ans | 173 | 183 | 176 | 168 | 165 | 185 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 296 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 273 kWh/m²/an côté maisons, ? à 240 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 80 |
| T3 | 269 |
| T4 | 222 |
| T5+ | 43 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ferté-sous-Jouarre (prix au m², ventes DVF, tendance).