01 Le parc de logements
Le parc comprend 103 logements dont 82 résidences principales, 7 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 6,8 % |
| Logements vacants | 14 | 13,6 % |
Parmi les 103 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 39,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 11 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 12,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,2 % |
| 3 pièces | 15 | 18,3 % |
| 4 pièces | 17 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 59,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 89 | 92 | 103 |
| Rés. principales | 73 | 75 | 82 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 7 |
| Vacants | 10 | 10 | 14 |
En comparaison, Sainte-Colombe-De-Duras (à 9 km) enregistre 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 13 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 30,1 % |
| Électricité | 16 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 38 | 45,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 82 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,7 % |
| 1 voiture | 36 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 53,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 44 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 62 | 0 | 8 |
| 1975 | 76 | 56 | 7 | 13 |
| 1982 | 80 | 59 | 8 | 13 |
| 1990 | 76 | 59 | 9 | 8 |
| 1999 | 75 | 67 | 6 | 2 |
| 2006 | 83 | 68 | 7 | 8 |
| 2011 | 89 | 73 | 6 | 10 |
| 2016 | 92 | 75 | 7 | 10 |
| 2022 | 103 | 82 | 7 | 14 |
Trajectoire de long terme: 70 logements en 1968, 103 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 12 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 3 | 16,7 % |
| Classe C | 5 | 27,8 % |
| Classe D | 5 | 27,8 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 44,4 % |
| Classe B | 3 | 16,7 % |
| Classe C | 1 | 5,6 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 44 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 212 kWh/m²/an, contre 128 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 83 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riocaud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,6 % des logements de Riocaud sont inoccupés au recensement 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,0 % de maisons. À l'échelle locale, Riocaud est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Riocaud porte la trace d'une construction ancienne: 40,2 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C en tête et 193 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,8 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,0 % entre 2016 et 2022. 53,7 % des ménages de Riocaud disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Riocaud appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.